답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양은 보통 계약금, 중도금, 잔금의 구조로 진행이 되는데 계약금은 분양가의 10%이며 이는 반드시 현금으로 준비를 해야 합니다. 이후 중도금은 대략 60% 정도가 되는데 이 부분은 대부분 대출로 해결하는 경우가 많습니다. 다만 중도금 대출이 가능하다고 해도 항상 100%가 나오는게 아니기 때문에 이 부분에서도 일부 현금 보유가 필요합니다. 또한 잔금의 경우에도 대출 실행 시 계획대로 나오지 않을 수 있기 때문에 말씀하신 것처럼 20~30%의 현금을 보유하고 있다면 해볼만하다고 하는 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아마도 유류할증료가 오르게 되면 항공사 입장에서도 부담이 되기 때문에 수익성이 낮은 노선들부터 일부 정리를 하지 않을까 싶습니다. 연료비가 증가하는데 사람이 타지 않으면 계속 마이너스가 될테니깐요. 어차피 항공사들도 운영을 하려면 수익이 나야 하는데 그러지 못하면 항공 노선을 축소할 수 밖에 없을 듯 합니다. 최근들어서 괌이나 일부 동남아 노선을 줄이는 것도 이러한 영향이 있어서 그러지 않았을까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.생애최초 특별공급은 본인을 포함한 세대원 모두가 무주택이여야 가능합니다. 생애최초는 일반 청약보다 더 까다롭게 심사를 하기 때문에 소득, 자산, 세대 구성 모두 엄격하게 보고 있습니다. 현실적으로 보면 혼인 신고 후 무주택으로 신청을 하시는게 가장 안정적인 방법이 아닐까 생각이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실거주 하실 예정으로 몇 가지 추천 드릴 수 있을 것 같습니다.. 신동아파밀리에 - 전용 30평대로 서판교 대표 주거지역으로 조용한 주거환경과 안정적인 학군을 보유하고 있으면 가족 거주 만족도가 높습니다.. 판교원마을5단지 - 판교중심 생활권으로 학군 및 생활 인프라가 매우 좋지만 다소 연식이 있기는 합니다.. 판교원마을12단지 - 비교적 신축에 속하고 실거주 수요가 많은 곳 중에 하나 입니다.그 외, 광교 지역의 중흘S클래스, 수지 롯데캐슬 골드타운 정도 있을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.수원에서 현재 나온 매물들을 기준으로 보면 보증금 300~500 / 월세는 30~60만원 수준으로 보여지고, 이를 기준으로 대략적인 평균치로 계산을 해보면 월 110~130만원 정도가 소요되지 않을까 싶습니다. 물론 개인의 생활패턴에 따라서 그 금액은 달라질 수는 있기는 하겠지만 대략 위 정도 금액이 평균 금액이라고 보시면 될 것 같습니다. 좀 안정적으로 거주를 하고 싶다고 하시면 위 금액에 1~20만원 정도 더하시면 좀 더 안정적인 생활을 할 수 있을 거라고 보구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.퇴계원 2구역의 재개발 단지를 말씀 하시는 듯 한데요.. 퇴계원리 일대에 약 400세대 남짓의 아파트 재개발이 진행 중이고 2026년 분양 예정인 것으로 알고 있고, 2027년 준공이 예정되어 있다고 힙니다. 관련해서 현재까지 자세한 정보는 추가로 확인이 어렵네요..

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.4월부터 항공권 유류할증료가 최대 3배 가까이 인상될 수 있다고 안내를 하고 있더라구요. 짧은 거리는 그 상승폭이 덜할 수 있지만 미국, 유럽 등 장거리 노선의 경우 현재 6만원 대에서 최대 27원까지 오를 수도 있다고 하더라구요. 유류할증료의 경우 항공유가격과 환율을 반영한다고 하는데 현재 중동의 전쟁 리스크와 원유 공급의 불안정성 그리고 환율 상승 등이 겹치면서 그 상승폭이 더 크게 나타나고 있는 것 같습니다. 인상된 유류할증료의 적용은 탑승일 기준이 아닌 발권 시점으로 적용이 되기 때문에 필요하신 경우 미리 항공권을 구매해 두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트, 토지, 단독 주택들도 모두 공시가격이 같이 오르지만 상승폭과 체감은 아파트가 훨씨 크게 느껴지는 구조라고 보시는게 맞을 듯 합니다. 아파트는 공동주택 공시가격, 단독주택은 표준주택 공시가격, 토지는 공시지가로 나뉘는데 서로 다르기는 하지만 기본적으로 시세를 따라 같이 움직이는 구조이기 때문에 전체적인 공시 가격 자체가 올랐다고 보시는게 맞을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트는 일단 입지가 중요 한데요... 직장까지의 출퇴근 시간, 지하철이나 버스 등 접근성, 생활 인프라 등 종합적으로 따져 봐야 합니다. 특기 각자의 삶을 살다가 결혼생활을 할 예정이기 때문에 무엇보다 직장 출퇴근에 대한 시간을 고려를 하시는게 중요할 듯 합니다. 그리고 나서 적정 가격의 아파트를 찾아 보시기 바랍니다. 단순히 비싸다, 저렴하다 이것보다는 그 가격의 가치를 지니고 있는지를 판단하셔야 합니다. 적정 가치가 있는 것으로 판단되는 아파트를 찾아 보신 뒤에 발품을 팔아 실제 그만한 가치가 있는지 확인하시는 절차도 있어야 합니다. 그런 뒤에 자금을 어떻게 마련할지 배우자분과도 같이 상의를 해보신뒤에 최종 결정을 내리시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국제유가가 계속 상승하는 흐름속에 있다 보니 최고가격제를 시행하더라도 주유소 기름값은 계속 오르지 않을까 싶습니다. 또한 전쟁 양상을 보면 장기전으로 돌입할 가능성도 있어 보이는 상황 입니다. 다만 이란 측에서 전쟁 당사자를 제외한 나머지 국가에 대한 호르무즈 해협 통과를 검토하고 있는 상황이라 이게 잘 해결이 되면 큰 폭으로의 상승은 제한될 가능성도 있습니다.