이사 갈 집 전망 좋은 곳이 환율 영향을 받을까요?

Question

이사 갈 집을 알아보고 있는데, 고층에 위치해서 전망이 굉장히 좋은 곳이 있습니다... 그런데 최근 환율 변동이 심하다는 뉴스를 많이 접해서요... 혹시 이렇게 전망이 좋은 집, 특히 고가에 거래되는 집들은 환율 변동에 따라서 가격 변동이 심해질 수도 있을까요? 갑자기 집값이 폭락하거나 하는 일이 생길까 봐 걱정됩니다 ㅠㅠ... 부동산 시장에 대해 잘 아시는 분이 계시다면 전망 좋은 집이 환율 영향을 받는지, 그리고 앞으로 어떻게 될 가능성이 있는지 알려주시면 정말 감사하겠습니다... 도와주세요.

Answer 1

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

환율 변동으로의 집값 폭락보다는 환율변동으로 인한 원화가치 하락시 가격은 그대로일지라도 가치하락이 나타날수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 가격은 환율과는 크게 상관관계가 없습니다만 주로 금리와 상관이 있습니다. 예를 들어 미국의 금리가 높고 우리나라 금리가 낮게 될 경우 환율을 올라가게 되고 금리가 낮기 때문에 일반적으로 아파트 가격은 올라가게 됩니다.

굳이 간접적으로 영향을 미친다면 금리차로 인한 환율이 높게 형성이 될 경우 부동산 가격은 올라가게 되는데 크게 상관을 두기에는 무리가 있고 환율의 경우 수출입 무역과 연관이 높은 경제지표라 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

전망 좋은 고가 주택은 일반적인 주택보다 환율에 대한 민감도가 더 큽니다. 다만 환율이 직접적으로 가격을 움직이는 주 요인은 아니라고 생각합니다. 실수요자라면 전망, 입지, 거주 편의성 중심으로 판단해도 무방하다 생각합니다.

투자 목적이라면 금리, 정책, 경기 흐름이 더 중요한 변수리며 환율은 참고사항이라고 보시면 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

환율보다는 금리에 더 신경을 써야 합니다 대출이 있다면 금리 변동에 더 민감합니다

입주 목적이라면 환율로 인한 가격 폭락 걱정은 과도합니다.

고층 아파트의 장점(조망, 통풍, 브랜드 등)은 장기 가치 유지에 도움이 됩니다

Answer 5

이사 갈 집을 알아보고 있는데, 고층에 위치해서 전망이 굉장히 좋은 곳이 있습니다... 그런데 최근 환율 변동이 심하다는 뉴스를 많이 접해서요... 혹시 이렇게 전망이 좋은 집, 특히 고가에 거래되는 집들은 환율 변동에 따라서 가격 변동이 심해질 수도 있을까요?

===> 위치가 좋은 집은 환율 상승에 큰 영향을 미치지 않습니다. 그러나 내수경기가 활성화되는 경우 상대적으로 높은 가격에 거래되지만 가격이 하락할 때에는 상대적으로 낮게 가격이 형성됩니다.

Answer 6

안녕하세요. 공인중개사입니다.

전망이 좋은 집이나 고가의 아파트는 환율 변동에 영향을 받지 않는 경우가 많습니다. 고가 아파트의 수요층은 재산이 많기 때문입니다.

Answer 7

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

고가주택이라고 해서 환율변동에 따른 직접적이 영향을 받지는 않습니다. 물론 환율상승시에는 국내 투자자금이 해외로 유출되는 현상이 나타나기 떄문에 부동산 시장에서도 수요감소에 따라 주택가격하락이 나타날수 있지만, 실제 주택양극화가 심해진 상황에서 고가주택의 수요가 꾸준히 유지되는 점, 부동산 시장에 영향을 주는 다른 요인들이 워낙 많기 떄문에 단순환율상승이 독자적으로 영향을 주어 가격이 변할 가능성인 낮아보이는게 사실입니다. 물론 주식시장등에서는 직접적인 영향을 미치기 떄문에 환율상승으로 국내 주식 지수가 하락할 가능성은 높습니다.