답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 전매의 경우 잔금과 무관합니다.즉 잔금 치기 전에 분양권 즉 아파트에 입주할 수 있는 권리를 파는 것이고 그 때까지 매도자가 들어간 돈 + 프리미엄을 해서 권리를 파는 것이 전매입니다. 잔금을 치고 나면 소유권이전을 하고 나서는 일반 매매 형식입니다.만일에 잔금을 못 치게 되면 많은 불이익이 생기게 됩니다. 적정기간을 주고 그기간안에 못할 경우 연체 이자 징구 및 관리비도 나올 수 있는 상황입니다. 3번의 경우 최선이 계약해지 입니다. 건설사에서 연체이자 및 최악의 손해배상징구까지도 당할수 있습니다. 분양사무실에 반드시 문의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 계약 당시 대출에 문제가 있을 시 계약취소 특약사항이 있을 경우는 계약취소가 가능하나 그런 특약이 없고잔금일자에 잔금을 맞출 수 없을 시 계약금 포기로 계약을 해지 할 수 밖에 없습니다. 일단 사정을 얘기하고 50%라도 받는 것이 최선일 것으로 보이지만 매도인이 거절을 하거나 손해배상을 청구할 경우 ㅜㅜ 어쩔수 없는 상황이긴 합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 처음 임대차 계약시 확정일자 + 전입신고 + 보증보험이 가능이 되어져 있는 상태일 경우 선순위 우선변제권과 대항력도 인정이 되고 또한 보증보험이 있어서 보증금 회수에 문제가 없습니다. 주택도시보증공사에서 근저당을 잡은 경우 임대차권리보다 후순위로 잡혀져 있기 때문에 크게 걱정할 사항이 아닌 것으로 보여집니다. 계약갱신으로 연장을 해도 선순위에 해당이 되므로 크게 걱정을 안하셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 3000만원 / 월세 40만원의 월세에 대해서 청년전용 보증부월세대출 지원 사항은보증금 3000만원에 대해서 70% 2100만원을 지원을 해주고 그 이자로 1.3% 매달 22,750원을 납부를 해야 하고,또한 월세의 경우도 매달 40만원일 경우 2년 하면 960만원 중에 50%이 480만원을 1%로 지원을 해서 매달 이자 4000원을 지급을 하는 것입니다. 즉 보증금낼때 자기자본 900만원 + 대출 2100만원으로 해서 임대인 주고매달 월세 자기자본 20만원 + 대출 20만원 해서 임대인 주고매달 보증금 이자 22,750원 과 월세대출 이자 4,000원을 은행에 납부를 하는 시스템으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공실이라도 향후 나중에 계약을 완료했을 경우 다른 세입자가 들어올만한 입지나 수요가 있는 매물인지를 한 번 살펴볼 필요가 있습니다. 즉 나중에 다른 세입자가 들어와야 보증금회수가 안전하기 때문에 그 부분을 좀 더 살펴보고 나중에 세입자들에게 수요가 있다고 판단이 되면 계약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.손은 날수에 따라 동서남북 4방위로 다니면서 사람의 활동을 방해하고 사람에게 해코지한다는 악귀 또는 악신을 뜻합니다. 즉, 예부터 손 없는 날이란 악귀가 없는 날이란 뜻으로, 귀신이나 악귀가 돌아다니지 않아 인간에게 해를 끼치지 않는 길한 날을 의미합니다. 따라서 이날에 이사 또는 혼례, 개업하는 날로 잡는 등 주요행사 날짜를 정하는 기준이 되기도 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년매입임대주택의 경우 주거지원이 필요한 저소득 청년을 위하여 공급하는 주택 정책으로 정부 공공기간에서 사업을 실시하기 때문에 전세사기의 걱정은 하지 않으셔도 무방합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 해야 합니다. 또한 금요일이 대출실행일인 경우 잔금일자를 금요일로 조정을 하시는게 좋아 보입니다. 담당공인중개사님과 협의를 하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 실제 부동산을 보고 계약을 하셔야 합니다.사진만 보고 덜컥 계약(가계약포함)을 해버리고 사진다 다르다고 취소를 할 경우 계약금(가계약금) 포기로 취소 할 수 있습니다. 항상 꼼꼼하게 부동산을 직접 가서 보시고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 매입임대주택은 1순위 대상자(저소득층, 주거취약계층, 차상위계층 등)의 수요가 많으면 2순위까지 기회가 오기 어렵습니다. 다만, 지역별로 1순위 신청률이 낮거나 미달일 경우 2순위로 넘어갈 가능성이 있습니다. 시흥북부의 경쟁률 정보는 LH 청약센터나 해당 지역 LH 지사에 문의하면 확인할 수 있습니다.감사합니다.