일시적 1가구 2주택자가 같은날 매도 매수시 비과세여부

Question

사례내용:

A주택(거주주택): 2018년 구입(비조정지역)

B주택(전세놓음): 2023년 구입(비조정지역)

이 상태에서 A주택을 2025년 올해 매도하고, 같은날 C주택(새로거주할집)을 매수할 예정입니다.

같은 날 A주택과 C주택을 매도, 매수해도 A주택이 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 기준에 들어가는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

국세청 해석에 따르게 되면 같은 날 매도 와 매수를 하게 되면 기존 주택을 먼저 양도한 것으로 간주하고 다음으로 새로운 주택을 취득한 것으로 판단을 하게 됩니다. 따라서 위의 경우 A와 C를 같은 날 매매를 하게 될 경우 A주택에 대해서는 일시적 1가구 2주택 양도비과세혜택을 받을 수 있으리라 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

국세청 해석에 따르면 동일날짜에 기존주택을 매도하고 새로운 주택을 매수하는 경우 기존주택을 먼저 양도한것으로 간주하고 이후 새로운 주택을 취득한 것으로 보입니다. 그에 따라 질문처럼 일시적 2주택 요건에 충족이 된 상태에서 동일날짜에 종전주택을 매도하고 신규주택을 취득한 경우에도 종전주택에 대한 일시적 2주택 양도비과세 적용은 가능할것으로 판단됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

같은 날 A주택을 매도하고 C주택을 취득해도 비과세 조건을 충족하면 A주택은 일시적 2주택 비과세 양도 혜택을 적용받을 수 있습니다.

결론만 말씀드렸습니다.

감사합니다.

Answer 4

A주택(거주주택): 2018년 구입(비조정지역)

B주택(전세놓음): 2023년 구입(비조정지역)

이 상태에서 A주택을 2025년 올해 매도하고, 같은날 C주택(새로거주할집)을 매수할 예정입니다.

같은 날 A주택과 C주택을 매도, 매수해도 A주택이 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 기준에 들어가는지 궁금합니다.

==> 양도소득세 비과세 대상입니다. 그러나 다시 일가구 2주택에 해당되는 만큼 3년이내 b주택을 매도해야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

일시적 1가구2주택의 비과세요건은 두번째 주택을 사고 3년안에 비과세 조건을 갖춘 첫번째 주택을 매도하면 비과세 조건이 됩니다

두번째 주택이 있는 상태에 또 산다면 어떤 조건이 되는지는 세무사와 상담을 받아보시는게 좋을거 같습니다