답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법무사의 경우 행정적인 대행으로 수입을 올리고 공인중개사의 경우 영업을 통해서 고객 즉 매물을 많이 등록을 하시는게 유리한 직업입니다. 부모님께서 건축사무소장일 경우 둘다 연계가 있기 때문에 본인이 좀 더 잘 할 수 있는 영역에 도전을 하시는 것을 추천을 드립니다. 난이도는 법무사가 공인중개사보다 더 높습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인 사이 서로 이행해야 할 의무가 있습니다. 따라서 원칙적으로 계약 종료일까지 월세 및 관리비등의 납부의 의무가 임차인에게 있습니다.우선 임대인에게 사정을 얘기를 하고 새로운 세입자 구하는데 도움을 주시고 다행이 새로운 세입자가 구해지면 계약해지가 가능합니다. 임대인과 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 계약 사항 및 특약 사항이 우선을 하는 것은 맞습니다. 임대인에데 어필을 하시면 될 것으로 보이고, 가스비 인상으로 인해서 임대인도 어려움이 있을 것으로 보이고 다른세대들이 모두 동의를 한 경우 한번 더 임대인과 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.결혼식 비용은 규모에 따라서 가격 차이가 나게 됩니다.즉 하객의 규모에 따라서 작은 웨딩홀로 할지 또한 하객이 많을 경우 호텔 대연회장으로 할지에 따라서 가격이 다다릅니다. 우선 하객 규모를 먼저 산정을 하시고 인별 식대로 계산을 해보시고 그 규모에 맞는 웨딩홀을 선정을 해서 대관료등을 비교를 해보시는 것이 우선이고 스드메 즉 스튜디오, 드레스, 메이크업의 비용도 각기 다르지만 평균적으로 스튜디오 100~200만원, 드레스 100~200만원, 메이크업 50~100만원 정도 예산 잡으시면 됩니다.그 외 신혼여행 경비도 미리 예산을 잡으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 계약전에 개인 소득 및 신용, DSR 등으로 해당 물건에 대한 담보능력등을 보고 대략적인 조회가 가능합니다.물론 실제 승인 까지는 심사를 거쳐야 하지만 부동산 계약전에 미리 은행에 한번 의뢰를 해보시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 올라가게 되면 대출이자에 대한 부담이 커지게 됩니다. 따라서 부동산 보유자나 투자가가들은 부동산을 처분하기 위해서 매물을 올리게 되고 매도세가 강해지게 됩니다. 반면 매수세는 줄어들어 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수자 우위의 상황은 경기가 좋지 못한 상황에서 많이 나오는 현상입니다.금리가 높고 시장에 유동성이 막힐 경우 소비여력이 없어 지고 경기 침체가 이어지게 되면 소비는 위축이 되게 됩니다.부동산 시장을 예를 들게 되면 금리가 높아 지면 대출이자로 인해서 부담을 느끼게 되면서 부동산 매도세가 강해 집니다. 이럴 경우 매수세는 줄어 들고 결국 가격이 내려 가게 되는 현상과 비슷한 현상이라 보시면 됩니다.유동성이 풍부하고 공급이 활발해지고 매수도 적절한 때 가장 이상적인 시장 경제가 돌아 간다고 여겨집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.막내동생분이 세대를 분리를 하게 되면 어머님 주택과 상관없이 무주택자로 청약 및 대출 가능하고 디딤돌 대출 자격 사항이 될 경우 디딤돌 대출도 가능합니다. 세대분리를 하기 위해서는 물리적으로 어머님과 떨어져 살아야 하고 결혼을 한 경우는 세대분리가 가능합니다. 또한 세대분리된 상태에서 여동생이 전입을 하게 되면 동거인으로 동생과 세대를 같이 하지 않으므로 무주택자로 청약이다 대출에 문제가 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모 자식간에 증여 한도는 10년간 최고 5천만원까지 가능하고 초과분에 대해서 증여세를 납부하시면 됩니다.하지만 차용증이 있기 때문에 상계처리를 하면 될 것으로 보이고 또한 매매 시 어머님명의의 1주택뿐이라면 양도소득세는 2년 보유(거주)후 비과세 처리 가능할 것으로 보여 집니다.보다 정확한 절세 방법을 위해서 인근 세무사님과 함께 논의를 해 보시는게 가장 확실한 절세방법으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업시행인가가 난 경우는 시공사 선정을 하고 조합원 감정평가 및 조합원 분양신청, 그리고 관리처분계획 및 고시등을 하고 이주 및 철거 그리고 사업 착공 후 일반 분양 공사 하고 완료(준공)하면 대략 5년 정도 후 입주가 가능한 상태이지만사업 진행이 원할하게 잘 될 경우이고 사업장 마다 속도는 다 다르니 해당 재개발 조합이나 인근 부동산에서 정보를 취득하시는게 가장 정확하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.