답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신탁공매 중인 부동산에서 임대 계약을 체결하는 것은 향후 법적 리스크가 있을 수 있으며, 강제 퇴거나 소유권 문제가 발생할 가능성도 존재합니다. 신탁공매가 완료될 때까지 거주하는 것에 대한 위험을 충분히 고려해야 합니다.또한 최악의 경우 낙찰이 되고 소유권이전이 되고 하면 강제 퇴거 까지를 6개월 정도로 보는 것 같습니다.재계약 시 6개월마다 수수료는 중개인과 협의하여 수수료 지불 방식을 명확히 해두는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건축심의 경우 이제 막 시작단계로 보이는데 사업 진행 속도는 조합의 사업 진행 능력에 따라서 진행되기 때문에 어떻게 될지는 사실 명확하게 알기는 어렵다고 보이고, 조합이나 주변 공인중개가님들에게 문의를 해보시는 게 좋아보입니다.또한 재건축이나 재개발, 리모델링으로 인한 경우에는 주택임대차 보호법을 적용받지 못합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세자금대출중에 직계와 임대차 계약이 불가한 상품등이 있을 수 있습니다.전세자금대출 상품의 약관에 따라 달리 될 수 있으니 상품마다 약관을 보시고 은행에 문의를 하시는게 가장 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근에는 건축법, 도시계획법 등에서 일정 규모 이상의 건축물에 대해 공공적 공간을 제공하도록 요구하고 있습니다. 예를 들어, 건물의 부지 면적이 일정 크기 이상이거나 상업적인 용도로 사용될 경우에는 법적 의무로 이러한 공간들을 제공해야 하는 경우가 많습니다. 또한 공개공지등을 제공을 할 경우 지자체별로 건축 허가시에 인센티브를 주는 방법으로 공공의 이익을 위한 정책등에 의해서 구축이 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주공아파트는 주택공사 아파트의 줄임말로, 대한민국 주택공사(현재의 한국토지주택공사, LH)가 건설한 아파트를 의미합니다. 주택공사는 1960년대 후반부터 시작하여, 주택 부족 문제를 해결하고 서민들의 주거 안정성을 위해 아파트를 대규모로 건설하기 시작했어요. 그 당시 지어진 아파트 들은 주로 입지가 매우 뛰어나고 특히 재개발/재건축 이슈로 인해서 그 가격이 어마어마하게 올라가 있는 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린공원은 자신의 생활권 안에 있는 도시공원을 말합니다. 쉽게 말해 집에서 가까운 공원으로, 흔히 한 동네에 여러 개씩 있습니다. 일반적으로 자투리 땅에다가 설치하는 소공원보다는 조금 큰 규모입니다. 공원의 생활권과 규모에 따라서 근린생활권 공원, 도보권 근린공원, 도시지역권 근린공원, 광역권 근린공원으로 구분됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강변 테크노마트의 공실이 채워지지 않는 이유는 상권 침체, 시설 노후화, 소비 패턴의 변화, 교통 불편 등 여러 가지 복합적인 요소가 맞물려 있기 때문입니다. 월세 0원이라는 조건만으로는 상권을 회복하거나 임차인을 유치하는 데 충분하지 않으며, 상권 활성화를 위한 전반적인 변화와 리모델링이 필요할 수 있습니다. 즉 산업과 일자리 경기가 회복이 되어야 하나 이러한 문제 없이 월세만 안받는다고 입주가 가능할 것은 아니라고 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다만 이왕이면 계약전에 협의를 하셨으면 더 좋았을 것으로 사료됩니다.이미 계약을 한 상태이므로 임대인이 어떻게 나올지는 모르겠지만 집 상태를 잘 어필을 하셔서 임대인과 협의를 잘 하시면 해줄 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공의경우 우선 1인 가구로써 소득이 조금 걸리긴 하지만 LH에 들어가시면 많은 임대아파트 유형이 있습니다.그곳에서 자격사항을 점검을 하고 여러 입주자 모집공고문을 보시고 청약을 하시면 될 듯 합니다.또한 민간청약의 경우 1순위 자격이 될 것으로 사료가 되지만 가점에서(부양가족) 조금 불리한 감은 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린생활시설의 경우 거래금액 즉 보증금(3000만원) + (월세액(70만원) x 100) = 85,000,000 이 되고거래금액에 상한요율0.9 %가 적용이 됩니다. 그렇게 되면 최대 중개보수 765,000 원가 맞습니다.최대보수인 만큼 협의를 잘 하시길 바랍니다.감사합니다.