부동산 전세 아파트 복비 협의로 부동산 여러군데 방문 가능한가요?

Question

현재 전세 아파트를 구하는 부린이 입니다.(경험 전무)

맘에 드는 매물이 있어서 계약하려고 하는데 가계약금 일단 먼저 넣어야하는 상황인데요

위 사진을 예로들어 1번 매물같은 경우는 취급하는 부동산이 한 군데밖에 없어서 해당 부동산에서

복비협의를 못하면 이 매물의 전세계약은 못하는 거라고 봐야 하나요?(부동산이 갑인 상황)

그리고 2번 매물같은 경우 부동산 세 군데가 취급하니까 셋중에 복비협의 잘되는 곳으로 지정해서

계약할 수 있을거 같은데 맞을까요?(임차인이 갑인 상황)

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Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

매물에 대해서 검색을 해보면 취급 부동산을 여러개 발견할 수도 있을 것이니, 부동산들과 협의하여 적당한 부동산에 의뢰하시면 될 것입니다. 가계약금 집행시 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 가계약금 반환으로 취소할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임대인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해 "가계약금은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

이론상은 그렇지만 전세계약은 실제 상대방인 임대인과 체결하는 것이고 중개는 공동중개가 있기 때문에 꼭 그렇지는 않습니다. 예를 들어 임대인은 1번 부동산에 중개의뢰를 하였다고 볼수 있고 본인은 다른 부동산중개인을 통해 해당매물을 선택해서 매물을 보고 계약을 진행할수 있습니다. 쉽게 말해서 1번부동산 - 임대인 중개사, 본인은 다른 부동산 - 임차인 으로써 공동중개로 중개가 가능하기 떄문입니다. 이렇게 되면 임차인은 본인을 중개한 중개사에게 중개보수를 지급하면 되기 떄문에 꼭 해당 부동산이 본인 중개인이 되지는 않을수 있다는 의미가 됩니다. 그리고 중개보수의 경우 올린 곳이 세곳이니깐 한곳보다는 협의가 잘될거라는 판단도 현실과 다를수 있습니다. 중개보수가 높은 부동산에 대한 중개이거나 임대인, 임차인 모두를 단독중개 한라면 양쪽으로 중개보수를 받기 떄문에 양쪽에 일부 할인해줄 가능성있지만 중개사입장에서 공동중개는 일은 그대로 하되 한쪽만 중개보수를 받아야 하는 상황이기에 사실상 수익이 크지 않다 판단하여 더 할인을 안해줄수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

네, 그 부동산이 매물 독점 중개 중이라면, 그 부동산을 통해서만 계약 가능합니다

복비 협상 실패 시 계약도 어려워질 수 있습니다

2번 매물: 맞습니다. 복수 부동산에서 같은 매물을 취급하면 임차인이 유리한 위치에 있으며, 협상력이 더 높습니다

협의를 잘해서 계약하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

사실, 현업에 종사하다 보면 말씀하신대로 갑/을 로 딱 떨어지게 나누기는 참 어렵습니다.

하지만 말씀하신대로 상대적으로 3개의 중개사가 가지고 있는 매물인 경우 협의가 조금 더 편하죠.

잘 협의하셔서 원하는 집 싸게 계약하시기 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

경우에 따라 맞을수도 있고 아닐수도 있습니다.

네이버에 있는 숫자가 무조건 그 부동산만 가지고 있는 매물이라도 단정할수는 없겠고요.

만약 중개보수(복비)가 중요하다면 집을 보기 전에 중개보수부터 협의를 해야 하는데 사실 그런 사람은 거의 못봤습니다.

만약 집도 안보고 중개보수 얘기부터 하면 아마 정상적인 응대를 받기 쉽지 않을것으로 보입니다.

집을 보고 계약에 대해 어느정도 얘기가 나오고 조정을 하면 일부 깎아주는게 일반적인 진행입니다.

그리고 광고에 안올려도 물건 가지고 있는 부동산도 많고 광고에 올렸어도 내 물건이 아닌 경우들도 있습니다.

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

꼭 그렇치 않습니다. 통상적으로 중개수수료의 경우 최대요율로 많이들 하고 중개수수료의 경우 거의 비슷한 경우는 있으나 매물을 다 같이 공유를 하고 있기 때문에 서로간에 대략적인 의뢰인 정보도 공유를 할 수 있습니다.

따라서 중개잘하시고 설명잘해주시는 중개사님 선택해서 중개수수료 협상을 하시면 서로간에 중개비용때문에 갑을 관계가 형성이 되는 일은 없을 것으로 사료됩니다.

중개수수료보다는 물건이 좋고 중개잘 해주시고 설명잘해주시는 친절한 중개사님이 좋습니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

1번 매물은 한 부동산만 취급하여 복비 협상력이 약한 느낌이 듭니다. 2번 매물은 여러 부동산에서 취급하여 복비 협상 가능성은 높습니다.

통상적으로 집주인이 그 부동산과 먼저 계약 해 단독 중개권을 준 경우 세입자가 그 집을 계약하려면 해당 부동산을 통하지 않으면 안됩니다.

여러 부동산에서 같은 매물이 나오는 경우 집주인이 여러 부동산에 동시에 올린 경우인데 세입자는 그 중 응대가 친절하거나 복비 협상이 잘되는 곳을 선택해 계약 가능합니다.

감사합니다.