월세 이사를가야하는데 만기1달전 이사 잔금일등
지금살고있는 집은1000/70 5월19일이 만기인데 내일 4월8일에 이사갈집1000/65 계약하기로했는데 카카오청년보증금대출을 이용중이며 이사갈집도 이용할예정입니다
내일 10%계약금과 계약서를쓰면 대출신청이가능한가요?
이사가 처음이라 순서가어떻게되는건지 모르겟어요
5월2일입주인데
만약 5월19일만기일에 보증금을 받을수있다면 5월2일에 입주인데 잔금일기간을 조정가능한가요?
지금살고있는 집은1000/70 5월19일이 만기인데 내일 4월8일에 이사갈집1000/65 계약하기로했는데 카카오청년보증금대출을 이용중이며 이사갈집도 이용할예정입니다
내일 10%계약금과 계약서를쓰면 대출신청이가능한가요?
==> 네 가능합니다. 그러나 계약서를 작성하는 경우 특약조건에 "카카오청년대출이 불가한 경우 계약을 취소하고 계약금을 반환하기로 함"이라는 조건을 반영시키시기 바랍니다.
이사가 처음이라 순서가어떻게되는건지 모르겟어요
5월2일입주인데
만약 5월19일만기일에 보증금을 받을수있다면 5월2일에 입주인데 잔금일기간을 조정가능한가요?
==> 임대인과 협의가 필요한 사항이고 이 기간 중에 새로운 임차인이 입주한다면 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
그 전에 임대인에게 계약해지를 먼저 협의를 해야 합니다.
계약해지를 하기 위해서는 만기 6~2개월전에 사전에 임대인에게 말을 해야 합니다.
그래야 임대인도 준비를 하고 다른 세입자를 구하고 보증금도 반환을 할 수 있습니다.
그다음으로 새로 이사갈 집을 계약을 하시고 진행을 하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 카카오전세대출의 경우는 핸드폰으로 간편신청시 기존 전세대출이 있는 경우 신청자체가 안되는 것으로 알고 있습니다. 이에 대한 우선 확인이 필요해보입니다 그리고 보통 기존전세대출이 있는 경우 만기상환 조건으로 새로운 대출을 신청하게 되는데 이떄 요건은 동일날짜의 반환과 대출실행이 이루져야 합니다. 질문처럼 기존대출이 있는 상태에서 우선 새로운 주택에 잔금을 치루는 부분은 신청시 한도제한이나 반려가능성이 있을수 있기에 이또한 대출은행을 통해 사전에 확인하고 요건을 맞추어 대출신청하셔야 합니다, 그러므로 대출이 필요한 경우 새주택의 잔금일을 기존주택 퇴거일인 5월 19일로 수정하여 계약을 하시거나 현 주택에서 보증금 반환을 입주일자에 맞추어 기존보다 빠르게 받는 협의를 하셔야 할 필요가 있어 보입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
처음 이사 준비하시는데 헷갈릴 수 있는 부분이 많으시죠. 아래 순서대로 정리해드릴게요.
1. 현재 상황 정리
지금 살고 있는 집: 보증금 1,000만 원 / 월세 70만 원, 5월 19일 만기
새로 이사 갈 집: 보증금 1,000만 원 / 월세 65만 원, 5월 2일 입주 예정
4월 8일 계약서 작성 및 계약금(10%) 지급 예정
카카오 청년보증금대출(버팀목 전세대출과 유사) 이용 중이며, 새 집도 동일한 방식으로 대출 예정
2. 대출 신청 가능 시점
네, 4월 8일 계약서를 작성하면 대출 신청 가능합니다.
일반적으로 청년보증금대출은 아래 조건이 충족되어야 신청이 가능합니다.
임대차계약서 작성 완료
계약서에 임차인(본인) 서명 및 임대인 서명이 완료되어야 함
계약금(보통 10%) 입금 완료 사실이 있어야 함
확정일자나 전입신고는 아직 없어도 신청은 가능합니다 (입주 전까지 완료 필요)
즉, 내일(4월 8일) 계약서를 쓰고 계약금만 입금하면, 대출 신청 가능합니다.
3. 이사 및 잔금 타이밍 조절 가능 여부
입주일: 5월 2일
현재 집 만기: 5월 19일 (이때 보증금 반환 예정)
만약 5월 2일에 새 집 잔금을 치러야 한다면,
보증금을 아직 못 받은 상태이므로 대출금으로 잔금을 먼저 내야 합니다.그래서 다음과 같은 두 가지 방법이 있습니다.
방법 대출 실행일 = 잔금일 (5월 2일)
보증금 반환을 기다리지 않고, 카카오 청년보증금대출로 잔금 처리
이후, 이전 집 보증금이 5월 19일에 들어오면 따로 사용
이 방식이 가장 일반적이며, 대출은 잔금일에 실행되므로 계약서상 잔금일 = 대출실행일 = 입주일로 맞춰야 합니다.
전체 이사 순서 요약
4월 8일: 새 집 계약서 작성 + 계약금(10%) 지급
4월 9일~말: 대출 신청 (은행 또는 카카오 앱 통해 가능)
5월 2일 (입주일 겸 잔금일):
대출 실행 → 집주인에게 잔금(90%) 송금
열쇠 수령 및 전입신고/확정일자
5월 19일: 기존 집 계약 만료 → 보증금 반환
계약서에 전입신고 및 확정일자 가능, 대출용 임대차계약서 원본 제공 동의 문구가 있는지 꼭 확인하세요.
대출 승인 이후 실행까지 평균 7~10일 소요되므로 여유 있게 신청하세요. 참고하세요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
이사계획이 있으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 통보를 해야 됩니다
그래야 묵시적 계약이 안되고 만기에 보증금을 빼줍니다
그런데 만기가 얼마 안남았는데 묵시적 계약이 된건지 확인을 하시고 임대인께 만기에 보증금을 줄수 있는지 물어보고 계약을 해야 됩니다
먼저 임대인과 협의를 하신후에 진행을 하시기 바랍니다