답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 도시형생활 주택은 1~2인 가구의 증가와 미니멀리즘의 확산으로 주목을 받고 있으며,질문 주신 장단점 등에 대해서 안내 드립니다.<특징>면적이 대체로 50m2 이하로 설계되며 원룸형, 투룸형 등의 구조로 소형 주택에 속한다.주로 도심 근처나 교통이 편리한 위치해 직장인과 대학생들에게 인기가 있습니다.상대적으로 저렴한 가격대로 제공 됩니다.수납공간과 기능을 극대화한 설계로 공간 활용도가 높습니다.<장점>초기 비용이 낮고 관리비가 적어 경제적으로 부담이 덜합니다.주로 역세권이나 상권이 가까운 곳에 위치해 편리한 생활이 가능 합니다.최소한으로 필요한 공간을 갖추면서도 생활에 불편이 없도록 설계가 되었습니다.1~2인 가구를 대상으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.<단점>면적이 작아 가족단위 거주에는 적합하지 않습니다.소규모 단지 특성상 층간소음이나 프라이버시가 제한될 가능성이 있습니다.커뮤니티 시설이나 편의시설이 부족한 경우가 많습니다.도시형생활주택은 직장인, 대학생 등 1~2인 가구 등 도심에서 생활 편의성을 중시 하는 시분들께 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울의 집값이 다른 지역에 비해 더 비싼 이유는 경제적, 사회적, 인구학적, 지역적 특성이 등이 복합적으로 작용하기 때문 입니다.서울은 면적이 제한되어 있어 주택 공급이 수요를 충족시키기 어렵습니다. 이로 인해 공급 부족 현상이 발생하고 집값 상승으로 이어지고 있습니다. 또한 서울에는 명문 학교와 학원가가 밀집해 있어 교육 여건이 다른 지역보다 우수합니다. 병원, 쇼핑몰, 극장, 공원 등 각종 생활 인프라도 타 지역에 비해서 월등히 뛰어난 수준입니다.무엇보다 서울은 경제 중심지로서 대기업 본사와 공공기관들이 밀집해 있어 경제적 활동이 활발한 곳입니다.이렇게 서울의 집값이 비싼 이유는 인구 집중, 제한된 공급, 우수한 인프라, 경제적 중심지로서의 매력, 투자 수요, 그리고 희소성과 심리적 요인 등이 복합적으로 작용하기 때문 입니다.특히, 사용자가 보유하고 있는 소형 아파트는 수요가 꾸준히 높은 유형 중 하나라 서울 집값 상승의 영향을 받을 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경매에서 낙찰이 된 후 잔금을 치루지 못할 경우 일단 입찰 당시 냈던 보증금이 몰수가 될 수 있습니다. 몰수된 보증금은 해당 경매 사건의 채권자에게 귀속이 됩니다.그리고 해당 물건은 유찰로 재경매가 진행이 되며, 재경매 시 낙찰가는 기존 낙찰가보다 낮아질 가능성이 있습니다.일부 경우에는 향후 경매 참여가 제한이 될 수 있기도 합니다.이에, 경매에서 낙찰 후 물건을 포기하면 재정적 손실과 법적 책임이 뛰다를 수 있으므로 낙찰 전에 자금 계획을 철저히 세우고 대응하시는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트에 대한 선호도가 점점 높아지는 이유는 현대인의 라이프스타일과 주거 환경에 대한 요구가 변화하면서 여러가지 장점이 부각되기 때문 입니다.아파틑 대부분 대중교통과 가까운 위치에 있어 출퇴근과 이동이 편리하고 다양한 편의시설을 내부에 갖추고 있으며,쇼핑몰, 마트, 병원, 학교 등이 주변에 밀집해 있어 생활 편의성도 높은편 입니다.최근에는 24시간 보안 시스템을 갖춰진 곳들이 많아 외부 침입이나 사고로부터 보호 받을 수 있는 곳들도 많이 있습니다.발코니 확장이나 인테리어 옵션을 통해서 사용 가능한 공간을 최대한 활요할 수도 있으며,시설 유지보수, 쓰레기 처리 등등 관리적인 측면에서도 관리사무소에서 전부 해주고 있어서 편리합니다.무엇보다 아파트는 다른 주거 형태보다 시세 상승 가능성이 높아 자산으로서 매력적이며,대출이나 세금 혜택도 아파트를 중심으로 적용되는 경우가 많아 투자 접근성이 좋습니다.이러한 여러가지 장점들로 인해서 아파트가 점점 더 선호되고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지 구역 지정 이후에 알박기를 하는 경우 1차적으로 정부 혹은 사업시행자가 토지 소유자와 협상을 시도하며, 토지 보상가액은 감정평가를 통해 산정이 됩니다. 통상 2~3개 감정평가사가 평가한 금액의 평균 값을 기준으로 하여 보상가액이 산정이 되지만 토지 소유자가 감정가를 수용하지 않을 경우 토지수용위원회 등을 통해서 강제 수용 절차가 진행되기도 합니다.토지수용위원회가 적정 보상금액을 결정하고 그 금액을 소유자에게 지급한 후 장제로 수용할 수 있습니다.알박기 소유자가 보상액이 불공정하다고 판단하면 행정소송을 제기할 수 있으며 이 경우 법원이 최종적으로 보상가액을 산정하며 소송 기간이 길어질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.R&D 투자나 AI 투자할 돈이 부족한거는 별개의 문제로 보셔야 할 듯 합니다.국내의 경우 부동산이 경제 전반에 미치는 영향이 크기 때문에 최대한 활성화를 해야 경기 부양에 도움이 된다라고 판단을 하고 있어서 그런 것입니다.부동산 시장이 활발해지게 되면 관련 산업(건설, 금융, 가구 등)의 활성화를 촉진하여 경제 성장을 견일 할 수 있으며, 한국 가계 자산 중 부동산 비율이 큰 만큼 부동사 시장의 변동성이 소비 심리에 큰 영향을 미치게 되어 있습니다.특히 부동산은 단기적으로 정책효과를 내기 쉬운 분야로, 건설 경기를 활성화 시키게 되면 경제 성장을 빠르게 부추길 수 있어 경기 침체 시 즉각적인 효과를 보이기도 합니다.다만 부동산에 대한 과도한 의존이 경제 비생산적인 자산으로 자본이 쏠리는 결과를 초래할 수 있어 비판적으로 바라보는 시각들도 분명히 존재 합니다.이에, 장기적인 경제 성장을 위한 정책적 균형을 고려해야 하면 이를 통한 지속 가능한 발전을 도모해야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 수도권 등지와 지방 간 부동산 가격은 입지, 인구 이동, 산업 구조 변화, 정부 정책 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용한 결과 입니다.서울과 수도권은 우수한 교육기관과 다양한 일자를 기회를 제공하고 있어 이는 인구의 수도권 유입을 촉진하고 있습니다. 이러한 이유로 지방의 젊은 청년들이 수도권으로 이동하면서 수도권에은 젊은 인구가 많아지나 지방은 점점 소멸화가 되고 있습니다. 그리고 출생률 저하화 인구 유출 등으로 인한 인구 감소로 지방의 부동산 수요는 점차 감소될 것입니다.정부에서도 지방의 부동산 활성화를 위해서 여러가지 정책을 시도하고는 있지만 수요 자체가 적어 그러한 효과는 미비합니다. 이에, 지방 균형 발전을 위한 혁신도시, 기업 유치 등 정책을 계속적으로 실시해야 할 것으로 보입니다.이러한 이유 등으로 인해서 수도권과 지방의 부동산 가격 격차는 앞으로 계속 확대될 가능성이 크고,지방은 인구 감소와 경제 침체가 심화되면서 주택 수요 감소, 부동산 가격이 하락 될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부에서 지방 부동산 활성화를 위해 다주택자에 대한 취득세 중과세 완화를 추진하고 있는데요..24년 1월 2일 발표된 내용에 따르면 지방 주택의 취득세 중과제외 기준이 현행 1억원에서 2억원이하로 상향될 예정이라고 합니다. 이러한 조치는 지방 부동산의 침체를 완화하고 거래를 촉진하기 위한 것으로 보입니다. 다만 취득세 중과 완화는 법 개정이 필요한 사항으로 국회를 통과해야 하는데 지금 같은 상황에서 어떻게 될지 모르겠네요. 이러한 내용은 2022년 12월 21일 이후 거래분부터 소금 적용할 계획을 발표한 바가 있습니다.그리고 24년1월 10일부터 25년 12월 31일까지 소형 주택을 구입하면 부동산 주택 수에서 제외되는 취득세 완화조치가 시행될 예정이라고 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.항공사 입장에서 장거니 노선과 단거리 노선의 수익성은 여러 요인에 의해 달라질 수 있습니다.장거리 노선의 경우 일반적으로 항공 요금이 높아 1인당 수익이 크며, 비지니스 혹은 퍼스트 클래스 비중이 높을 수록 수익률은 더 커지게 됩니다. 그리고 기내 식사, 추가 수하물, 기타 엔터테인먼트 등의 부가 수익을 창출할 수도 있습니다. 다만, 인건비 및 유지보수비용이 크고 긴 운항시간으로 인해 단위 비용이 증가 합니다. 그리고 국제 경기 상황과, 계절성에 민감하여 수요 변동이 많을 수도 있습니다.단거리 노성의 경우 운영비용을 절감하면서 빠른 회전율로 인해 활용도가 높은 편 입니다. 단거리인 만큼 요금이 낮고 경쟁이 심하며 승무원들의 교대 빈도가 많아 운영 효율이 떨어질 수 있다는 단점이 있습니다.어느 한가지 노선에 집중하기 보다는 장거리 노선과 단거리 노선을 시장 변화 대응하여 유연하게 운영 한다면 수익성이 극대화 될 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀 주신 내용은 해당 부동산에 현재 1억 1,000만원의 근저당이 설정되어 있고, 전세계약을 통해 질문자님이 잔금을 지급하면 집주인이 그 돈으로 대출금을 상환하고 근저당권을 말소 하겠다라는 조건 입니다.잔금 납부와 동시에 전세금이 집주인의 대출 상환에 사용이 되며 말소가 정상적으로 이루어지면 전세금 반환 위험은 줄어들게 됩니다. 이 경우 해당 은행에서 중개사와 다 같이 만나서 잔금을 치루고 근저당권 말소까지 전부 확인 하시면 됩니다.그래도 혹시 모르니 계약서 특약 사항에 전세금 지급 즉시 근저당권을 말소한다라는 특약 조건을 달아 주시는 걸 추천 드립니다. 그리고 전세보증보험에 가입 하셔서 혹시 모를 전세금 미반환에 대비 하시는 걸 추천 드립니다.