답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 거래가 실종이 되었습니다. 또한 너무 많은 공인중개사가 배출이 되어서 경쟁이 워낙 치열하여 거래도 없을 뿐더러 경쟁이 너무 치열하니월세내고 수익이 없는 경우가 많아서 인기가 시들해지고 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 비아파트 활성화 방안으로 전용 60m2 이하 신축 소형 주택(수도권 6억원,지방 3억원 이하)을 구입하는 경우에는 2027년 12월까지 취득세,종합부동산세,양도소득세 등 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외합니다. 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 등록 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택 수에서 빼줍니다.위의 경우 청약시 주택수에서 제외를 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 계약서를 보면 입주지정종료일로 부터 3개월 입주가 지연이 될 경우 계약해지가 가능하다고 되어져 있습니다. 즉 입주지정종료일이 나오고 건설사의 문제로 3개월 지연 입주가 나와야 계약해지가 가능할것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세의 순위는 처음 임대차계약당시 확정일자+전입신고를 하게 되면 그때 순위가 계속 유지가 됩니다. 즉 연장을 한다고 다시 순위가 지정이 되는 것이 아니고 처음 순위 그대로 가게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 경우 1가구 2주택에 해당이 됩니다.청약의 경우 통상적으로 75% 물량을 무주택자들에게 제공을 하고 남은 25% 물량에 대해서 75%에서 떨어진 무주택자와 1주택자들끼리 추첨을 통해서 배분을 하게 됩니다. 위의 경우 미달이 날 경우 상기 외 주택소유자들에게 돌아 갑니다. 즉 2주택자들에게는 미달이 날 경우 가능합니다감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양산 평산동 23년차 삼성명가타운이 23평 1억 2천 정도에 시세가 형성이 되고 있습니다.즉 어디인지는 모르겠지만 부동산 사이트나 KB부동산 시세를 참조를 하시면 해당 아파트 시세를 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 청약에 당첨이 되면 계약금 10~20%만 있으면 우선 계약이 됩니다.그리고 60%의 경우 중도금으로 집단대출 즉 중도금 대출을 받으시고 나머지 잔금 20~30%의 경우 입주시에 내면 되는데 잔금대출 신청시 중도금 일부와 잔금을 합쳐서 대출이 가능할 경우 입주가 가능합니다.LTV80% 자격이 될경우 계약금 20%로 계약을 하고 공사 후 입주시 80% 대출로 입주가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리가 흔히 보는 주변 빌딩등의 큰 부동산등은 주로 상위의 부유층이 소유하고 있습니다.또한 개인이 아니더라도 대기업, 연예기획사, 투자회사가 강남, 여의도 등 주요 상업지의 빌딩을 소유하는 경우가 많고,부동산 펀드나 개인 투자자가 소규모 상가, 주택 등을 다량 소유하는 경우도 많이 있습니다.그리고 일부 땅과 건물은 정부나 지방자치단체 소유의 것도 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시는 장기적인 마라톤이라고 생각을 합니다. 중간에 흔들릴 수 있지만, 꾸준히 노력한다면 성과를 거둘 가능성은 분명히 있다고 사료됩니다. 중요한 건 스스로의 한계를 인정하고 효율적인 방법을 찾는 것이라 생각을 하고 지금껏 해온것이 헛된 노력이 아니라 새로운 마음으로 출발하는 자산이 생각을 하고 좀 더 마음가짐을 매일 다지고 열심히 하면 좋은 결과가 나오지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 가치는 교통이 얼마나 좋은가, 주변에 어떤 인프라 있는가 등 입지에 따라 가치가 평가가 됩니다. 또한 토지의 용도에 따라서도 가치가 달리 형성이 됩니다. 상업지구일 경우 토지의 활용가치가 매우 높으므로 가격이 비싸고 임야나 농지의 경우는 저렴한 경향이 있습니다. 그리고 개발 가능성이나 법적 정책등 여러 요소로 토지의 가격이 형성이 됩니다.감사합니다.