답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 고금리의 장기화속에 부동산 침체가 계속되고 있습니다. 무엇보다 정부의 강력한 대출 규제로 부동산 가격이 매수세가 줄고 매도세만 늘어나면서 어려움을 겪고 있습니다. 하지만 그나마 서울의 경우 주택수요가 꾸준히 있고 공급이 부족한 관계로 어느 정도 버티고 있습니다. 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 서울도 위험하지 않을까 사료됩니다. 정부에서 집값안정과 가계대출 관리를 위해서 대출규제를 강하게 하고 있습니다. 수도권의 경우 본격적인 하락이라기 보다는 어느 정보 보합내지하락으로 가지 않을까 예상이 되고 또한 경기 침체라는 위험이 있으므로 대출규제를 완화로 정책변경을 할 수도 있고, 탄핵정국에 정권이 바뀌면서 정책 변경이 될 수도 있고 여러 요소에 의해서 움직이지 않을까 예상합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합원 아파트의 경우 재개발의 경우 공공이나 건설회사가 주도를 하여 하는 사업이고 지역주택조합의 경우 주민들이 주체가 되어서 사업을 진행하는 방식입니다.위의 질문을 보면 지역주택조합을 말씀하시는 것 같습니다.지역주택조합의 경우 주민들이 주체가 되어서 사업을 하기 때문에 주민들간에 단합일 잘 될 경우 사업진행이 잘 진행이 된다면 분양가를 싸게 해서 신축아파트를 가질 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 하지만 지역주택조합의 경우 주민들간에 의견차가 많이 나고 갈등이 많이 발생이 되기 때문에 사업진행이 잘 안되는 경우가 많이 있습니다. 토지 매입 및 보상 부터 시공사 선정 및 설계등 단계별로 일사분란하게 조합원들끼리 의견이 잘 맞게 되면 비용도 줄고 사업도 빨리 진행이 되어서 시세보다 싸게 아파트를 매입할 수 있지만 주민들간에 의견이 맞지 않고 고소고발이 난무하고 사업이 중간에 지체가 되게 되면 비용만 늘어나게 되어 결국은 조합원들의 돈이 묶이고 추가 분담금만 계속 내어야 되는 상황이 자주 오기때문에 지역주택조합을 권유를 하지 않을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.스마트시티란 최첨단 IT가 결합이 된 도시를 말합니다. 자율주행 자동차는 기본으로 , 무인 물류시스템이 가능하고, 또는 태양열 에너지를 통한 에너지생산, 지능형 CCTV를 통한 도시의 보안시스템 구축 등 여러 최첨단 IT기술이 접목이 된 새로운 개념의 도시를 스마트시티라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼을 하지 않고 미혼의 관점에서 집을 구할때 가장 중요시 되는 것은 개인적인 관점에서 볼때 직장거리가 제일 중요하지 않을까 생각합니다. 이왕이면 걸어서 가능한 직장근처로 하시고 교통비라도 아까서 좀 더 저축을 할 필요가 있다고 생각합니다. 아무래도 솔로 일때 크게 돈 쓸 일이 없으므로 최대한 자금을 모아서 나중에 결혼을 한다던가, 집을 매입한다던가, 아닌 경우 투자금으로 사용하신다던가 할때를 대비해서 자금을 모을려면 최대한 교통비라도 아끼는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 소형 평수의 경우 1~2인 가구 즉 사회초년생, 직장인이 많은 지역이 수요가 많으리라 생각합니다.그래도 아직까지는 서울 학교 주변 직장인이 많은 지역의 오피스텔 주변으로 매매를 하시는것이 공실에 대한 위험도도줄고 임대수익도 안전하게 올릴 수 있다고 사료됩니다.요즘 대학생들이나 대학교 졸업을 한 취준생들이 그리고 신입사원들이 일자리가 많은 서울과 수도권으로 이동을 많이 합니다. 학교 주변이나 기업체가 많은 곳 위주로 투자를 하시면 좋으리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 한쪽방에 보일러 벨브를 꺼 놓았을지도 모릅니다. 한번 점검을 해보시고 만일에 하자로 판명이 되면매매 계약서 특약사항에 6개월 하자담보책임이 있는지를 보시고 공인중개사에게 먼저 의논을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자 3개가 부여된 것은 각 계약서와 신고가 별개로 처리된 결과이므로 법적으로 큰 문제는 없습니다. 다만, 중기청 대출 승인을 위해서는 정확한 잔금 지급일자와 그에 맞는 확정일자가 반영되어야 하기 때문에 은행과의 소통을 통해 조정된 날짜로 대출 승인에 문제가 없도록 확인하시는 것이 중요할 것으로 보입니다.대출에 문제가 없다면 걱정할 필요는 없습니다. 다만, 잔금 지급일자에 맞춰 모든 계약서가 일치하는지 다시 한번 점검하는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 거품이 붕괴가 되면 사회적으로 엄청난 재난을 초래하게 됩니다.가장 먼저 부동산 가격 하락은 금융 기관에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산 관련 대출이 많이 제공된 경우, 부동산 가격 하락으로 인해 담보가치가 떨어지게 되면 대출 부실이 발생할 위험이 커집니다. 이로 인해 금융 기관들이 대출을 회수하거나 새로운 대출을 줄이게 되면, 기업과 가계 모두 자금 조달에 어려움을 겪을 수 있습니다. 이는 금융 불안정을 초래할 수 있으며, 경제 전반에 신용 경색을 일으킬 수 있습니다. 또한 건설경기도 침체에 들어가고 전반적으로 경기 침체가 되게 되면 나라 신용도도 떨어지고 나라 경제가 위태로운 지경까지도 갈 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 전세계약이 첫계약일(재계약이 아닌 상태) 경우 전세계약기간까지 책임을 지셔야 합니다.즉 임대인 입장에서는 계약완료일날까지 보증금을 반환할 의무가 없습니다.단 다른세입자를 구하게 되면 다행입니다. 기존 세입자가 복비를 내고 공인중개사를 통해서 다른 세입자를 구하고계약완료를 하고 기존 전세대출을 상환을 해야 합니다.지금으로써는 다른 세입자를 하루 빨리 구하는 방법이 최선입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우 6~2개월 사이 임대인과 임차인간에 아무런 협의가 없을 경우 성립을 하고 만일에 임대인이 그 사이에 1년5% 인상을 요구를 하면 협의를 해서 진행을 하시면 됩니다. 다만 계약갱신청구권을 행사를 하면 1년5% 의무사항이 아니므로 기존 조건 그대로 2년을 살 수 있습니다. 차라리 위의 사항에 게약갱신청구권을 행사를 하심이 좋아보입니다.계약갱신청구권를 막을 수 있는 임대인의 카드는 실거주인데 만일에 실거주를 하지 않을 경우 임대인은 모든 손해배상의 책임을 지게 됩니다.감사합니다.