답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택구입부담지수는 중위소득자 즉 극단적인 높고 낮은 소득자를 제외한 중간소득자들의 중간가격주택을 구입할 수 있는 능력을 말 합니다.지수가 100일 경우 중위소득자가 중간가격주택을 구입할 수 있는 소득을 100% 가지고 있다는 말이고,지수가 100을 초과할 경우 중위소득자가 중간가격주택 구입을 위한 소득을 100% 이상을 반대로 100 미만일 경우 소득을 100 이하로 가지고 있다는 의미입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 공인중개사의 경우 매수자와 매도자를 중개를 하게 될 경우 매수자에게 매도자에게도 중개수수료를 받게 됩니다.즉 매수자에게는 부동산을 찾아준 수수료, 매도자에게는 해당 부동산을 살 매수자를 찾아준 댓가로 중개수수료를 받는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지 우리나라의 경우 금리가 높은 편입니다. 또한 미국의 경기가 좋아서 금리인하를 망설이고 있습니다.이러한 이유로 우리나라의 경우 환율이 높게 형성이 되고 특히 코스피의 경우 하락세를 면치 못하고 있습니다.대부분 국내주식에서 미국증시로 이동을 하고 코인으로 이동을 하는 경우가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.돈은 금리가 높은 곳으로 이동을 합니다. 즉 미국의 금리가 높고 경기가 좋으니 미국쪽으로 돈이 이동을 많이 합니다.미국 증시나 코인쪽으로 성장이 뚜렷했습니다. 트럼프 2기가 되면서 만일에 미국우선주의로 미국의 경제가 좋아지면미국이나 코인쪽 투자는 괜찮다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가 렌트프리의 경우 임대인의 의무사항이 아닙니다.공실이 계속 될 경우 건물 가치 하락에 대한 방어와 명목상 임대료를 하락 없이 유지를 할 수 있다는 장점으로 인해 임대인들이 임차인과 협상을 해서 계약을 하는 것이고 임차인의 경우 처음 초창기 임대료에 대한 부담이 적게 해서 사업을 시작할 수 있는 장점이 서로 맞아서 계약을 맺고 하는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지상권 주택도 실체가 있고 주택이므로 구입을 하게 될 경우 1주택자로 분류가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주의무의 경우 반드시 실거주를 하고 매도를 하셔야 합니다. 실거주 유예를 주는 것은 당장 입주가 곤란한 경우 전세를 주고 유예를 주고 그 다음 실거주를 해서 기간을 채워야 매도가 가능하다는 뜻입니다.즉 위의 경우 바로 입주를 하면 실거주 후 5년 뒤에 매도가 가능하고 유예기간은 말 그대로 입주 유예기간입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 민속신앙에 손없는날이 있습니다. 여기서 손이라는 것을 사람이 이동을 할 때 방해를 하고 사람을 해코지 한다는 악귀를 뜻합니다. 이런날을 피해서 이사를 한다는 의미에서 손없는날이라고 있습니다. 특히 이날은 이사비용이 좀 더 비쌉니다. 민속신앙이니 믿는 것은 개인의 자유이지만 또한 이런거 안 믿고 이사하는 사람들 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.언론의 통계자료에 따르면 약 20년 월세 비율은 16% 였는데 전세사기등의 문제가 터지면서 월세 비율이 23%까지 늘어나고 반대로 전세비율의 경우 30%에서 17%로 내려갔다고 합니다. 다만 이러한 전세의 월세화로의 이동이 매매가격을 올리는 경향이 크다는 점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들마다 누구에게나 목표로 하는 신념이 다 다르다고 생각합니다.트럼프의 생각을 누가 알겠냐만은 예상을 해본다면 말씀하신대로 명예회복이 가장 가까울것으로 보이고, 아닌 경우 더욱더 부를 축척하기위해서일수도 있고, 미국 대통령이라는 권력을 잊을수 없고 다시금 그러한 욕망을 갖고 싶어서 아니면 정말 미국을 위대하기 위한 정의심, 애국심일수도 있다고 봅니다.또한 트럼프가 저지른 많은 범죄들을 이참에 깨끗하게 세탁하기 위함의 목적도 있지않을까요?감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금 현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제로 인해서 가격이 많이 내렸습니다.하지만 똘똘한 한채 즉 인기가 좋은 강남3구 마용성의 경우 오히려 가격이 더 올라가는 현상 즉 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 인구가 줄어도 1~2인 세대수가 증가를 하면서 주택수요는 늘어나고 있고 특히 입지가 좋고 교통이 좋은 곳은 수요 대비 공급이 적으므로 가격이 올라가고 반대로 외곽이고 인기가 적은 곳은 가격이 많이 하락을 했습니다.인구가 줄어도 인기 있는 지역은 올라가고 반대로 인기가 없는 곳은 하락하는 양극화 현상이 주로 나타나고 있습니다.감사합니다.