답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 사항으로 봐서 먹는 거는 식비로 지출을 보는 것이 맞는 거 같습니다.즉 냉동 닭안심 , 갈아만든배 캔 12개 , 다진마늘 200g 의 경우 식비계정으로 감자나 마늘 가는 미니강판의 경우는 마트/생필품 계정으로 하시는게 맞는 거 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 재개발 지역의 투자용으로 인기가 좋습니다.실거주 보다는 장기로 재개발 지역에 투자를 하면서 전월세 임대 수익도 올리는 방식을 투자를 합니다.또한 실거주를 한다면 빌라보다는 아파트를 더 선호를 합니다. 여러모로 편리성이나 보안적인 측면, 관리적인 측면을 볼때 빌라보다는 아파트를 더 선호를 하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 이랬다 저랬다 임대인이 문제가 많아 보입니다.사실 임대차계약만료 6~2개월전에 협의를 해야지 확실하게 하지 않을 경우 묵시적 갱신으로 넘어가 버립니다.즉 완료임박해서는 퇴거를 주장 할 수 없습니다. 최소 2개월전에 확실하게 임대인이 결정을 해야 합니다. 그리고 매매의 경우 계약 당사자가 정하기 나름이고 만일에 새로운 임대인이 실거주를 한다고 하면 무조건 만료일날 보증금 회수를 받아야 합니다. 그래야 2개월 전 부터 집을 알아보고 만일에 집을 알아보고 계약까지 했는데 임대인이 계속 임대를 살라고 하면 말도 계약파기에 대한 책임을 줘야 합니다. 즉 현 임대인이 확실하게 정해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 정부는 집값안정과 특히 가계대출 관리라는 명목하에 기준금리를 내려도 실제로는 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 해서 금리를 내리지 않고 있습니다. 이러므로써 부동산 거래는 위축이 되고 부동산 가격은 하락을 하게 되었습니다. 또한 대출이자를 많이 내다 보니 가처분소득이 줄어 들어 사람들이 쓸 돈이 없다고 합니다. 정말 이러다가는 경기침체가 올 가능성이 매우 큽니다. 부동산 잡는 것도 중요하지만 어느 정도 시장에 유동성을 풀고 또한 적당히 해야지이러다가는 정말 경기침체로 갈 수 밖에 없는 상황입니다. 설상가상으로 올 하반기 스트레스 DSR 3단계가 시행이 되면더더욱 부동산 시장 및 경기는 악화될 가능성이 매우 큽니다. 정부에서는 2025년 부터 정말 좀 더 신경을 써서 정책적 수정을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환경미화원의 경우 공무직 시설청소원으로 수시로 모집을 공고 하고 있습니다. 간단한 서류 및 면접 형식으르 이루어 지고 지자체 마다 모집 규모 및 인원은 다 다릅니다.연봉의 경우 각종 수당을 포함하면 3천정도로 측정이 되고 주기적으로 지자체 공고 소식이나 워크넷등에서검색을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30년 이상된 건물의 경우 가장 취약한 부분이 배관이나 전기시설입니다. 특히 배관이나 전기 시설이 낡아 누수, 전기 트립 등 문제가 발생할 가능성이 높습니다. 또한 과거의 단열재나 창호는 현대 기준보다 성능이 떨어져 겨울에는 춥고 여름에는 더울 수 있는 단점이 있을 수 있습니다. 그 외 오래된 주택은 개미, 바퀴벌레, 쥐, 곰팡이 등이 서식할 가능성이 높습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국에서는 콘크리트 기술자가 별로 없습니다. 그렇다보니 자연스럽게 콘크리트 관련 인건비가 비쌉니다.​반면 대부분의 기술자들이 목조주택을 짓기 때문에 인건비가 저렴합니다. 게다가 미국에선 나무가 풍족한 건축자재이기 때문에 저렴합니다. 공정기간에서도 차이가 납니다. 건물을 지을 떄 공사비와 가장 맞닿아 있는 부분이 공사기간입니다.공사기간이 짧으면 짧을 수록 건축비가 줄어듭니다. 즉 비용적인 측면에서 미국의 경우 목조건물이 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약기간은 지켜주는 것이 맞습니다. 만일에 다른 세입자가 들어 온다면 상관이 없지만 계약기간안에 공실의 경우 임차인이 월세를 책임을 지시는 게 맞습니다. 계약기간이 한달 남아 있는 경우 그 전달에 납부(선불)를 하셨다면 계약만료일날 납부 없이 이사를 가시면 됩니다. 만일에 계약만료일 + 1달을 더 거주를 할 경우 +1달 거주비 만큼 계약만료일날 납부를 하시고 거주를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 확정일자와 전입신고가 되어져 있으므로 경매로 가더라고 배당을 해서 보증금을 되찾으시면 됩니다.하지만 대출 연장에 대해서는 우선적으로 은행에 연락해서 해당 사항을 말씀을 하시면 대출연장에 대한 설명을 해주십니다. 아마도 임차권등기명령을 신청을 하라고 할 것입니다. 그리고 대출 상품에 따라 최대 어느 정도 연장이 가능한지를 알려 주십니다. 우선적으로 은행에 대출 연장에 관한 상담을 해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약기간이 24년 3월 24일부터 25년 3월까지인 경우는 첫계약기간이고 중도계약해지일 경우는 선불이므로 2월달에 납부해서 3월까지 거주가 가능한 월세를 납부를 하셔야 합니다. 즉 계약기간안의 월세는 책임을 지셔야 합니다.즉 보증금을 임대인이 준다면 3월까지 나머지 납부해야 될 월세를 차감하고 줄 가능성이 큽니다.감사합니다.