답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 국제유가가 하락을 한다고 해서 바로 휘발유 가격이 떨어지는 것은 아닙니다.국내에서 국제 유가를 수입을 해서 다시 휘발유로 가공을 해서 판매를 하는데는 시차가 있기 때문에 아직 높게 형성이 된 휘발유 가격은 하락하기 전 원유로 가공을 했을 가능성이 큽니다. 따라서 국제유가의 가격이 변화할때 마다 바로바로 반영이 된다기 보다는 원유 가공 및 유통이라는 시차 가 지난 후에 반영이 된다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 경기가 매우 좋지 못하므로 위의 경우 처럼 분양에 대한 노력을 요하는 시기라 보여 집니다.부동산 경기 침체로 인해서 동일한 조건으로 분양을 하게 된 것에 대한 실망감은 있으리라 보지만 위법적인 요소 또한 다소 부족해 보입니다. 다른 분양사이트의 경우 일반 분양을 통해서 받은 분양가가 향후 미분양이 나서 마이너스피가 속출을 하는 사이트 또한 할인분양을 하는 곳도 있긴 한데 그러한 곳 또한 먼저 분양을 받은 사람들이 향후 미분양 해소를 위해서 할인 분양을 하는 것에 대한 반발또한 심한 사이트도 있긴 합니다. 아무쪼록 부동산 경기가 회복이 되어야 이러한 것들도 해소가 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 구역내의 상가주택이 평가를 받아서 충분히 금액이 클 경우 주택 및 상가 입주권 각각 1개를 받을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택구입자금 조달 계획서는 매매계약 체결일로 부터 30일 이내 제출이 되어야 합니다.또한 신규 양식의 경우 2026년 2월10일 신고 건 부터 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 신축 아파트 들은 등기에 시간이 많이 걸리게 됩니다.하지만 미등기 아파트도 임시사용승인 후 전입신고와 확정일자를 받게 되면 대항력과 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이사갈려고 하는 매물이 마음에 들 경우 먼저는 기준 매물 처분이 우선이 되어야 합니다.즉 기존 매물 처분이 확실시 될 경우 이사갈 급매 매물을 잡고 그리고 일반 주택담보대출을 실행을 해서 우선 이사를 하시고 향후 아이가 태어난 후 신생아특례 대출 대환용으로 대환을 하시는 방법이 있으나 기존 담보대출에 대한 중도상환수수료등도 감안을 해보시고 여러모로 유리한 방향으로 계획을 잡으시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.과거 부동산 역사를 보게 되면 대량 공급(신도시)정책을 펼칠 경우 부동산이 안정을 시장에 정부가 규제를 하게 될 경우 풍선효과 및 폭등이라는 부작용을 경험을 했습니다. 이번 정부 또한 그러한 사실을 알고 있기에 일방적인 규제 일색으로 부동산 시장을 다스리기에는 다소 무리가 갈 것으로 보이고 가급적 빠르고 다량의 주택을 공급을 하는 정책과 병행을 해야 되지 않을까 사료됩니다. 다주택자들을 규제를 해서 시장에 공급을 늘리겠다는 정책도 이해가 되지만 그러한 수요를 받을 수 있는 환경도 중요하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 토지거래허가구역의 매수 시 기본 원칙은 실거주의무 입니다. 다만 세입자가 있을 경우 임대차종료 시 까지 유예가 되게 완화가 되었습니다. 또한 계약갱신청구권의 경우 임대인 및 임대인 가족이 실거주를 하게 되면 거절 될 수 있는 권리이므로 임차인에게 계약갱신청구권 행사에 대해서 실효성이 없음을 설득을 해서 임대차종료확인서를 받으시는 설득의 문제에 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 가장 먼저 임대아파트 분양 전환 시 자격 조건이 무주택만 가능한지 살펴 볼 필요가 있습니다.즉 분양권을 가지고 있을 경우 1주택자가 되어 임대분양전환 시 자격사항이 안 될 수도 있으니 그 부분 체크를 해 보시고만일 분양전환을 하게 될 경우는 2주택자 되게 됩니다. 또한 매도를 할려고 하는 임대전환아파트가 조정대상지역일 경우 2주택자로써 양도소득세 기본세율(6~45%) 외에 20% 추가 중과가 예상이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 취득세 감면의 경우 일생에 한번 사용이 가능한 부분이고 이전에 주택을 소유한 이력이 있을 경우 생애최초는 사용을 하지 못합니다. 또한 오피스텔등 현 주택을 매도를 하게 되면 무주택자는 되겠지만 생애최초의 경우 이전 주택 소유 이력을 보게 되어 판정을 하게 됩니다.감사합니다.