답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우 인구 쏠림이 강하고 또한 1~2인 세대 처럼 주택 수요 세대가 늘어나고 있는 추세 입니다.하지만 서울의 경우 주택 공급이 부족하여 주택 수요 세대가 늘어나는 반면 주택 공급이 멈춘다는 것은 결국은 수요 대비 공급이 부족한 현상이 나타나서 가격이 상승을 한다는 것입니다. 예를들면 학생이나 취업자들이 서울로 가게되면 원룸이나 오피스텔의 수요는 많으나 새로운 공급이 없을 경우 그만큼 가격은 올라가는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 시험과목은 1차의 경우 1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함) 2. 민법 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정2차의 경우1. 공인중개사의 업무 및 부동산거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정3. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법으로 이루어져 있고 1차 2차 각각 평균 60점을 넘어야 합격이 되는 시험입니다.모두가 법조문에 관련된 과목이라 암기를 많이 해야 하고 우선적으로 시간이 많이 없고 여유가 있다면 먼저 1차만합격을 하고 다음년도 1차 면제를 받고 2차만 해서 2년에 걸쳐서 합격을 하시는 방법도 좋은 전략이 사료됩니다.통상적으로 하루 4~5시간 집중있게 6~12개월 정도 투자를 해야 1차 2차 동시 합격이 가능한 시험입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자는 크게 싸게 사서 비싸게 파는 시세차익을 기대를 하고 투자를 하는 방식이 있고, 또한 인기 좋은 부동산을 사서 임대를 줘서 임대수익을 올리는 방식이 있습니다. 우선 시세 차익을 바라볼 경우 입지가 좋고 수요가 많은 지역의 부동산을 매매를 해서 소유하고 있다가 2년보유(거주) 팔게 되면서 시세차익을 올리는 방식인데 이러한 방식은 부동산 가격이 상승기 일때 투자하기 좋은 방식이고 반대로 하락기에는 손해를 볼 수 단점이 있을 수 있습니다. 임대의 경우 상가나 오피스텔등을 투자를 해서 임대수익을 올리는 방식인데 마찬가지 공실의 위험이 없는 입지가 좋은 부동산을 선정을 해야 합니다.둘다 수요가 있는지를 체크를 하셔야 합니다. 그리고 정부정책에 대해 관심을 가지시고, 금리 및 정부의 대출 규제, 부동산 뉴스등을 통해서 향후 부동산 흐름을 읽은 능력을 공부를 하셔야 합니다.부동산은 미리 선점을 해야 하므로 미래의 흐름을 읽을 수 있는 통찰력을 가지시고 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본에는 부동산의 권리관계와 채무에 관련된 여러 사항이 등록이 되기 때문에 부동산 매매나 임대차계약시 반드시 확인을 해야 합니다. 즉 이 부동산이 현재 누구의 소유이면 법적 권리등이 뭐가 있으며, 대출은 얼마 정도 있는 부동산인지등을 알고 계약을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반매매와 달리 경매로 낙찰을 받았을 경우 실거주 의무가 없습니다. 따라서 토지거래허가구역의 경매의 경우 경쟁이 매우 치열하고 어떤 경우 시세보다 비싸게 낙찰이 되는 사례도 많이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.구분건물이란 1동의 건물 중 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립한 건물로 사용돼 각각의 부분이 소유권의 목적이 되는 경우를 말합니다.(민법 제215조, 집합건물법 제1조). 구분건물의 대표적인 경우로 아파트나 상가를 들 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 업종에 따라 호황이 되는 시기라기 보다는 아예 저가상품을 박리다매로 판매를 하는 방식이나 아니면 아예 고과 정책을 해서 양극화된 시장을 공략을 해야 한다고 사료됩니다.경기가 매우 안좋기 때문에 사람들이 돈을 쓸려고 해도 합리적인 소비를 할려고 생각을 많이 합니다.그래서 요식업이라도 맛집으로 소문난 곳만 잘 됩니다.그 이유는 돈을 쓰더라도 의미있게 쓰자는 생각이 많이 자리를 잡고 있기 때문입니다.업조도 중요하지만 마케팅등 소비자들에게 강한 인식을 심어주는 정책이 우선이 되어야 한다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 복지로 사이트에서 자격사항을 점검을 하시고 또한 주택금융공사나 LH 등 여러 정부지원 사이트에서 전월세 대출에 관련된 상품등을 비교하고 알아보셔야 합니다. 상품마다 자격조건이 다다르기 때문에 여러곳을 비교하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.역사문화환경보전지역 지정은 토지의 이용 제한이 증가하기 때문에 일반적으로 시장에서 매력도가 떨어질 수 있습니다.또한 신규 건축물의 건립이 까다롭고, 기존 건축물의 증축이나 개축에도 제한이 있을 수 있습니다. 토지의 경우 개발가능성이 큰 곳일수록 가격이 상승을 하고 반대로 개발이 제한된 경우 일수록 가격은 하락을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.만 19세 ~ 만 34이하일 경우는 청년드림청약저축 가입을 권장을 하고 나이가 맞지 않을 경우는 주택청약종합저축을 가입을 하시면 되고 매달 2만원 ~ 25만까지 자유롭게 납입을 하시면 됩니다. 또한 취급은행으로는 우리은행, KB국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행,하나은행, 대구은행,부산은행, 경남은행에서 취급을 합니다.감사합니다.