이번에 토지거래허가구역 폐지 후 강남,잠실은 부동산이 들썩이는데 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요.
대출규제와 경기침체 예상, 정치적인 불확실성으로 인해 부동산경기가 안좋았는데 최근 토지거래허가제 폐지로 집값이 들썩이는데 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 부동산 경기가 어렵다고 해도 강남, 잠실권내 토지거래허가구역 폐지는 큰 호재로 작용될 가능성이 높습니다. 우선 해당입지 자체가 서울에서도 상급지역에 해당되고, 향후 가치상승의 가능성이 매우 높다는 점때문에 실제 구역해제이후 지가상승이 눈에 띄게 나타나고 있기 때문입니다. 만약 대출규제나 부동산 분위기가 더 좋았다면 그 상승률이 지금보다 더 컸을 것으로 예상되는 만큼 향후 부동산 시장 상황등이 개선되면 추가적인 상승까지도 가능하지 않을까 생각됩니다. 다만 해당 지역 해제에 대한 상승효과가 부동산 전반의 회복세로 이어지기에는 지역양극화 상황과 현 부동산 상황을 볼때 한계가 있지 않을까생각됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 토지거래허가구역이 해제되어 관심이 집중되고는 있지만 실질적인 거래량이 터지지않는 상태 입니다. 즉각적으로 거래량이 늘지않는다는것은 집값이 폭등하는등의 이유가 발생하지 않을 가능성이 높다고 보여집니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
토지거래허가제 폐지된 후 강남등에서 높은 호가가 계속 나오고 있습니다만 아직까지 실거래는 제한적인 상태 입니다. 정부에서 이와 관련한 점검이 있을 예정이라 향후 추이를 살펴볼 필요가 있는데, 급등까지는 아니라도 갭투자 수요등으로 인한 상승은 있을 수 있을 것으로 판단됩니다.
대출규제와 경기침체 예상, 정치적인 불확실성으로 인해 부동산경기가 안좋았는데 최근 토지거래허가제 폐지로 집값이 들썩이는데 앞으로 어떻게 될까요?
==> 현재 토지거래허가구역이 풀린 강남일대는 호가 3~4억 올랐다고 합니다. 이러한 현상은 서울시내에서도 부동산 양극화는 계속 심화되는 부작용이 예상됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
하반기 부터 스트레스 DSR3단계 시행을 보아야 될 것으로 보입니다. 최근 토지거래허가구역 해제로 인해서 부동산 상승을 이끌고 있는데 이러한 현상이 부동산이 바닥을 찍고 상승을 하기 위한 반등일 가능성도 있기 때문에 향후 금리인하, 그리고 정부의 부동산 완화 정책, DSR 규제 완화등이 맞물리면 토지거래허가구역 해제가 반등이 신호탄이 될 수 있지 않을까 사료됩니다. 경기가 너무 좋지 못하고 건설업계 , 부동산 시장이 너무 침체가 되었습니다. 아마도 정부에서 이러한 것을 알기 때문에 서서히 풀어 주면서 상승모드로 가지 않을까 예상을 해 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
강남, 잠실 토지거래허가구역이 해제 되면서 일시에 매수세가 몰려 가격이 상승 중에 있습니다. 하지만 지속적으로 상승할 수 있을지는 미지수며 앞으로의 부동상 경기 상황에 따라 달라질 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
자기자본이 넉넉한 사람들은 주택담보대출에 아무련 영향을 미치지 못합니다
따라서 26년도 공급부족의 급감을 에측하는 통게적 에측으로 강남3구지역은 주기적 상승여력이 있을 것입니다
여기에다 토지거래허가제 마져 해제되면 잠재적 수요층은 더욱 기승을 부릴 것잊니다
그러나 정부의 새로운 규제가 시행될 때는 함부로 투자하기 어려울 것이므로 당분간 관망하시는 것이 올바른 분석이라고 봅니다
현재 일부지역이나 지방 아파트가격은 하락세를 유지하고 잇다는 것도 고려할때 28년도 상반기의 흐름을 에의주시할 필요가 있다고 봅니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
최근 토지거래허가구역 해제로 인해서 부동산 시장의 변화의 움직임이 조금씩 감지가 되고 있습니다. 이러한 변화에 맞추어 부동산 시장에 미칠 것으로 예상되는 내용은...
일단 입주 물량의 감소와 금리 인하 가능성이 제기가 되면서 수도권 중심으로 집값이 상승할 가능성이 있을 것으로 조심스레 예상을 해봅니다. 물론 정치적인 상황이 중요한 변수 중에 하나일 수는 있지만 현재까지의 분위기로 봐서는 어느정도 상승 동력이 있다고 보여 집니다. 하반기는 정치적 상황의 안정 여부에 따라서 시장 상황이 바뀔 수도 있어서 정권 교체 이슈 등등 아직은 좀 더 지켜봐야 할 듯 합니다.
실수요자 입장에서는 거주 목적을 고려하여 신중한 접근이 필요할 듯 하며, 투자자는 시장 변동성에 대비하여 시장 동향을 충분히 파악하고 분석해야 할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
토지거래 허가구역이 해제된후 사겠다는 분들은 있는데 매도자들이 가격을 높이거나 걷어들이거나 합니다
매물이 없어서 거래하기가 쉽지 않지만
좀더지나봐야 안정이 될거 같습니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
우선 토지거래허가제를 완화시킴으로써 조금은 이동수요가 충분히 있을 것이라 생각됩니다. 전세대출 또한 규제를 하고 있고 앞으로도 dsr강화로 인해서 더욱 부동산 경기에 부정적인 영향이 충분히 남아있지만 그래도 그에 맞게 조금씩은 완화하고 있는 것 같습니다. 앞으로도 사실 이러한 지역을 제외한 다른 곳은 거래가 어려울 수는 있다고 생각합니다.
조금씩 상급지로의 이동이 열리거나 투자가 열린 것이지 그 외 지역은 더욱 좋지 못한 환경이 펼쳐진 것이라 볼 수 있습니다. 금리를 파격적으로 내리거나 다음 수요자들이 들어와야 하나 만약 대출 규제로 인해서 더욱 어렵다고 느껴질 경우 부동산 가격상승에는 상당히 제한적으로 될 것이라 생각됩니다.
