답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택도시기금(HUG)에서 제공하는 청년 전·월세 대출 프로그램이 있으며, 이 또한 청년들에게 보증금을 지원하는 방식으로 운영됩니다. 보증금 지원 한도가 있으며, 보증금에 대해 일정 비율로 대출을 받을 수 있고, 일반 대출보다 낮은 이자율로 지원될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.성공적인 부동산 투자를 쉽게 말해서 싸게 사서 비싸게 팔던가, 아닌 경우 싸게 사서 임대수익을 올리는 방식입니다.부동산 매입을 싸게 하고 싶은 경우는 부동산 침체기 입니다. 어떻게 보면 지금과 같은 고금리 및 정부의 규제가 심한 시기에 부동산을 매입을 하는 것이 맞고 반대로 금리가 낮아지고 정부의 규제가 완화가 될때 가격이 상승을 하고 그때 매도차익을 실현을 하시는게 방법입니다. 또한 가격적인 측면 말고 종합으로 볼때 성공적인 부동산 투자를 위해서는 철저한 시장 조사, 장기적인 관점, 적절한 리스크 관리가 중요합니다. 특히 투자 지역의 경제적, 정책적, 사회적 요인을 잘 분석해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.초등학교와 중학교의 학업 성취도는 평균 이상으로 평가되지만, 고등학교 선택의 폭이 좁고, 학원가의 규모도 상대적으로 작습니다. 강일동 내에는 고등학교가 상대적으로 적으며, 인근 지역의 학교로 진학하는 경우가 많습니다.따라서, 강일동의 학군은 일부 우수한 학교가 있으나, 전반적으로는 인근의 고덕동이나 명일동에 비해 다소 부족할 수 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문제는 월세로 전환 할 경우 새로운 계약으로 인지가 되면 월세로 2년을 더 살 수도 있습니다. (임대차 보호법에 2년 미만의 계약은 2년으로 본다는 법이 있습니다. )그리고 계약갱신청구권 1회 그대로 사용가능상태가 되어 버릴 수도 있습니다. 즉 계약종료 의사를 받은 것 처럼(문자나 문서확보)해서 3개월 뒤 계약 해지를 하는 형식으로 가는 것이 좋아 보입니다.그리고 첫 2년 계약 만료 전에 계약갱신청구권을 사용을 해야 되고 나중에는 쓰지 못합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 신뢰가 있고 정확한 데이터가 있는 공인중개사가 좋습니다. 지역내에서 오랫동안 하신 분이 아무래도동네 환경도 잘 알고 중개에 대한 스킬도 뛰어납니다. 몇군데 가 보시고 신뢰가 가고 좀 더 많이 알고 계신 분과 거래를 하시는게 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 토지에 대해서 감정평가를 실시를 해서 보상가를 제안을 받습니다. 금액이 적을 경우 이의 신청을 하셔서 감정평가를 새로 받으 실 수 있습니다. 그래도 가격이 마음에 들지 않을 경우 중앙토지수용위원회까지 올라가서 최종 판정을 받고 그 금액으로 결정이 되면보상을 받고 수용이 되는 절차를 거칩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축으로 나중에 공공청약을 하실 경우 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 중요합니다. 민간청약을 하실 경우 주택청약저축가입기간, 부양가족수, 무주택기간이 중요하므로 주택청약저축가입기간 2년하고85m2기준 300만원만 예치 해 놓으면 1순위가 됩니다.어떤 것을 목적을 하시는지에 따라서 다른 입금 전략을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사날 공과금 정산하시고 월세 월할로 계산을 해서 거주한 거 만큼 제하시고 나머지는 받는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집주인 부동산 대출 즉 근저당설정일 기준으로 볼때 최우선변제 받을 수 있는 금액이 2800만원이므로 2000만원 보증금 하셔도 최악의 경우 경매로 넘어가도 가장 먼저 2000만원 배당을 받을 수 있으니 괜찮다는 말입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문재인 정권의 부동산 실패의 원인은 경우 수많은 부동산 정책과 규제를 통해서 부동산 가격을 잡을려고 했지만정책 실패로 돌아가고 또한 재건축·재개발 규제가 강화되면서 단기적인 신규 공급이 위축되었습니다. 그리고 다주택자에 대한 규제를 통해서 일명 똘똘한 한채의 서울 집값은 고공행진을 하게 되었던 것입니다. 즉 서울과 지방의 본격적인 양극화가 시작이 되었습니다. 공급부족정책, 다주택자들에 대한 규제로 똘똘한 한채 가격 급상승 등 그리고 당시 저금리 시대의 유동성이 풍부한 상테에서 거품이 낀 것도 있었습니다. 감사합니다.