분양 재테크포트폴리오, 지금 시작해도 괜찮을까요?

Question

최근 금리 인상과 부동산 시장 침체 이야기가 많아서 분양 재테크를 시작하기에 적절한 시기인지 고민됩니다... 지금 분양 시장에 투자하는 것이 위험 부담이 클까요...? 아니면 장기적인 관점에서 괜찮은 선택일 수 있을까요...?? 이미 분양을 받으신 분들의 경험이나 전문가분들의 의견이 궁금합니다... 특히 소액으로 시작할 수 있는 분양 투자 포트폴리오 구성 방법이 있다면 자세히 알려주세요... ㅠㅠ 지역별, 상품별 추천이나 피해야 할 투자처 같은 정보도 얻을 수 있을까요...?? 분양 재테크, 지금 시작해도 괜찮을지 현실적인 조언을 부탁드립니다...

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 시장이 침체기 입니다.

아울러 기존 매물도 매도를 하는 심리가 강하고 특히 고분양가의 신축아파트는 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.

하지만 언젠가는 이러한 하락도 커버가 되고 회복을 하게 되는 시점이 있습니다.

만일에 여유자금이 있을 경우 입지가 좋고 저평가된 미분양 아파트나 마이너스피가 발생이 된 아파트가 있다면 저가 매수하기에는 나름 기회가 되지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

부동산은 고가의 자산이며 한번 투자하면 주식과 달리 현금화가 쉽지 않으므로 신중하게 투자하셔야 합니다. 소액으로 투자를 하신다면 오피스텔 등 수익성 부동산에 투자를 하는 것이 좋고, 젊은 분이라면 청약중 특공을 통해 주택을 구입하는 방법을 알아보시는 것이 좋을 것입니다. 리츠나 클라우드 펀딩, 소형아파트 투자 등도 고려해 볼 수 있을 것입니다. 본인의 재정상태에 부담이 되지 않는 선에서 부동산침체기는 투자의 적기로 볼 수도 있을 것입니다. 부동산 시장은 계속 변화하고 관련한 규제와 법률도 계속 변화하므로 지속적으로 시장상황을 확인하고, 전문가와 상담을 통해 자문도 구하고, 관련 뉴스나 책자 등을 통해서도 지속적으로 지식을 습득하는 것이 필요할 것입니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

현재 부동산 시장은 매우 침체 되어 있으며 서울 중에서도 강남 등 주요 지역을 제외하고는 미분양이 속출 하고 있는 상황입니다. 따라서 분양시장에 투자하는 것은 시기적으로 좋지는 않을 것이라고 보고 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재는 금리가 최고를 찍은 이후 하락하는 추세이고 이번달에서 기준금리인하가 되면서 현재 3.5%로 낮아진 상황입니다, 금리만 보면 투자환경이 유리해진 것이나 시장전반의 상황이나 건설업경기등은 여전히 안좋기 때문에 실제 투자를 진행하기에는 어려움이 있는 시기라고 볼수 있습니다. 그리고 부동산 투자의 경우 본인스스로 입지분석 및 투자수익의 방식에 대한 확실한 전략을 가지고 접근하셔야 할 부분이며, 지역에 따라서 단순하게 된다 안된다를 판단하기는 어렵습니다. 동일한 지역에서도 매물에 따라 상승가능성도 차이가 있고 수요가 많은 서울지역에서도 어느 지역에서는 가격하락으로 이어질 가능성이 있기 떄문입니다. 결국에는 부동산 시장에서는 위와 같은 단순 정보들만 가지고 접근하는 것이 아닌 본인의 투자목적과 경험에 따라 장기적인 안목을 가지고 자금조달 가능성등을 종합적으로 분석하고 접근하셔야 할 부분입니다

Answer 5

최근 금리 인상과 부동산 시장 침체 이야기가 많아서 분양 재테크를 시작하기에 적절한 시기인지 고민됩니다... 지금 분양 시장에 투자하는 것이 위험 부담이 클까요...? 아니면 장기적인 관점에서 괜찮은 선택일 수 있을까요...??

==> 현재 투자하기에 좋은 시기입니다.

이미 분양을 받으신 분들의 경험이나 전문가분들의 의견이 궁금합니다... 특히 소액으로 시작할 수 있는 분양 투자 포트폴리오 구성 방법이 있다면 자세히 알려주세요... ㅠㅠ 지역별, 상품별 추천이나 피해야 할 투자처 같은 정보도 얻을 수 있을까요...?? 분양 재테크, 지금 시작해도 괜찮을지 현실적인 조언을 부탁드립니다...

==> 그러나 분양권 등을 투자할 때 사업진행정도 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

분양 재테크포트폴리오 지금 시작해도 괜찮다고 생각합니다.

아직도 낮은 분양가로 분양하는 곳도 있고 장기적으로 신축아파트가 돈이 되기 때문에 지금 접근하시길 바랍니다.