답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기획부동산은 쉽게 설명을 하자면 개발 될지 의문이 땅을 개발 계획이 있다고 홍보를 하고 한필지로 비싸니 지분을 쪼개서 소액처럼 투자를 권유하고 적당히 매매를 하게 되면 사라지는 부동산을 말합니다.우리가 알고 있는 부동산은 일반 아파트 앞에 있는 부동산으로써 그런곳은 토지 매매에 중개보다는 아파트나 주택매매 말씀하신 전월세 등에 대한 중개만 주로 하고 기획부동산은 중개보다는 토지 매매등을 주로 하는 부동산을 뜻합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다.올해 1차만 우선 합격을 한다는 목표로 인강으로 해도 충분합니다.만일에 학원에 등록을 하시면 좀 더 목표를 과감하게 잡고 1차 2차 동시에 도전하셔도 됩니다.인강의 경우 혼자 해야 하므로 아무래도 조금 힘든 경우가 있겠지만 1차만 볼 경우 부동산학개론과 민법이 있는데민법이 어렵습니다. 우선 1차만 올해 직장을 마치고 오후에 조금씩 시간을 내어서 하시면 1차 합격 가능하리라 보고다음차수에 마찬가지 방법으로 2차만 전념해서 하신다면 인강으로 충분하고 비용적으로 세이브할 수 있습니다.학원의 경우 비용적인 측면에서 불리할 수 있지만 학원은 좀 더 수월하게 공부할 수 있는 여건이 되므로 1차 2차 동시합격을 하신다면 학원을 추천드립니다.좋은 결과 있으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리 장기화, 정부의 부동산 규제, 특히 가산금리를 내려도 정부에서 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 하고 강력한 대출 규제를 실시하고 있으므로 전국적으로 집값이 하락을 면치 못하고 있습니다. 전국적으로 마찬가지 현상입니다. 송도신도시의 경우도 마찬가지이고 특히 입주 물량이 많아지고 있는데 매수세는 붙지 않고 수도권 디딤돌 대출 한도 축소 또한 영향으로 보이고 있습니다. 이러한 정부의 강력한 대출규제가 부동산 가격을 내리는 요인으로 지목되고 있고 설상가상으로 올 하반기 스트레스 DSR3단계까지 시행이 되면 더욱더 침체가 오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 토지는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의거해서 4가지로 나눌 수 있습니다.주거지역, 상업지역, 공업지역, 농업지역 입니다. 우리나라 토지의 면적의 많은 부분이 산악지대와 농업지도로 이루어져 있습니다. 따라서 토지 용도중에 가장 큰 토지의 유형은 농업지역이라고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1차계약금 500만원 2차 계약금 3900만원일 경우 전체 계약금은 4400만원 즉 분양가는 4억4천일 가능성이 있어 보입니다. 통상적으로 어떠한 사유 없이 계약을 포기를 경우 법적으로 4400만원(위약금)을 다 포기를 하고 계약해지를 할 수 있습니다. 즉 1000만원 입금을 하셨다면 추가로 3400만원을 더 내어야 계약해지가 가능하다는 뜻입니다.하지만 계약서를 잘 보시길 바랍니다. 계약금 1000만원 입금에 계약 해지 조건을 보셔야 합니다.매수자가 기납부한 금액이 위약금보다 부족할 경우 부족한 금액과 지급 지연에 따른 연체료등을 추가로 지급을 해야 한다라는 문구가 있을 경우 위에 말씀드린대로 추가로 3400만원 내고 계약해지를 할 수 있습니다.아닌 경우 계약당시 분양사무실 사람들에게 계약취소 가능하다는 증거를 확보를 해서 1000만원 돌려 받고 계약해지를 할 수도 있습니다. 또한 협상을 해서 기존 1000만원 분만 포기하고 계약을 해지 할 수 있는 등 계약서 계약해지 문구와 분양사무실에서 계약당시 설명 받은 증거 등을 종합해서 결정이 가능할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 중개수수료는 부동산 거래가 성사가 되고, 계약서에 서명 및 도장을 찍은 뒤 즉 계약가 성사가 된 날 지급을 하는 것이 맞습니다. 하지만 공인중개사와 납부 시기는 조율을 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기필증의 경우 분실을 하게 되면 재발급이 불가합니다. 하지만 매매시 즉 매도를 할 시 법무사에게 말씀을 하시면 등기소에 가서 본인 확인 절차를 거친 확인서면을 작성하여제출을 하면 등기권리증과 같은 효력이 발생을 합니다. 이 확인서면은 한번 사용이 가능하고 법무사에게 발급 비용을 줘야 합니다. 이러한 방법으로 등기필증을 대체 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 계속 연체를 하게 되면 연체이자가 올라가고 또한 나중에 전기나 수도 사용에 문제가 생길 수 있습니다.관리실에 전화를 해서 분할 납부 가능한지를 물어봐야 합니다. 왠만한 아파트의 경우 분할 납부를 해줍니다.관리비 미납으로 여러 조치를 당하는 것보다 분할이라도 조금씩 갚는 것이 좀 더 나아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약서특약사항으로 임대인이 임대차 계약 종료일 부터 어는 정도 기간이내 보증금을 반환한다는 특약사항이 있을 경우 가능한 얘기입니다. 우선적으로 뭐 한달정도 사정을 봐줄수 있다고 보지만 보아하니 다른 세입자가 들어와도 여러사람이 보증금이 물려 있으므로 돌려 받기 힘든 상황이 될 가능성도 있다고 보여 집니다.내용증명을 통해서 우선 딱 날짜를 먼저 확답을 받으시길 바랍니다. 그리고 내용증명에 몇일까지 반환금이 되지 않을 경우는 임차권등기명령으로 가야 할 수 밖에 없는 상황으로 보여집니다.몇명이 더 보증금 반환에 문제가 있을 경우 임대인의 재무상태가 빈약한 상태로 보여집니다.우선적으로 딱 약속기일을 잡고 안될시 에는 임차권등기명령, 보증금반환소송, 보증금반환 지연이자 배상까지 건다고 우선 내용증명으로 보내보시고 응대하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구도심의 주차공간 부족 문제와 좁은 골목길은 예전에 설계된 건물이라 지금 시대에서는 문제가 많이 발생 할 수 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서 공용주차장을 만든다던가 또는 좁은 골목길을 갈 수 있는 꼬마소방차를 도입을 한다던가의 노력이 있는데 근본적으로 이러한 지역은 정비구역으로 지정을 해서 재개발을 진행을 해야 이러한 문제가 해결이 됩니다. 하지마 재개발이 뚝딱 해결이 되는 것도 아니고 구도심의 빽빽한 주차공간 그리고 화재 발생 시 문제점이 있는 상황에서 하루빨리 해결방안을 찾아야 될 듯하지만 근본적으로 재개발이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.