답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도에서 가장 비싼 30평대 아파트로는 경기도 분당시 판교 백현동 판교푸르지오그랑블아파트 입니다.최근 실거래가 28억8000만원입니다.대략 평당 7300만원 정도 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중기청 전세대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환하여야 하는 조항이 있습니다.아마도 주기적으로 모니터링을 통해서 대출 상환을 하게 될 가능성이 매우 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 시공사 선정시 1차 입찰공고부터 3차 수의계약까지 소요 시간은 대략 평균적으로 6~12개월 이상 걸립니다.1차에서 입찰이 다수일 경우 시공사 선정 총회를 열어서 선정을 하고 2개 미만일 경우 유찰을 시키고다시금 2차 입찰공고를 내고 마찬가지로 진행을 하다가 3차 까지 가게 되면 수의계약을 하게 됩니다. 조합원 간 갈등, 입찰 조건 변경, 조합 내부 의사결정 지연 등으로 인해 시간의 변수가 생길 수 있고, 수의계약의 선정기준은 무엇보다 사업성이 좋고, 비용도 절감이 되면, 브랜드 가치등 조합원의 의견등이 종합적으로반영이 되어 추진이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물가가 꾸준히 오르는 것은 인플레이션 때문이라고 볼 수 있습니다. 인플레이션은 화폐의 가치가 하락하여 동일한 상품과 서비스에 더 많은 돈을 지불해야 하는 현상을 말합니다. 주된 요인으로는 중앙은행이 경제 성장을 촉진하거나 부채 부담을 줄이기 위해 꾸준히 화폐를 발행을 하고, 화폐량이 증가하면 돈의 가치는 상대적으로 하락하고, 물가는 오르는 경향이 있습니다. 또한 경제 성장과 함께 사람들이 더 많은 상품과 서비스를 소비하려고 하면, 수요가 공급을 초과하며 물가가 오르기도 합니다. 또다른 이유로 원자재, 인건비, 물류비 등 생산에 들어가는 비용이 증가하면, 이를 반영하여 상품 가격이 상승합니다. 이러한 여러 요인으로 물가는 조금씩이라도 꾸준히 상승을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.복합부동산이란 토지와 건물이 결합되어 일체로 이용되고 있는 경우의 부동산을 말하며, 그 예로 단독주택, 아파트를 들 수 있습니다. 이들은 대지 따로 건물 따로 거래하지 않고 감정평가 하지 않으며, 하나로 거래하고 일괄하여 그 가치를 평가하게 되는 개념입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식 처럼 부동산도 예측하기가 매우 어렵습니다.현재 대출 규제로 인해서 서울도 가격이 빠지고 있다고 합니다.하지만 기준금리 인하는 내년에도 계속되리라 예상이 되고 이런식으로 가다가는 경기가 위축되므로 금리를 내릴 가능성이 큽니다. 또한 서울과 수도권의 경우 수요대비 공급이 부족해서 가격상승이 얼마든지 가능한 상태이고, 또한 부동산도 어느 정도 바닥을 다지는 형상이라 향후는 어느 정도 보합내지는 소폭 상승으로 가지 않을까 예상을 해봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 전세제도는 우리나라만 시행을 하는 것 처럼 보이지만 엄밀히 따지면 인도나 볼리비아도 전세제도가 있습니다.하지만 그 나라들은 금융시스템이 미비해서 전세제도를 운영을 하고 있고 우리나라처럼 금융시스템이 고도화된 나라에서 전세를 운영하는 나라는 우리나라가 유일하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임차인 입장에서는 시세차익을 보고 분양을 받았을 가능성이 크기 때문에 아무래도 프리미엄을 요구 할 수도 있습니다. 미래에 대한 부동산을 어떻게 예측을 못하겠지만 임차인 입장에서는 전차인에게 분양전환 권리를 승계하는 대신 프리미엄을 요구할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.별도합산과세대상 토지중에 건축물과 함께 사용되거나 사업용으로 사용되는 토지로, 예외적으로 종합합산이 아닌 별도합산 대상이 있을 수 있습니다 상업용 부동산의 부속토지, 일정 면적 이하의 농지(농업법인 소유)등이 있을 수 있고, 분리과세대상 토지즉 공장용지, 전답과수원, 목장용지, 임야, 회원제골프장 및 고급오락장용 부속토지, 개발제한구역의 지정 이전에 그 부지취득이 왼료된 공장의 부속토지로서 공장입지기준면적 범위의 토지, 국가및지방자치단체 지원을 위한 특정목적 사업용 토지, 에너지,자원의 공급 및 방송,통신,교통등의 기반시설용 토지, 국토의 효율적 이용을 위한 개발사업용 토지,그밖에 지역경제의 발전, 공익성의 정도 등을 고려하여 분리과세하여야 할 타당한 이유가 있는 토지등이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트에 대출이 있을 경우 월세를 줄 경우 전입신고를 하지 못합니다. 우선 은행이 등기가 나오면 근저당을 먼저하고 그 다음 전입신고를 해야 하므로 등기 후 전입신고 조건으로 많이 계약을 하시는데 임차인의 선택사항으로 하십니다.감사합니다.