답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 통장의 경우 가장 유요한 기능은 아무래도 분양을 받기 위함 입니다.여러가지 장점이 있지만 특히 분양에 특화된 통장이라고 보시면 되고 공공분양에 도전하실 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입 총액이 중요하므로 매달 25만원씩 납입을 하는 것이 점수에 유리하고, 민간분양의 경우 주택통장가입기간 2년 정도에 85m2기준 서울/부산 300만원, 그외 광역시 250만원, 기타 200만원만 예치해 두면 1순위가 됩니다.분양을 받으려고 하는 목적에 따라서 불입을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 말씀하신 아무도 입찰을 하지 않을 경우 경매는 유찰이 됩니다.또한 낙찰을 받았으나 낙찰자가 낙찰을 포기할 경우도 유찰이 되기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 경매의 경우 낙찰자는 입찰 시 최고 금액으로 입찰한 사람이 낙찰을 받게 됩니다.즉 1원이라고 높은 사람이 낙찰자로 선정이 되고 그 다음 2등으로 낙찰이 될 경우 차순위 매수신고인이 되고 1등이 낙찰을 포기할 경우 차순위 매수신고인이 낙찰자가 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매 낙찰 후 일반적으로 잔금 지급 기한의 경우 낙찰이로 부터 30일이내 이지만 경매 종류 및 법원에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다. 낙찰 후 잔금 미납 시 낙찰 보증금을 몰수를 당하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매를 참가를 해서 만일에 미납 관리비가 있을 경우 매우 당혹스럽지만, 사실 미납 관리비의 경우 낙찰자는 3년 이내 관리비의 공용부분 관리비만 납부를 하시면 됩니다. 이것이 인수사항이니 미리 입찰전에 사전 조사를 해 볼 필요는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 인테리어의 가격은 자재 + 인건비가 맞습니다.하지만 인건비의 경우 공정의 기간이 어느 정도 정해져 있습니다.예를 들어 도배 하루, 타일 하루, 씽크대 하루 이런식입니다. 즉 조금 비용을 줄일수 있는 방법은 사실 한업체에게 여러 분야를 믹스로 주고 견적을 받는 것이 조금 싸게 할 수 있는 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법원 경매의 경우 매일 경매를 하는 것은 아닙니다. 전국 법원의 경우 각 법원의 사정에 맞게 매주 특정요일을 지정을 해서 한주 2번 ~ 3번 정도로 해서 법원 경매를 진행을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무한 리필의 수익 구조은 인당 평균 단가를 구합니다. 그리고 인당 평균 단가를 매출로 잡았을 경우 임대료와 특히 가성비 좋은 재료비를 선정을 해서 비용을 산출을 합니다. 즉 많이 먹는 고객과 평균으로 먹는 고객, 그리고 적게 먹는 고객, 그리고 시간제한등의 요소등을 주어서 이익이 나게끔 세팅을 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 삼성전자가 자사주 매입까지 하면서 반등에 노력을 했지만 시세 상승에는 버거운 느낌입니다.삼성의 경우 가장 큰 이슈는 역시 AI반도체의 중요한 역할을 하는 HBM과 다른 AI 관련 반도체에 엮어야 반등이 일어날 확률이 높다고 사료가 됩니다. 아닌 경우 로봇에 들어가는 반도체 역할등 엔비디아가 뜨면서 HBM 강자 SK하이닉스가 뜨듯이 삼성의 경우 미래 IT 산업에 큰 흐름이 될 반도체 분야과 특히 로봇 분야에 큰 이슈를 남겨야 반등하지 않을까 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우 법원에 입찰을 할 경우 입장에 제한은 없습니다.가서 입찰서류에 입찰내용 적으시고 입찰보증금 넣고 접수시간에 접수를 하고 나중에 개찰할때 구경하시면 됩니다.감사합니다.