유튜브를 보면 소형아파트 월세투자를 추천하는데 세금은 어떻게 하나요.?

Question

요즘 현금흐름을 만들고 싶어서 알아보고 있는데 우연히 지방 소형아파트 월세 투자를 추천하시는 분들이 많더라구요. 그런데 아무리 계산해도 세금 때문에 손해볼거 같은데 세금은 어떻게 처리하는 건가요.?

Answer 1

안녕하세요. 공인중개사입니다.

일반적으로 소형아파트는 가격이 낮기 때문에 투자의 접근성이 매우 좋으며 가격이 낮아 재산세도 높지 않습니다. 따라서 가격의 상승분과 월세의 고정수입으로 투자하는 경우가 많습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 관련 세금의 경우 취득하게 될 경우 취득세, 보유하게 될 경우 재산세, 종합부동산세, 그리고 매도하게 될 경우 양도소득세가 발생이 되고 규제지역별 그리고 주택보유수, 주택가격등 여러 조건에 따라서 세금을 달리 측정이 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

요즘 현금흐름을 만들고 싶어서 알아보고 있는데 우연히 지방 소형아파트 월세 투자를 추천하시는 분들이 많더라구요. 그런데 아무리 계산해도 세금 때문에 손해볼거 같은데 세금은 어떻게 처리하는 건가요.?

===> 혹시 어떤 세금을 의미한가요?. 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것 같습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

지방 소형 아파트 월세 투자는 초기 자본이 비교적 적고, 안정적인 현금 흐름을 기대할 수 있어서 많이들 관심 가지시죠.

그런데 말씀하신 것처럼 세금 문제는 꼭 짚어야 합니다

세대수가 많을수록 취득세부터 많아집니다

지방 소형 아파트는 공실 위험, 관리비, 세금 등을 고려하면 실수익률이 광고보다 낮을 수 있습니다

현금 흐름 , 세금까지 모두 계산한 실수익률이 중요합니다

소액 투자로 임대 수익을 경험해보고, 체계적인 포트폴리오를 만드는 것이 중요합니다."

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

지방 소형 아파트에 월세 투자를 고려하는 건 상대적으로 낮은 진입장벽 때문에 많은 분들이 주목하고 있습니다. 재산세 및 취득세보다 임차인을 구해 월세를 더 많이 받으면 현금흐름이 생기는 구조이기 때문에 월세를 높은 곳을 선택하셔야 합니다.

세금을 내더라도 이익을 날 수 있는 지방의 입지좋은 주택을 선정하여 임차인을 구하시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

여러채를 가지고 투자를 진행하시는 것이 아니라면 당장 세금 문제로 어려운 부분은 없으실겁니다.