답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청소년 게임 제공업과 관련된 영업규제는 주로 게임산업진흥에관한 법률 및 학교보건법에 따라 이루어 집니다. 학교 근처에서 영업이 제한되는 경우에도 홍보활동에 관해서는 별도의 법적 판단이 필요할 것으로 보여 집니다.홍보활동 자체가 영업 행위로 간주되지 않는다면 괜찮을 듯 하나,홍보의 형태와 내용에 따라 판단이 달라질 수는 있을 듯 합니다.명시적으로 홍보활동이 금지 사항은 아니나 내용이나 방식에 따라 제재를 받을 가능성이 있으므로,관련 법규와 규정에 대해서 지자체에 문의를 해보시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 관리비를 다른 사람이 대신 내는 것은 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다. 관리비는 단순히 아파트의 운영과 유지 보수를 위한 비용이기 때문에, 납부자의 명의가 누구인지는 크게 중요하지 않습니다.혹시 모르니 송금 내역이나 관련 영수증을 보관해 두시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.백화점이나 의류 아울렛 매장에서 임대료 대신 매출의 일정 퍼센트로 임대료를 책정하는 방식은 매출 연동 임대료(리스크 웨어링 방식)라고 하며, 일반적으로 수수료율(수익분배율)이라고도 합니다. 이 비율은 매장의 종류, 위치, 판매 품목 등에 따라 다르지만 일반적으로는 아래와 같은 기준이 적용 됩니다.수수료율의 일반적인 범위의류-패션 매장 - 매출의 20~40%화장품 잡화 매장 - 매출의 30~40%식음료 매장 - 매출의 15~30%명품 브랜드 - 매출의 10~20%수수료율 결정에 영향을 미치는 요인브랜드파원매장 위치와 면적매출 변동성백화점의 협상력매출 연동 임대료의 장단점매출에 따라 임대료가 결정 되므로, 매출이 낮은 경우 리스크를 줄일 수 있습니다.초기 고정비 부담이 적어 신생 브랜드나 중소기업이 백화점에 입점할 기회를 얻을 수 있습니다.반면, 매출이 증가해도 일정 비율을 백화점에 지불해야 하므로 순수익률이 제한됩니다.매출 데이터를 백화점에 투명하게 보고해야 하므로 관리가 복잡할 수 있습니다.고정 임대료와 혼합방식일부 백화점에서는 고정 임대료와 매출 연동 방식을 혼합하여 계약하기도 합니다.기본 고정 임대료를 낮게 설정한 뒤, 매출이 일정 금액을 초과하면 추가로 일정 퍼센티지를 지불하는 방식 입니다.원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조리원 비용의 경우 정부가 직접적으로 가격을 규제하거나 상한선을 설정한 규정은 없고,시장 논리에 의해서 자연스럽게 정해지고 있습니다.시설의 크기, 방의 프라이버시 수준, 제공되는 식사와 프로그램 등에 따라서도 비용이 크게 차이를 보이며,수도권과 지방의 조리원 비용도 차이가 많이 납니다.조리원 비용은 출산율에 영향을 미치는 여러 요인 중 하나 입니다. 정부 차원에서 공공조리원 확대나 비용 투명성 강화 같은 간접적 조치를 시행 중이긴 하지만, 근본적인 해결을 위해서는 더 저극적인 정책이 필요할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결혼 준비에 필요한 서비스 비용들은 물가 상승률만이 아닌 서비스의 고급화 등 여러가지 이유가 반영된 결과 입니다.물가 상승률기본적으로 전체적인 물가 상승이 서비스 비용 증가에 영향을 미치게 됩니다.서비스의 고급화결혼 관련 산업들이 점차 고급화-개인화 되고 있습니다. 고객들이 특별한 경험을 추구하는 경향이 강해지면서 서비스 제공 업체들이 더 높은 가격을 책정할 수 있게 되었습니다.결혼시장의 특성결혼은 특별한 이벤트로 간주되기 때문에 가격에 대한 민감도가 낮으며, 이러한 심리를 반영해 공급자들이 가격을 점진적으로 높이는 경우가 많습니다.수요와 공급의 불균형결혼은 대부분 봄-가을 시즌에 폭증하고 있습니다. 다만 결혼 인구가 감소하면서 업체들이 서비스 단가를 높이는 전략을 취하고 있습니다.그 외, 마케팅 비용의 증가, 업체 간의 경쟁 등등 여러가지 이유가 복합적으로 작용하면서,전체적인 비용이 계속해서 오르고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 맞습니다. 현재 제주도의 주택 가격은 하락세를 보이고 있으며,무엇보다 악성 미분양 물건들이 계속해서 쌓여 가고 있고 이는 전국 최대치를 기록하기도 했습니다.그리고, 강남에 맞먹는 높은 분양가로 인해 주택 시장의 침체 요인으로 꼽히고 있습니다.제주 시내권 중심지의 분양가격은 최소 8억~9억원 정도이며,최근 분양을 하고 있는 위파크의 경우 10억 정도로 서울 강남권 아파트 가격과 맞먹는 수준 입니다.이러한 고분양가로 인해서 수요가 감소하고 미분양 증가로 이어지고 있으며,당분간을 하락세를 유지할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한국과 일본의 금리와 집값 사이의 상관관계에 차이가 있는 이유는 두 나라의 경제적, 사회적, 그리고 부동산 시장의 구조적 차이에서 비롯 됩니다.인구 구조의 차이일본 - 인구 감소와 고령화1990년대 이후 출산율 저하와 인구 고령화로 인해 주택 수요가 꾸준히 감소, 특히 지방에서는 빈집 문제가 심각할 정도로 주택 공급이 수요를 초과하고 있음이에 금리가 낮더라도 주택 시장이 활성화되지 않고 있음한국 - 인구 밀집과 수도권 집중서울과 수도권 지역은 인구 밀도가 높고 주택 공급이 수요를 따라가지 못하고 있음이로 인해 금리가 하락하면 주택 대출이 용이해져 집값상승으로 연결주택에 대한 가치 인식일본 - 소비재로의 주택새집이 선호되며 시간이 지나면 집값이 하락하는 것이 일반적집값 상승을 시대하면 주택을 투자 대상으로 삼는 문화가 약함한국 - 주택을 자산 증식 수단으로 인식집값 상승에 대한 기대가 강하고, 주택 구매를 통한 시세 차익이 주요 관심사금리가 낮아지면 대출 부담이 줄어들어 투기 심리가 활성화되고 집값 상승을 더욱 부추김이처럼 한국과 일본의 집에 대한 가치가 다르고 인구 경제 상황의 차이로 인해서,부동산 변동성의 차리를 만들어 내고 있습니다.참고가 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공시지가는 국가에서 토지의 가치를 평가하고 이를 공적으로 고시하는 가격으로, 세금 부과, 공적 보상, 대출 담보 평가 등에 중요한 기준으로 사용이 됩니다.공시지가의 종류표준지 공시지가 - 전국 토지를 대표하는 표본 토지에 대해 국토부가 매년 조사-평가하여 공시개별공시지가 - 표준지를 기준으로 개별 토지에 대해 지자체가 조사 및 산정 후 공시공시지가 산정 기준과 절차1) 표준지 선정 - 각 지역을 대표하는 표준지를 선정2) 감정평가사의 평가 - 표준지에 대해 감정평가사가 평가를 진행3) 중앙부동산평가위원회 검토 - 감평 결과를 바탕으로 국토부 산하 중앙부동산평가위원회가 적정성 검토4) 개별공시지가 선정 - 표준지 공시지가를 기준으로 각 지자체가 개별 토지의 공시지가 산정평가에 영향을 미치는 요소들1) 입지적 요인2) 용도 지역3) 개발 가능성4) 환경적 요인5) 거래 사럐6) 경제 상황공시지가 활용과세기준 - 재산세, 종부세 등 부동산 관련 세금 부과공공보상 - 공익사업 시행 시 토지 보상 기준담보 평가 - 금융기관에서 담보 대출 시 참고부동산 정책 - 시장 안정화를 위한 정부 정책 기초 자료공시지가와 실거래가의 차이공시지가는 토지의 평가 가격이며, 실거래가는 시장에서 실제로 거래된 가격 입니다. 일반적으로 공시지가는 실거래가의 60~80% 수준으로 평가 되지만, 지역과 시점에 따라서 차이가 발생할 수 있습니다.원하시는 답변이 되셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증보험 가입 시에는 특정 조건을 충족해야 하며, 이를 위반한 경우 보증금 반환이 거절 될 수 있습니다.임대차 계약의 유효성 문제임대차 계약이 유효하지 않은 경우 보증금 반환 청구가 어려울 수 있습니다.보증보험 가입 요건 미충족전세보증보험에 가입 할 당시, 집주인이 담보대출 한도가 초과되거나, 이미 경매 또는 공매가 진행 중인 경우계약서와 실거주 불일치임차인이 실제 거주하지 않고 계약서를 허위로 작성한 경우미신고 전입전입신고 및 확정일자를 받지 않은 상태에서 보증보험 청구를 하면 거절될 가능성이 있습니다.선순위 채권 초과보증보험이 적용되는 범위를 초과하는 선순위 채권이 있는 경우집주인에게 반환 요청을 하지 않은 경우보증금 반환 청구는 보증보험사에 신청하기 전에 집주인에게 공식적으로 반환 요청을 해야 합니다. 이 과정에서 집주인이 반환하지 못한다고 공식적으로 인정하거나 법적 효력이 있어야 합니다.이와 같이 거절되는 사유가 몇몇 있으니, 보험금 청구 전에는 전입신고 및 확정일자 확인 / 선순위 채권 확인 / 보험약관 숙지 / 법적 절차를 준수했는지 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입주 기간이 지난 뒤 미입주 시 발생하는 연체금을 보통 계약서에 명시된 연체 이율(연 5%)을 기준으로 계산 됩니다. 하루 단위로 계산되며, 미입주 기간 동안의 연체 금액은 아래와 같은 방법으로 산출이 됩니다.<연체금 계산 방법>계약서 확인계약서에 명시된 연체 이율(연 5%)를 확인 합니다.일 단위 연체 이율 계산연체 이율을 일 단위로 환산연체이율 = 연이율 / 365연체 기간 동안의 연체금 계산하루 연체 금액 = 미납금액 * 일 연체 이율전체 연체 금액 = 하루 연체 금액 * 연체 일수<주의할 점>입주지연 사유 - 시공사나 분양사의 문제로 인한 경우에는 연체금 부과가 면제 될 수 있습니다.계약서 명시 확인 - 연체 이율이 일반적으로 5%로 적용되지만, 계약서에 다른 조건이 있을 수 있으므로 계약서를 반드시 확인 하시기 바랍니다.분할 납부 여부 - 연체금 납부를 유예하거나 분할 납부를 요청할 수 있는지 문의를 해보시기 바랍니다.충분한 답변이 되셨으면 좋겠습니다.