오피스텔 분양권 부담부증여에 대해 알려주세요

Question

오피스텔이 현재 신축이고 입주기간입니다

할머니에서 장모님으로 부담부증여하려고합니다

중도금대출까지 다 완료되었고 잔금만 남은 상황에서 부담부 증여하려고합니다

분양가격은4.7억 계약금은 4700냈었습니다 현재 무피 또는 마피에매물있습니다 (실거래는 없습니다)

증여세가 별도로 돈이 들까요???

절차는 어떻게 되죠? 누구한테 필요서류를 물어볼까요

Answer 1

오피스텔이 현재 신축이고 입주기간입니다

할머니에서 장모님으로 부담부증여하려고합니다

중도금대출까지 다 완료되었고 잔금만 남은 상황에서 부담부 증여하려고합니다

분양가격은4.7억 계약금은 4700냈었습니다 현재 무피 또는 마피에매물있습니다 (실거래는 없습니다)

증여세가 별도로 돈이 들까요???

절차는 어떻게 되죠? 누구한테 필요서류를 물어볼까요

===> 부담부 증여는 중도금을 부담부 증여로 하는 것도 가능하지만, 증여분의 증여세 부담이

있을수도 있는 시행하기 전에 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아보신 후 그 분의 조언에 따라

처리하시는 것이 적절해 보입니다. 참고적으로 부담부 증연ㄴ 실제로 채무를 가져간다면 가능하지만

부채부분은 증여자가 양도소득세를 부담하는 점을 참고하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

부담부증여는 부채를 포함하여 증여하는 것을 말합니다. 증여하는 자산과 대출의 비율에 따라서 세금이 달라질 수 있는데, 대출을 포함한 부담부증여시 직계존비속간 5000만원까지 증여 비과세 대상 금액이 되고, 이를 초과한 금액에 대해서만 증여세를 부담하시면 됩니다. 만일 매매로 하실 경우에는 주택 양도차익이 없는 경우라면 매매로 하시는게 유리할수는 있으나, 직계존비속간 매매는 증여로 추정하기에 이체기록이나 자금의 흐름을 잘 남겨두셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

증여에 대해서 부모자식간에 10년 5000만원 까지 공제가 가능한 부분이 있습니다.

또한 중도금 대출을 장모님께서 인계를 받으시면 되고 또한 장모님께서 취득세가 발생을 하게됩니다.

우선 분양사무실에 명의변경에 대한 부분을 한번 상담을 해보시고 그 다음으로 증여,매매의 방식으로 문의를 하시면 좋을 것으로 보여 집니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

부담부증여란 부동산을 증여하면서 그 부동산에 설정된 채무를 함께 인수하는 방식입니다.

증여세는 부동산 시가에서 인수하는 채무액을 뺀 순수 증여가액 기준으로 계산됩니다.

실제 시가가 4.7억이고 인수하는 대출액이 예를 들어 3억이면 4.7억 - 3억 = 1.7억 기준으로 증여세를 산정하게 됩니다.

증여 절차는 부담부 증여 계약을 체결하고 증여 신고 및 증여세 신고를 합니다. 그리고 부동산 등기 이전을 하시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

증여세는 분양가-대출액에 별도로 발생이 됩니다. 절차는 은행 분양 사무소 세무서 등기소 순서이며필요서류는 신분증 인감 증여계약서 부채증명서 소득증빙등입니다.