안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
일반적으로 은행에 대출 한도 먼저 알아보고, 그다음 계약하는 게 원칙이에요. 왜냐면, 대출이 얼마나 나오는지 모른 상태에서 계약했다가, 나중에 대출이 안 나오거나 생각보다 적게 나오면 계약금 날릴 수도 있거든요. 정리해보면 이렇게 됩니다.
주택 매매 & 주택담보대출 진행 순서1.구매하고 싶은 집을 찾는다
부동산 통해 매매 금액 확인
내가 실제 계약하고 싶은 집 정함
2. 은행에 가서 대출 한도 조회 및 상담 받기
매매가, 본인 소득, 신용점수, 자금계획 등 알려주고
그 집 기준으로 대출 가능 여부와 한도 확인
요즘은 비대면 앱에서도 ‘사전 한도 조회’ 가능하지만, 실제 계약 전에는 상담 꼭 받으세요
3.대출 한도와 조건 확인 후, 계약할지 결정
은행에서 예상 대출 금액 확인하고
자금 계획에 맞게 계약 진행 여부 판단
4.계약서 작성하고 계약금 지급
은행 대출 가능하단 확신이 있어야 계약금 넣어도 안전해요
부동산에서 매매계약서 작성, 계약금 지급
5.계약서 지참 후 본격적인 대출 신청
계약서가 있어야 본신청 가능
잔금일, 설정금액 등 계약내용으로 담보대출 본심사 진행
심사 통과 → 잔금일에 대출 실행
대출 심사 시 주의할 점
소득 증빙: 원천징수영수증, 급여통장, 건강보험 납부확인서
신용점수: 지금 점수면 아주 양호합니다 (KCB 864, NICE 922면 상위권이에요)
자금 계획서: 자금 출처 확인하는 경우 있어요 (혼인신고 했다고 하면 부부 합산 가능)
결론은?계약서 쓰기 전에 꼭 대출 한도부터 확인하세요.
집 보고 → 은행 대출 상담 (사전 한도 확인) → 대출 가능 여부 확인 → 계약서 작성 & 계약금 → 본신청
참고하세요!!