답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기임대의 경우 수익성은 장기임대 보다 높은 경향이 있습니다. 하지만 잦은 계약과 청소등의 관리적인 측면에서 좀 더 임대인이 신경을 써야 하는 문제가 많이 발생 할 수 있고, 초 단기임대를 할 경우 숙박업등의 사업자를 내어야 될 문제도 존재 할 수 있습니다.장기임대의 경우 일반적인 전월세에 해당이 되는데 단기임대보다는 수익률면에서는 낮을 수 있지만 한번 계약을 하고 나면 장기로 크게 신경 쓸일이 없고 임대차보호법에 의거해서 대응만 잘 하면 되는 장점이 있습니다.즉 단기의 경우 수익율을 장기보다 높지만 신경써야 될 사항들이 많고 장기의 경우 수익율은 낮지만 크게 신경 쓸 일이 없다는 장점이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네이버 부동산에 아파트 아파트 분양권 재건축 오피스텔 등의 여러 탭이 있는데 체크를 할 경우 해당 사항만 화면에 나타나게 되고 재건축의 경우 재건축 진행사항에 있는 아파트가 나타나게 됩니다. 즉 특정아파트가 노후화가 되어서 재건축 진행중에 있을 경우 나타나는 매물이라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 일명 기름 한방울 나지 않는 나라이고 석유를 대부분 수입을 하고 있습니다. 만일에 요즘 핫한 동해의 대왕고래 프로젝트에서 에너지가 발견이 되게 되면 우선 예상치이지만 140억 배럴 정도라고 평가를 한다고 합니다. 그 가치를 가격으로 환산하면 1조4천억달러 정도의 가치로 추산된다고 합니다.이 정도면 국내 소비를 충족시키고 수출을 해도 충분한 량이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이전 계약서에 확정일자가 있고 새로 작성하는 계약서도 확정일자를 받게 되면 기존 계약서도 대항력이나 우선변제권에 대해서 보장을 받을 수 있고 새로 작성하는 계약서에 대해서도 증액분에 대한 보호를 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.옥상에 도어락을 설치를 하고 비밀번호를 걸어 놓을 경우 소방법에 위배될 가능성이 큽니다. 소방법에 의거해서 화재 시 대피로로 옥상으로 가야하는데 이런 경우 대피로 역할을 하지 못하기 때문입니다.요즘 하도 옥상에서 사람들이 담배피고, 밑으로 돌 던지고, 또한 자살율도 있고 하니 사고 예방 차원에서 조치를 하는 것으로 알고 있으나 소방법에 의거해서는 위반될 소지가 있다는게 참 어려운 문제라고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인적인 의견을 드린다면 공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받고 개업공인중개사로 활동을 하신다면 처음에는 그 지역을 잘아는 곳에서 경험을 하시는 것도 중요하지만 우선적으로 수익을 올리기 위해서는 수요가 몰리는 쪽으로 가셔야 합니다. 대표적인 곳이 입주장이 있는 곳입니다. 입주장의 경우 거래가 활발하기 때문에 수요가 많은 대신 경쟁또한 치열합니다. 입주장의 목이 좋은 곳을 선점을 해서 고객 유치 및 선점을 하는 것이 중요하고, SNS나 쇼트 및 유튜브등을 이용해서 나름 그 지역의 유명 공인중개사로 소문이 나면 많은 매물 획득과 고객 유치에 힘이 실리고 곧 매출로 연결이 됩니다. 공인중개사의 수익은 결국 거래이므로 고객유치 및 매물 유치가 가장 중요하고 이왕이면 아파트 가격이 좋은 지역 즉 한건을 해도 수수료 큰 쪽 지역이 영업을 하기에는 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 역세권등의 아파트가 집값이 상승을 하듯이 주변에 좋은 인프라가 있을 경우 아파트 가치는 올라갑니다.대표적인 예로 스세권 일명 스타벅스 상권을 들 수 있습니다. 스세권은 중심 상가라 볼 수 있는 곳에는 항상 있고 그 주변 아파트 시세도 좋은 곳이 많이 있습니다. 또한 비슷한 경우로 맥세권(맥도날드 상권)등도 있습니다.이러한 상권들이 있는 곳은 역세권도 있을 가능성이 크고 즉 입지가 좋은 곳이고 입지가 좋은 곳의 아파트는 가치가 높다고 평가를 받는 것입니다. 하지만 요즘의 경우 전체적으로 부동산 경기가 좋지 않아서 전반적인 하락기 이지만 부동산 경기가 좋아지면 이런 지역 부터 회복세가 나타나기 시작합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 지금은 고금리 장기화 정부의 부동산 규제 특히 대출 규제로 인해서 부동산 투자하기에는 좋은 환경은 되지 않습니다. 부동산 침체기가 길어지고 있고, 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 대출 규제가 더욱더 강화 되므로 부동산 추가 하락이 올 수도 있을 것으로 보여 집니다. 주식으로 치자면 현재 하락기라고 보여지고 어디가 바닥인지를 알 기 어렵습니다. 즉 매수세가 없고 매도 매물만 쌓이고 있는 형상이 입니다. 우선적으로 금리가 내리기를 기다리고 경기 활성화를 위해서 정부에서 부동산 규제 완화나 대출 규제등의 완화가 보일 시점에 매수 타이밍을 잡아야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중국의 세계 경제 2위의 대국입니다. 중국의 경제는 중국 부동산에 대한 의존도가 높기 때문에 중국 부동산이 붕괴가 되면 중국 자체 경제는 붕괴는 물론이고 세계 경제에도 많은 영향을 미칠 수 있습니다. 비교를 한다면 예전 일본의 경제 위기와도 유사한 양상을 보이고 있다고들 보고 있습니다. 현재 중국의 이러한 위기에 중국 정부가 경기부양책을 발표를 하고 있지만 쉽지는 않아보이고 특히 트럼프 2기가 들어오면서 관세에 대한 공격까지 하게 될 경우 중국 경제는 위험에 질 수 있다고 보여집니다. 우리나라의 경우 대중 수출 의존도가 20% 내외입니다. 중국 경제가 침체가 되면 우리나라 또한 침체로 가지 않을까 우려스럽습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자격사항이 될 경우 정부지원저리 전세대출을 받게 되면 3000만원 대출 시 이자 2.5% 정도로 보게 되면 한달에 이자만62,500원 + 관리비 5만원 합치면 대략 112,500원으로 거주가 가능합니다. 위의 경우 한달에 50만원은 너무 비싼것으로 보이고 대출을 활용을 해서 보증보험 가입이 가능한 집으로 전세를 사시는게 훨씬 이득으로 보입니다.감사합니다.