답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 침체기에 있습니다.금리가 높다보니 대출이자가 높고 대출이자에 대한 부담으로 매물이 쌓이고 매도세가 증가를 하면서 가격이 하락을 하고 있습니다. 또한 물가상승으로 인한 건설자재비 상승으로 인해 고분양가가 나오게 되고 또한 고분양가로 인해서 미분양이 발생이 되고 있습니다. 하지만 서울의 인기지역의 경우 오히려 수요대비 공급이 부족해서 상승을 하는 모습이 보이고 있고 서울과 지방의 양극화, 서울내에서도 강남등 인기지역과 비인기지역의 초양극화 현상이 나타나고 있는 실정입니다.누가 대통령이 될 지에 따라서 부동산 정책의 방향이 정해지지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애최초 특별공급은 세대원 전원 주택이력에 대한 기록이 없어야 가능하지만 같은 세대라도 부모님 나이가 만 60세 이상일 경우 무주택자로 인정을 받아서 생애최초 특별공급이 가능합니다. 다만 공공임대주택 및 노부모부양 특별공급을 신청할 경우는 세대분리를 하셔야 하고 입주자모집공고일 기준 주민등록표상 세대 분리가 되어져 있으면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민주당쪽은 이재명후보가 확정이 되었고, 국민의힘쪽은 개인적인 생각으로 한동훈후보가 유리하지 않을까 생각을 해봅니다. 현재 이재명 후보의 경우 경제살리기에 정책을 쏟아내고 있고, 한동훈후보는 현재 경선중이라 대표적인 공약에 촛점은 아직입니다. 하지만 두 후보다 경제성장과 특히 저출생, 외교등에 공약이 촛점이 있지 않을까 예상을 해 봅니다.과거 주로 이재명후보의 경우 기본소득 정책을 한동훈 후보는 법무부장관, 국민의힘 당대표 이력이 있고, 아직 주요 정책에 대한 포커스는 알기 어려운 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 실거주 목적과 시세차익에 대한 목적으로 사람들이 많이 매수를 하게 됩니다. 즉 실거주하는 동안 부동산 가격이 올라가게 되는 제테크의 효과로 같이 누르는 것입니다. 이러한 프로세스에 빌라보다는 아파트가 좀 더 유리하기 때문에 사람들이 아파트에 실거주 + 투자를 많이 하게 됩니다.빌라의 경우 실거주용으로는 좋으나 시세차익에 한계가 있을 가능성이 크기 때문에 많은 사람들이 빌라를 매수를 해서 실거주보다는 임대로 수익을 올리는 용도로 구매를 많이 합니다. 다시 한번 잘 분석을 해보시고 판단을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매는 우리나라 성인은 누구나 입찰이 가능합니다.즉 부동산 경매 자격증을 가진 사람만 입찰이 가능한 것은 아닙니다. 물론 부동산 관련 자격증 예를 들면 공인중개사 자격증이나 경매관련 자격증이 있을 경우 일반인보다는 좀 더 지식이 많으므로 유리할 수 있지만 근본적으로 입찰에서는 대한민국 성인은 누구나 입찰이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 임차대계약 시 세입자는 원상복구에 대한 의무가 있습니다. 즉 임대를 하기 때문에 집주인 부동산에 대해서 훼손하거나 하자를 만들 경우 원상복구에 대한 의무가 있으므로 세입자와 협의를 해서 수리할 부분 수리비 협의를 미리 하시고 보증금에서 제외를 시키고 보증금반환을 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 강남 개발 당시 대로변은 상업지구의 고층 빌딩 위주의 개발이 진행이 되었고, 대로변 뒤로는 주거지역 2종 및 3종 즉 일반주거지역의 형태로 용적률이 제한이 있었기 때문에 그러한 형태로 저층 건축물이 들어 오게 된 것입니다.하지만 지금 서울의 경우 주택난이 심각하고 수요에 비해서 공급이 부족한 상태이므로 이러한 시설들이 재개발 가능성이 매우 크지만 또한 토지가격이 비싸서 재개발 사업성이 클지에 대한 의문도 있기 때문에 분위기만 보고 있는 상태라 보여지며 언젠가는 이러한 지역도 재개발되지 않을까 사료해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 법적으로 토지의 소유자는 A입니다. 따라서 B로 200평만큼 지분을 받기 위해서는 우선 근저당권등이 말소가 있어야 하고 그 다음 지분만큼 명의를 이전을 받아야 하는 까다로운 절차가 있습니다.아닌 경우 대출의 일부를 B가 승계하는 방법으로도 가야 하나 쉽지 않은 절차로 보여 집니다.은행은 A의 단독 소유에 대한 내용을 보고 대출을 허가를 해 줬기 때문에 B의 권리를 주장하기는 어려울 것으로 보이고A와 차용증 형태의 문서를 작성을 하시는게 어떻게 보면 나아 보이지만 이미 선순위 근저당권이 있기 때문에 순위에서 밀릴 가능성도 있습니다. 법적으로 해결을 하기 위해서는 가까운 법무사님과 상담을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 뭐니뭐니 해도 다음 대통령에게 바라는 공약의 대표적인 사항으로 경제가 가장 시급한 문제가 아닐까 생각을 해봅니다. 청년들에게는 일자리 및 주거안정 대책, 그리고 가장에게도 부동산 정책이나 세금 관련 문제, 주부들에게는 교육문제가 중요한 이슈라 생각을 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 매매를 하게 될 경우 전 집주인이 세입자에게 말 할 가능성도 있습니다.그리고 집을 보게 될 경우를 대비해서 사실대로 미리 말을 하고 일을 진행을 하는 것이 맞고,또한 세입자 보증금을 빼고 갭투자 형식으로 투자를 해도 됩니다. 기존 세입자와 현재 임대차계약조건까지는 보장을 해 줘야 하고 만일에 세입자가 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주를 해줘야 합니다.물론 임대인이 실거주를 하게 되면 계약갱신청구권이 무력화 되지만 거짓으로 그렇게 말할시 손해배상 책임이 주어지게 됩니다. 따라서 기존 세입자와 계약완료 시점에서 재계약으로 계약서 새로 쓰고 임대료 협상을 해서 진행을 하는 것이 어떨까 생각을 합니다. 덜컥 기존 세입자 퇴거 시키고 공실의 위험이 있으므로 기존 세입자와 계약을 하는 것이 가장 좋다고 보여 집니다.감사합니다.