답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개별공시지가의 경우 과세용으로 보시면 됩니다. 즉 재산세나 종합부동산세등의 과세 목적의 기준으로 사용하는 금액이 개별공시지가라고 보시면 되고 부동산 시세는 수요와 공급에서 의해서 시장에 형성이 되고 부동산 정책이나 여러가지 경제 요인에 의해서 변동성이 있는 금액입니다.공시지가의 경우 시세 대비 좀 낮게 측정을 하는 이유는 시세의 변동성에 의해서 하락을 해도 개별공시지가까지는 영향을 주지 않는 선에서 1년 한번 고정을 하고 과세를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토익의 경우 비즈니스 영역의 단어가 많이 나오고 지텔프의 경우 일반적인 단어를 많이 알아야 합니다.독해의 경우 토익이 지문이 좀 더 긴 경향이 있고 듣기 시험은 비교적 토익이 좀 더 쉽습니다. 하지만 지텔프의 경우 문법이 좀 더 쉬우니 처음에 모의 TEST를 한번씩 해보시고 좀 더 점수가 잘 나오는쪽으로집중을 하시는게 어떨까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린상가란 쉽게 설명을 하자면 주택가에서 가까운 근처에 있는 상가를 근린상가라고 합니다.통상적으로 5층 정도로 건축이 되어져 있고, 제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설로 나눌 수 있는데1종의 경우 소매점, 미용실, 세탁소, 동네병원등 말하고 2종의 경우 공연장, 종교집회장, 휴게음식점, 체력단련장등을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주변에 보시면 중고명품 매입하시는 곳이 많이 있습니다. 그곳에서 인증서와 명품 상태 체크, 진품 여부와 감정을 받아서 매입 가격을 결정을 하게 됩니다.업체 여러군데 비교해 보시고 제일 잘 쳐주는 곳에 판매를 하시면 됩니다.가격은 제품의 구입시기, 제품의 상태에 따라 감정을 해 주십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 위치에 따라 가격이 다 다르겠지만 우선 토지 구매 비용을 고려하셔야 합니다.그리고 그 토지가 건물을 지을 수 있는 지목 '대' 인 토지를 구매를 하셔야 하고 그 다음으로 그 토지의 건폐율과 용적률등을 따져 봐야 합니다. 예를 들어 100평을 사게 될때 건폐율이 20%일 경우 20평 건물밖에 짓지 못합니다.토지 구매 후 건축에 대한 비용도 추가로 들어가게 됩니다.차라리 외곽의 노후화된 집을 사서 리모델링을 하시는 것이 조금 비용을 아낄 수 있는 방법이긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 분양가 상한제가 시행되는 지역의 경우 분양가에 따라 전매제한 기간이 설정이 됩니다.또한 인근시세대비 분양가의 기준에 따라 그리고 공공이나 민간이냐에 따라 실거주의무기간도 적용이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적으로 기준은 있는 것은 아니고 통상적으로 5년 이하의 아파트를 신축이라고 표현을 합니다.그리고 6~9년 정도된 아파트를 준신축, 그리고 이제 10년이상된 아파트 부터는 구축이라고 표현을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인의 경우 이사나가는날 관리사무실에 장기수선충당금 내역서 부탁한다고 하면 내역서 출력을 해줍니다. 그리고 그 내역서를 근거로 임대인에게 청구를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고급주택의 기준은 공용면적을 제외한 주택 연면적 245m2, 복층일 경우 274m2, 그리고 시가표준액 9억원을 초과하는 주택을 고급주택이라고 하고 세금도 중과세를 물게 됩니다.하지만 나인원 한남의 공부상 전용면적은 244m2, 복층 273m2 입니다. 서울시가 나인원 한남의 지하주차장과 창고등을 개별적으로 사용을 하게 되면 면적상 초과를 하기 때문에 고급주택으로 봐야 된다고 소송을 냈지만 결국 조세심판원에서는 지하주차장과 창고와 별개로 공부상 면적을 우선해서 초과하지 않는 다고 판명을 해서 고급주택에 해당되지 않는 다는 판정을 내렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 가격을 결정을 짓는 요소는 무엇보다 토지의 쓰임새 입니다. 즉 개발하기 유용한 토지일수록 그 가치는 올라갑니다. 예를 들어 인구가 증가하게 되어 주거 건축물이나 상업적 건축물을 지어야 하는데 토지위에 건물을 지어야 합니다.즉 그 토지의 가치는 올라가게 됩니다. 또한 공공의 개발 사업 구역이 확정이 되는 구역의 토지나 개발 사업에 쓰여질 토지의 경우도 가격이 올라갑니다. 반면 도로가 없고 인적이 드문 아무도 찾지 않는 한지의 토지는 쓸모가 거의 없으므로 가격이 비교적 싸게 형성이 됩니다.감사합니다.