답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어느 누가 여당이 되느냐에 따라 부동산 정책 방향이 결정되기에 정권 교체와 집값의 관계는 어느정도 관계가 있다고 보셔도 될 것 같습니다.현 정부의 경우 시장 활성화를 목표로 하고 있어 규제 완화와 시장 활성화를 목표로 하는 경우가 많습니다. 대출 규제를 완화하고 세금을 완화 하면서 투자 심리를 강화하여 단기적으로 집값 상승에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 야당이 정권교체로 인해서 정권을 잡게 되면 시장 안정화를 목표로 정책을 추진할 가능성이 있습니다. 대출 규제를 강화하고 종합부동산세, 재산세 등을 강화하여 다주택자를 압박하는 등의 정책을 통해 집값 안정화를 목표로 하게 될 것입니다.그러나 현재 정치 상황과 금리 상승 등의 이슈로 인해서 매수 심리기 많이 꺽인 상황 입니다. 특히나 지방의 경우 인구의 유출로 인해 꾸준히 인구가 감소하고 있어 미분양 물량이 늘고 있어 있습니다. 이러한 상황으로 보면 단순히 정권 교체가 부동산 시장에 영향을 미친다라기 보다는 다양한 요소에 의해서 집값이 영향을 받고 있다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.소득에 맞는 집 가격을 결정하는 데는 여러가지 요소가 있지만 일반적으로 연봉 대비 3배에서 5배 사이 집을 구매하는 것이 재정적으로 무리가 없다고 여겨집니다. 이는 대출 상환 능력과 생활비 등을 고려한 기준 입니다.보수적으로 살펴 본다면 연봉의 3개 정도의 집은 비교적 안전한 선택이고, 대출 상환 부담이 적은 수준 입니다. 4배 정도를 본다면 생활비를 적절히 관리하면서 집을 소유할 수 있는 적정 수준 이라고 봅니다. 소득대비 높은 수준의 집을 구매 하려면 5배 이상의 수준으로 살펴볼 수 있고 대출 상환에 대해서는 신중하게 고려하셔야 합니다.현 소득 대비 주택 가격을 결정할 때 고려할 요소로는 1. 대출가능 금액 / 2. 소득 안정성 / 3. 현재 자산 및 부채 / 4. 생활비와 기타 지출 등 / 5. 지역별 특성 등이 있습니다.무리하지 않는 선에서 대출과 소득을 적절하게 조정하는 것이 중요하며 본인의 상황에 맞게 소득 안정성, 부채, 생활비 등을 고려해 결정하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.건설사가 직접 내높은 전세는 일반적인 개인 집주인과 계약하는 전세와 다르게 몇 가지 장단점이 있습니다.장점안정성 - 건설사가 직접 전세를 내놓는 경우, 건설사가 소유주이기 때문에 보증금 반환에 대한 안정성이 상대적으로 높을 수 있습니다. 특히 대형 건설사의 경우 신용도가 높아 계약 이행 가능성이 큽니다.가격경쟁력 - 미분양 물량을 소진하려는 목적이 있어 일반 전세보다 조건이 좋거나 보증금이 낮을 수 있습니다.신축 아파트 혜택 - 새로 지어진 아파트에서 최신 설비와 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.유의할 점계약서 확인 - 건설사와 전세 계약을 맺을 때 반드시 건설사가 실소유주 인지 확인 하시기 바랍니다. 등기부등본 상 소유자가 건설사 인지 확인하는 것이 중요 합니다.전세보증보험 가입 - 건설사와 계약하더라도 전세보증보험에 가입하는 것이 좋습니다. 이를 통해 보증금을 돌려받디 못할 경우에도 안정장치를 마련할 수 있습니다.전세 기간 이후의 계획 - 건설사가 물량 소진을 위해 전세를 내놓았을 가능성이 크므로, 전세 기간 이후 매매로 전환을 요구할 수 있습니다. 이에 대한 계획을 사전에 문의해 보시기 바랍니다.주변 시세와 비교하여 전세가액이 적절한지 여부에 대해서 확인해 보시기 바라며, 미분양 아파트의 경우 입주율이 낮아 관리비 부담이 높을 수도 있으니 이러한 부분도 미리 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대부분의 나라가 부채를 떠안고 있으며 말씀 하신 미국의 경우에도 상당한 규모의 국가 부채를 보유하고 있습니다. 24년 11월 기준 자료에 따른 미국 정부의 부채는 약 36조 873억 달러에 달하며 이는 미국 국내총생산의 약 122%에 해당 한다고 합니다. 대부분의 국가들은 경제 활동과 정부 운영을 위해 부채를 활요하고 있습니다. 이는 인프라 투자, 사회복지 지출, 경제 활성화 등을 위해 필요한 사항으로 부채를 통해 자금을 조달하는 것은 일반적인 재정 운용 방식입니다. 그러나 부채 수준이 과도하게 높아지면 경제 안정성에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로 각국은 부채 관리에 신중을 기하고 있습니다.국가들 대부분은 일정 수준의 부채를 보유하고 있으며 이는 경제 규모, 재정 정책, 통화 정책 등에 따라 다양하게 나타납니다. 중요한 것은 부채의 절대적인 크기 보다는 GDP 대비 부채 비율, 부채의 용도, 상환 능력 등이며 이러한 요소들을 종합적으로 고려하여 부채의 지속 가능성을 평가하는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔 분양은 소형 부동산 투자로 인기를 끈바 있기는 하지만 공실, 임대료 하락, 매매가 하락 등의 이유로 추천하지 않는 경우도 많습니다.일단 많은 지역에서 오피스텔은 상당수 과잉 공급이 되어 있어 임대 수요가 분산되어 있는 경우가 많습니다. 이에 공실률이 높아질 수 있고, 임대료 또한 하락할 수 있다는 문제가 있습니다. 주변의 아파트가 많은 경우 아파트에 비해 주거 선호도가 낮기 때문에 공실이 발생할 가능성 또한 큽니다.실제 임대수익률은 3~4% 수준 정도로 낮은 편이고 공실이 발생하면 손실을 더 커질 수 있습니다. 또한 오피스텔의 경우 상업용 건물로 분류되어 종합부동산세 및 재산세율이 상대적으로 높은편 입니다.만약 오피스텔 분양을 고려 중이시라면 대학가 인근이나 대기업 본사 근처, 교통 요지 등 임대 수요가 많고 안정적인 곳을 위주로 선택하시는 것이 좋고 단기 차익 보다는 꾸준한 임대 수익을 목표로 검토해 보시기 바랍니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조망권에 따라서도 아파트의 가격 차이가 크게 날 수 있습니다. 바다, 강, 산 등 자연 경관이 잘 보이는 조망권이 있는 경우 아파트 가치가 크게 상승하는 경우가 많습니다.이는 바다, 강, 호수 등 넓은 자연경관을 한눈에 볼 수 있는 집은 희소성이 높아 프리미엄이 붙게 되어 있습니다. 이러한 층은 공급보다 수요가 많기 때문에 가격이 올라가는 편입니다. 이러한 공간은 심리적인 안정감을 주고 삶의 질을 높이는데에 영향을 미치고 특히 일출, 일몰이 보이는 방향에 대해서는 선호도가 높은 편 입니다. 조망이 좋은 집은 채광과 통풍이 뛰어나 거주 만족도가 올라갈 수 있습니다.이러한 조망권을 확보한 아파트는 지역의 랜드마크로서의 역할도 함으로써 전체적인 아파트 자체의 가치를 올리는 수단이 되기도 합니다.해운대 엘시티, 서울의 한강 뷰 아파트들, 송도 국제도시 등이 대표적으로 조망권을 확보한 아파트들이며, 해당 아파트들의 시세는 주변보다 높은 가격에 형성이 되어 있는걸 확인 하실 수 있습니다.이러한 희소성과 거주 만족도 덕분에 가격 프리미엄이 붙고 있으며 투가 가치 또한 높아 전체적인 가격이 높게 형성되어 있다고 보시면 될 것 같습니다.원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이사 시 관리비나 월세의 정산은 계약서에 명시된 조건에 따라서 달라질수는 있지만,대부분 이상 당일까지를 기준으로 정산하는 경우가 많습니다.관리비는 월단위로 부과가 되며, 입주일 또는 퇴거일 기준으로 일할 계산을 할 수 있습니다. 이사 당일 오전에 퇴거하더라도 하루치 관리비를 부담해야 하는 경우가 많습니다. 다만, 관리사무소와 협의하여 퇴거 시간을 기준으로 하여 일할 계산을 하는 경우도 있습니다. 실무적으로는 이사 날짜와 퇴거 날짜가 명확히 정해져 있는 경우라면 관리비는 퇴거일까지 사용한 기간만 계산하는 것이 합리적입니다.월세는 대개 월단위로 계산이 되는게 원칙이나 계약서에 이사 날짜를 기준으로 일할 계산한다라고 명시가 되어 있다면 퇴거 당일까지 기간만 계산하여 정산을 할 수도 있습니다. 퇴거 당일까지 월세를 부담해야되는지의 여부는 임대인분과 협의를 통해서도 조정할 수 있는 부분이니 잘 이야기해 보시는게 합리적인 방법 입니다.대부분 관행처럼 이사 혹은 퇴거 당일까지 정산하는 것이 일반적이지만,이는 임대인 혹은 집주인과 협의를 하실 수 있는 부분이니 참고해 주시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.종중의 따을 매매하려면 일반적으로 종중원의 동의가 필요 합니다. 종중은 공동 소유의 개념을 가진 집단으로 땅을 매매하거나 처분하는데 있어 절차가 까다롭습니다. 공동으로 관리하고 사용하는 재산으로 매매 동의는 종중 회의를 거쳐 참석자의 2/3 이상 찬성이 필요 합니다. 특정 종중 규약이 있는 경우, 규약에 따라야 합니다.질문하신 바와 같이 할아버지 아래 자녀 17명이 있다면 이들 모두 종종원으로 포함될 가능성이 있고, 이들 전원의 도장을 받아야 매매를 진행할 수 있습니다.토지세의 경우 해당 땅에 대한 관리 비용을 납부하는 것이지 이를 냈다는 이유만으로는 매매 권한이 생기지 않습니다. 토지세 납부여부와 매매권한과는 무관하다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1군 아파트들은 브랜드의 인지도, 품질, 시공사의 신뢰도, 부동산 가치 등을 기준으로 평가가 되며,1군 브랜드 아파트는 높은 인지도와 우수한 품질, 주거 선호도로 인해 시장에서 많은 주목을 받습니다.대표적인 1군 아파트 브랜드로는 삼성물산의 레미안, 현대건설 힐스테이트, GS건설의 자이, 대우건설 푸르지오, 포스코 더샵, 현대산업개발 아이파크 등등이 있습니다.전국 주요도시에 분포하고 있는 1군 아파트 브랜드들은 대부분 높은 평가를 받고 주변 시세 대비 가격 또한 높게 책정이 되어 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인프라는 사람들의 생활과 경제 활동을 지원하는 기초적인 시설이나 시스템을 의미합니다. 인프라가 잘 구축되어 있다는 말은 교통, 통신, 교육, 의료, 상업시설, 주거지 등 다양한 분야에서 필요한 시설들이 효율적이고 충분히 발달 되었다라고 할 수 있습니다.우리나라에서는 수도권과 대도시들의 경우 인프라가 잘 구축된 곳이라고 볼 수 있습니다. 서울, 경기, 부산, 대전, 인천 등지는 다양한 인프라가 잘 구축된 주요 지역으로 이러한 지역들은 생활 편의성 뿐만 아니라 부동산 가치 상승과도 관련이 있어 사람들이 거주하거나 투자하기에 매력적인 지역으로 평가를 할 수 있습니다.