답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 시골의 경우 토지가격이 가능성이 큽니다.우리나라 공시지가의 경우 꾸준히 우상향을 하고 있습니다. 시골집의 경우 건물가치는 거의 없다고 보시면 됩니다.대부분 토지가격이고 빈집이라도 철거를 하게 되면 토지가격은 그대로 평가를 받기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 유럽의 경우 경기 침체를 겪고 있습니다. 그 원인으로 우크라이나 러시아 전쟁으로 인해서 에너지 가격이 급등을 하게 되면서 부터 안 좋기 시작했습니다. 그리고 코로나 펜더믹 이후 시중에 돈을 많이 풀고 금리를 올리면서 역시 경기가 좋지 못했고 물가 인상으로 인한 인플레이션도 마찬가지로 지목되고 있습니다.하지만 최근 어느 정도 바닥을 찍고 금리 인하를 통해서 서서히 경제를 올리려고 노력을 하고 있는 모습으로 보여 지고 있습니다만 미국의 관세정책에 의해서 또 한번 요동치고 어느 정도 미국과도 협상이 되면 안정화 되지 않을까 생각해 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 토지 위에 건물이 있고 통으로 매매가 될 경우 토지가격 + 건물가치 가 매매가격이 됩니다.그럴 경우 매매가격 / 토지평수를 해서 평가 가격이 어느 정도 된다고 표현을 합니다.즉 건물가치가 리모델링등으로 인해서 가치가 올라갈 경우 건물가치가 올라가서 평당 가격도 올라가는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 소액보증금 및 최우선변제금 범위내에 계약을 체결을 하면 보증금 못 받을 일은 없습니다.따라서 해당 지역 최우선변제금액에 해당되는 지 우선 확인을 해보시고 최악의 경우 경매로 넘어가도 보증금은 받을 수 있으니 사기당한 위험은 없다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.카드값하고는 크게 상관이 없고 집을 살때 자금 출처 즉 부동산 구입 비용이 예금이냐? 현금이냐? 그리고 대출을 활용을 했느냐? 등 자금 출처에 대한 소명을 하시면 됩니다. 즉 어디서 돈이 나서 부동산을 구매했느냐를 잘 소명을 하면 됩니다.수익의 원천등을 파악을 하고 불법 증여나 자금 출처등을 통해서 불법 탈세를 잡아내기 위함이므로 기타소득으로 증명을 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대출 규정이 자주 바뀌고 있습니다.은행에서 세대분리를 하라고 한 이유는 1주택자에 대한 대출 규제로 인한 것으로 보여 지고 세대분리를 해서 무주택자가 되어야 은행 대출이 가능하기 때문입니다. 따라서 세대분리를 해서 무주택자가 되고 은행에 문의를 해보시는것이 맞고 굳이 세대주까지 바꿀 필요는 없어 보입니다. 하지만 자주 바뀌는 은행들 대출규제때문이라고 은행에 문의를 하시는게 가장 정확한 답입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년6월19일부터 신생아특례대출로 대출을 받은 경우 주택 매수 규정이 생겨 났습니다.즉 신생아특례대출실행중일 경우 1주택을 유지를 하셔야 하고 만일에 추가 주택을 취득을 하였을 경우 6개월 이내 추가주택을 처분하지 않을 경우 대출금 전액 상환을 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도 쳥년월세지원 정책의 경우 임대차계약서를 제출을 해야 되는제 임차인(세입자)가 지원을 받는 제도 입니다.즉 aaa가 임차인 계약자이고 세대주일 경우에만 해당사항이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 강남 서초구의 경우 LTV50% 적용할 가능성이 큽니다. 따라서 약 10억 정도의 대출이 가능할 것으로 사료가 되고개인 신용 및 소득에 따라 DSR를 참조를 하는데 소득 2억일 경우 30년 10억 4%로 대출을 실행 할 경우 DSR 약 29% 정도 선이므로 약 10억 정도의 대출이 예상이 되지만 주택 수 및 타 대출등 개인 신용등이 매우 중요하므로 은행에 사전에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 대부분 임대인들이 반려동물을 키우는 것에 대한 특약사항을 넣는 경우가 많이 있습니다.공인중개사님에게 반려묘 키우는 거 가능한 매물 소개 해 달라고 하면 가능한 매물을 소개를 시켜 드립니다.우선 여러곳에 문의를 해보고 당근부동산 같은 곳이나 직방등에도 여러곳 문의를 하시면 가능한 곳 있다고 보여 집니다.감사합니다.