답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난해 7월 경기 화성시 동탄역 롯데캐슬 은 7년 전 분양가로 무순위 청약 1가구가 풀리자 294만 5000명이 몰려 한국부동산원 청약홈이 마비가 되면서 문제점을 나타내었습니다. 올해부터 국토부는 무주택자만 줍줍할 수 있도록 청약 제도를 뜯어고친다는 방침이고 또한 지역 제한도 살린다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하루에 4시간 정도 6~12개월 정도 집중력 있게 공부를 하시면 혼자서도 가능합니다.단 기본석(책)으로 하기에는 어려움이 있습니다. 인강을 통해서 강사님들의 예상문제등을 위주로 공부를 하시면 편합니다. 범위가 워낙 방대하기 때문에 평균 60점 전략으로 인강을 하는 것이 비용적인 측면에서 좀 더 유리하고 아닌 경우 학원에 등록하시면 여러 사람들과 네트워크도 형성이 되고 정보 공유도 좋으니 좀 더 유리한 측면이 있지만 비용이 비싸다는 단점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 개업공인중개사가 됩니다.또한 공인중개사 자격증을 취득을 하고 실무교육을 받고 소속공인중개사로 활동도 합니다.또한 공인중개사 자격증이 있을 경우 기업의 총무 부서등에 입사를 할 시 우대사항 정도는 할 수가 있고 부동산 전문 법인등에 취업이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 시장은 침체기 입니다. 기준금리를 내려도 정부에서 집값 안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 해서 가산금리를 올려서 실제로는 금리가 내리는 효과를 보지 못하고 있고 강력한 대출 규제로 부동산 시장은 침체기입니다.즉 서울과 수도권 인기지역의 경우 보합상태를 유지하고 있지만 나머지 외곽이나 지방의 경우 하락이 계속적으로 일어나고 있습니다. 올해 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행을 하게 되면 더더욱 침체를 가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년전용 버팀목 전세자금대출 연장을 할 경우 기존 집에 대한 임대차계약서 즉 재계약서를 작성을 하고 다음으로 소득관련 자료등을 제출해서 새로 승인 받고 연장을 하는 것입니다. 이사를 가게 되면 연장이 아니라 기존 대출을 상환을 하고 신규로 계약을 해서 신규 계약서로 새로 신청을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.당근 말고 그나마 공신력이 있는 사이트는 네이버 중고나라 입니다. 당근 처럼 인근에서 거래를 하는 것은 아니지만 네이버 중고나라의 경우 전국에서 가능하고 안전거래도 가능하다는 장점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세가 선불일 경우 우선 2월6일날 월세를 납부를 하면 3월 6일까지 거주가 가능하고 3월6일날 납부를 하면 4월 6일까지 거주가 가능한 프로세스 입니다. 임대인과 협의를 해서 월세 날짜를 10일로 해서 2월 10일날 내는 것을 3월 6일까지 거주로 협의를 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공급지 선정은 기업의 생산성 향상과 비용 절감에 중요한 영향을 미칩니다. 물류, 노동력, 원자재, 세금 정책 등 다양한 요소를 고려해야 하며, 시장 변화에 대응하는 전략적 접근도 필요합니다.가장 중요한 것이 공급지의 생산가능성, 그리고 현지 기후, 현지 노동력 확보, 현지 세금관계, 현지 국제법등 부수적으로 현지 공장의 자동화 시설 여부등 많을 요소들을 점검을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 계약만료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신이 됩니다. 이럴 경우 새로운 임대인이 와도 이러한 세입자 권리는 승계를 받게 됩니다.묵시적갱신 조건이 충족이 되면 자동 갱신으로 집주인이 바뀌어도 대항력은 가지고 있으므로 거주가 가능하다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약이 당첨이 되어 부적격 통과 되고 정식적으로 계약을 하셨다면 이제 주택청약저축통장은 이미 사용을 하신 걸로 됩니다. 재사용이 되지 않습니다. 따라서 계약을 완료를 하셨다면 해지를 하셔도 됩니다.감사합니다.