답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전국적으로 고분양가에 대출규제가 심하므로 좋은 아파트라도 미분양이 나는 경우가 많이 있습니다. 매매의 계획이 있었다면 어느 정도 싸게 구매가 가능한 경우가 지금의 시기라고 봅니다. 힐스테이트 오산 더클래스는 삼성전자 기흥,화성 캠퍼스와 수원캠퍼스, 평택캠퍼스가 인근에 위치하고 LG전자가 포함된 진위일반산업단지와 수원일반산업단지, 가장일반산업단지, 정남일반산업단지, 동탄테크노밸리 도시첨단산업단지, 동탄일반산업단지 등 다수의 산업단지가 가까운 직주근접 단지로 풍부한 수요를 가지고 있고 미분양이 발생이 했지만 실수요자 입장에서는 어느 정도 할인이 된다면 매매를 해도 괜찮다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 과정에서 절차적 하자가 있었거나, 부동산의 권리 관계에 문제가 있는 경우나 채무자가 경매 절차에 이의를 제기하여 법원이 이를 받아들인 경우 그리고 낙찰가가 지나치게 낮아 채권자의 이익이 심각하게 침해된다고 판단된 경우기타 법원이 공정한 경매 절차를 위해 매각을 허가하지 않을 정당한 사유가 있는 경우에 매각불허가 명령을 내릴 수 있고,매각불허가가 법원의 판단에 따라 이루어진 경우, 낙찰자는 경매 절차의 하자가 없었다는 전제하에 입찰보증금을 돌려받을수 있지만 낙찰자에게 책임이 있는 경우(예: 잔금을 납부하지 않음), 입찰보증금은 몰수될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세입자가 전세반환소송의 경우 민사로 진행을 하기 때문에 판결문을 받기 까지 6~8개월 정도 소요가 되고 또한 판결문으로 경매를진행하면 대략 6~8개월 정도 소요가 됩니다. 감사합니다.세입자의경우 가장먼저 임차권등기명령(만기후3개월)을 할 것이고 또한 내용증명으로 반환소송 한다고 하고 또한 지연이자배상소송도 함께 진행할 것으로 사료됩니다.가까운 법률구조공단이나 변호사의 도움을 받으시는 것이 좀 더 나아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일 전 전입신고를 하실 경우 가장 먼저 대출 승인이 났다고 해도 잔금일자와 전입신고일 사이에 대출 실행이 원할히진행되는지를 확인을 해야 합니다. 이 점은 반드시 대출 기관인 은행 담당직원과 대출 진행 사항과 미리 전입신고에 대한 문의를 확인을 하셔야 합니다.대출 실행이 이루어지기 전까지는 기존의 거주지에 대한 정보가 필요하며, 잔금일 전에는 이사 후의 주소가 반영되도록 미리 준비를 하시는 것이 좋습니다.우선적으로 은행 담당직원과 반드시 상의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공임대 청약을 위해서는 주택청약저축의 경우 가입기간, 납입횟수, 납입총액의 가점이 유리하고민간아파트 청약일 경우 1순위를 받기 위해서는 가입기간 2년, 예치금 300만원(84m2)만 되면 됩니다.어디를 목적으로 하느냐에 따라 전략을 달리 하면 될것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 매입에 있어서 가장 중요한 시기는 우선 예산이 확정이 되어야 합니다.말씀하신대로 요즘 대출규제가 워낙 심해서 대출받기가 어렵습니다. 설상가상으로 내년 7월 정부에서 스트레스 DSR3단계를 실시를 하게 되면 대출한도가 더 줄어들게 됩니다. 대출을 받으실꺼면 내년 7월 이전에 받는 것이 좋고하지만 대출규제가 강하면 강할수록 주택가격은 하락을 하는 경향이 있으니 좀 더 기다렸다가 하락을 하면 사는 것도 괜찮다고 생각이 듭니다.탄핵정국에 정권이 바뀔지 아닐지 좀 더 추세를 지켜보고 진입하시는게 나아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.화장실의 단순한 리모델링의 경우 수익적지출로 인해서 필요경비를 인정받지 못하는 경우도 있지만 어떤 세무소 담당 직원은 된다는 사람도 있고, 어떤 세무소 담당 직원은 안된다고 하는 경우도 있습니다.하지만 위의 경우 화장실 1개소가 증설이 되는 경우이므로 자본적지출에 해당될 가능성이 크다고 사료가 되고 미리 해당 세무소에 문의를 한번 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설경기는 금리와 연관이 많이 있습니다. 현재 기준금리가 내리고 또한 정부의 부동산 정책이 완화를 해야 건설업이 다시금 일어 날 수 있습니다. 기준금리를 내려도 정부에서 가산금리로 금리를 조정을 하고 또한 부동산 잡겠다고 강력한 대출규제를 하고 물가상승으로 인한 고분양가에 미분양 이러한 것들이 건설경기를 죽이고 있는 요소입니다.우선 적으로 금리를 내리고 대출규제를 완화를 해야 그나마 건설경기가 살아나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 수요가 많을 수록 가격이 올라가는 경향이 있습니다.좀 더 많은 사람들이 저층보다는 고층을 선호하는 이유는 고층에서만 볼수 있는 조망권, 채광, 통풍등이 저층 보다 유리하기 때문이고 사람들이 이왕이면 저층보다는 고층을 선호하는 경향이 강하므로 고층이 좀 더 가격이 비쌉니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 당해세 뜻은 경매나 공매가 진행될 때 해당 부동산에 붙은 세금을 말합니다. 당해세 종류는 국세(상속세, 증여세, 법인세, 부가세, 소득세)와 지방세(재산세, 취득세, 등록세)가 있습니다.당해세를 확인해야 하는 이유는 낙찰 받고 혹시 모르는 체납세금 때문에 추가로 물어 줄 돈이 생길 수도 있기 때문입니다.체납세금으로 인해 보증금을 배당으로 받아가는 선순위 임차인이 일부 혹은 전부 돈을 못 받는다면 그 돈을 낙찰자는 물어줘야하기 때문입니다.감사합니다.