답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가구역이 해제가 되면 토지 거래에 대한 제한이 풀리기 때문에 거래가 활성화될 가능성이 매우 큽니다.기존 토지거래허가구역이 수요가 많고 인기가 좋은 지역이라는 인식이 있기 때문에 규제가 풀릴 경우 매수세가 붙어서 가격이 올라갈 가능성이 큽니다. 또한 심할 경우 투기나 시장의 과열이 발생할 수도 있다고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 임차인간에 협상으로 결정을 할 수도 있습니다. 계약전에 표기를 해도 됩니다. 통상적으로 협의를 하지 않은 경우 들어가는 사람이 방역이나 입주청소를 하는 경우도 있고, 임대인이 해주는 경우도 있습니다.임대인과 협의를 해 보시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구분소유자는 공동주택이나 집합건물의 있어서 1동의 건물 중 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립된 건물로써 사용 될 수 있을때 그 각 부분에 대한 소유권을 가지는 자를 말합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지의 경우 농지법에서 정의를 하고 농지의 경우 토지 지목상 전,답,과수원, 그 밖에 지목을 불문하고 실제로 농작물 경작지 또는 대통령령으로 정하는 다년생식물 재배지로 이용되는 토지를 농지라고 합니다. 다만 초지법에 따라 조성된 초지 등 대통령령으로 정하는 토지는 제외합니다.그리고 위의 토지의 개랑시설과 위의 토지에 설치하는 농축산물 생산시설로서 대통령령으로 정하는 시설의 부지도 농지라 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축이든 구축이든 먼저 입지가 중요하고 가격 상승의 요인이 많은 입지적 우수함, 그리고 교육시설, 풍부한 주변 인프라등을 보고 결정을 하시는게 좋아 보입니다. 구축의 경우 인테리어를 할 경우 신축 못지 않은 거주 만족도를 높일 수 있습니다. 예산으로 볼때 신축이 너무 비쌀 경우 굳이 신축으로 갈 필요는 없어 보이고 만약에 그 신축이 입지가 좋고 부동산 회복기에 상승의 기대가 큰 아파트일 경우 신축을 추천을 드립니다만, 둘중에 개발 가능성이나 입지등의 조건이 좋은 곳으로 가는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매를 통해서 낙찰을 받은 부동산의 경우 잔금을 납부하기 위해서 경략잔금대출을 활용을 하는데 이 경략잔금대출도 DSR규제에 적용이 되니 대출한도를 미리 조회를 하고 낙찰을 받으시길 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양가 상한제를 적용을 하게 되면 건설사들이 사업성이 작다고 할 경우 시공으로 참여를 하지 않을 가능성이 있습니다. 고금리의 장기화와 부동산 침체로 안그래도 어려운 건설사 입장에서 분양가 상한제를 걸리게 되어 이익이 축소가 된다면 굳이 참여 하지 않을 가능성도 크기 때문에 공급이 줄어 들수도 있다고 보여집니다만 아주 크게 작용을 하지는 않을 것으로 보입니다. 사실 분양가 상한제의 경우 가장 이득을 보는 사람들은 분양에 당첨이 되어 주변 시세와 키 맞추므로써 시세차익을 보는 사람들이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.블로그를 통해서 수익을 창출하기 위해서 가장 인기 있는 카테고리의 경우요즘 처럼 불황에는 제테크 카테고리가 인기가 좋습니다. 그리고 주식이나 암호화폐 쪽도 인기가 좋습니다.전통적으로 맛집이나 여행 컨텐츠도 인기가 좋습니다. 하지만 요즘처럼 불황에는 역시 제테크, 앱테크, 자기계발 쪽으로 꾸준히 상승세가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 가장 선호하는 아파트 브랜드로는 삼성 래미안을 가장 선호를 합니다. 최근 2024년 통계자료에 따르면 사람들이 가장 선호하는 아파트 브랜드 1위로 현대건설 힐스테이트가 차지를 했고,2위 롯데캐슬 3위 푸르지오 4위 래미안 순으로 나왔다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인의 경우 1년 미안일 경우 양도소득세가 77%까지 과세가 되므로 많은 사람들이 매매사업자로 단기매매를 하곤 합니다. 매매사업자의 경우 사업소득으로 분류가 되기 때문에 보유기간과 상관없이 차익에 따라서 6~45% 종합소득세율이 적용이 됩니다.감사합니다.