답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자가 들어와서 계약이 되면 다행이지만 안들어온다고 안주는 식으로 임대인이 나오게 되면 고스란히 세입자만 피해를 입게 됩니다. 우선 내용증명으로 보증금회수에 대해서 달라고 하고 안줄 시 임차권등기명령내리고 전세금반환소송을 한다고 하고 일할로 지연이자 청구한다고 내용증명을 보내시면 좀 더 빨리 세입자를 구할려고 노력을 할 것이고 아닐경우 내용증명대로 임차권등기명령 내리고 전세금반환소송하고 지연이자 청구소송도 같이 진행을 하고 그래도 안주면 판결문으로 경매로 넘겨서 배당을 받으셔야 합니다.그전에 빨리 세입자가 들어와서 잘 해결 되길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.930억 달러(약 130조 원) 규모의 자산을 운용하는 미국의 부동산 기업 하인스가 국내 임대주택 시장에 진출을 하는 이유는 전세사기 등으로 전세에 대한 거부감이 커진 가운데 1,2인 가구와 자금이 부족한 실수요자들이 월세로 눈을 돌리면서 월세 거래가 늘고 월세가가 치솟고 있기 때문으로 풀이 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최우선변제에 해당이 되면 어느 정도 보증금회수에는 안심을 하셔도 됩니다. 또한 특약사항의 경우 임대인과 협의 사항입니다.집수리의 경우 부동산 자체의 문제라면 당연히 임대인이 수리를 해주고 소모품 경우 세입자가 책임을 지시면 됩니다.입주청소의 경우 임대인이 해주면 좋으나 기본적인 청소만 해줄 확률이 높고, 업체를 부를 경우 비용에 대해서는 꺼려할 가능성이 큽니다. 즉 특약사항은 협의사항이니 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지금껏 과거데이터를 보더라도 노무현,문재인 정권때 부동산이 폭등을 했습니다.하지만 규제보다는 실제적으로 수요와 공급 그리고 금리등의 영향에 의해서 많이 좌우 됩니다.특히 문재인 정권때는 공급도 작았고, 금리가 거의 바닥이라 시장에 돈이 많아서 부동산에 투자를 많이 해서 가격이 많이 올라간 영향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 지금 분위기로는 진보쪽으로 분위기는 넘어간것으로 보이지만 또한 이재명 사법리스크도 있기 때문에 어떻게 될지는 좀 더 지켜 봐야 될 듯합니다. 하루하루 달리 움직이는 정치판속에서 또 다른 인물이 나올지도 지켜봐야 할 것으로 보입니다. 대한민국은 대통령도 중요하지만 국민성이 매우 뛰어나므로 누가 되어도 대한민국은 이 난국을 잘 이겨내리라 믿습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.도널드 트럼프가 다시 대통령직에 복귀한다면, 그의 과거 정책들과 정치적 성향을 바탕으로 볼 때 여러 변화가 예상됩니다. 그의 정책은 미국 중심주의에 중점을 두었으며, 이는 국제 관계, 경제, 안보 등에서 전반적으로 영향을 미칠 수 있습니다. 한국은 방위비 분담 압박과 무역 관련 부담을 겪을 가능성이 크지만, 그 보다 북한문제에 있어서는 좀 더 유연하게 대처할 수 있는 장점도 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 지금 상황을 예측은 하기 힘들겠지만 내년에 대선이 치러지게 되면 아무래도 지금 분위기상 진보가 정권을 잡게 될 확률이 매우 높습니다. 진보의 성향상 규제를 강화를 하겠지만 시장의 유동성은 풍부해 질 수 있어서 오히려 부동산은 상승하지 않을까 조심스레 예측해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 24평이라고 하더라도 가격이 천차만별입니다.우선은 가장 중요한 것은 24평 아파트의 30% 정도의 투자금액은 저축이나 제테크를 통해서 모아야 됩니다.예를 들어 24평 4억이라고 가정을 한다면 1억2천 정도는 저축을 통해서 모으고, 나머지는 대출로 해서 매달 갚아나가는것이 저축이라고 생각을 하고 갚아나가면 됩니다. 그렇게 갚아나가다가 집값이 오르면 팔고 이동을 하고 하는 식으로 점점 자산을 증식을 시킵니다.대부분의 사람들이 이런식으로 부동산 투자를 하고 있습니다.즉 30%까지만 모으시면 대출을 활용을 해서 집은 일단 소유는 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대중교통(지하철역, 버스 정류장)과의 거리, 주요 도로와의 접근성이 얼마나 좋은지를 한번 살펴보시고, 또한 주변 인프라, 학교, 병원, 쇼핑몰, 공원, 편의시설 등이 가까울수록 가치가 높아질 가능성이 큽니다.근처에 대규모 개발 프로젝트(신도시 개발, 교통 인프라 확충 등)가 있는지 확인하세요. 이는 향후 가격 상승의 가능성을 높입니다. 가장 중요한 요소인 유입 인구가 증가하고 있는 지역인지, 또는 안정적으로 거주 수요가 있는지 분석을 하셔야 합니다. 수익율 계산은 연간 임대수익 ÷ 매입 가격 × 100 예를 들면 연간 월세 임대수익이 1,200만 원, 매입가가 3억 원일 경우 수익률 = 4%라고 보고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대주택 소유자가 임대사업자 등록을 할지는 개인의 선택입니다.등록 시 세제 혜택(소득세, 재산세 감면 등)과 같은 여러 이점이 있지만, 의무와 책임(임대료 인상 제한, 임대 의무 기간 준수 등)도 따릅니다.임대인이 일정한 요건을 충족하지 않는다면, 등록하지 않아도 법적으로 문제는 없습니다.감사합니다.