답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론적으로 말씀 드리면 대리인의 주소 변경 자체는 문제가 되지 않습니다. 대리인의 경우 위임 사실과 인감증명으로 확인이 되기 때문에 주소가 바뀐다고 해서 위임장이 무효가 되지는 않습니다. 불안하신 경우 말씀하신 것처럼 주소 변동 이력이 포함된 초본을 제출하셔서 잔금 시에 같이 제출해 주시면 크게 문제가 없을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 양상을 보면 전면전 보다는 긴장과 간헐적인 충돌이 계속 반복되지 않을까 싶습니다. 종전 협상은 지지부진한 상태이구요. 미국과 이란의 입장도 중요하지만 무엇보다 이스라엘이 멈추지 않는한 계속 이어질 가능성이 클 것 같습니다. 이에 따라 에너지 부족 사태가 현실화 되어가는 건 아닌지 모르겠습니다. 석유화학 산업전반에 걸쳐서 조금씩 문제들이 커져가고 있기에 소비가 위축이 되고 투자는 감소할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매매가 된다고 하더라도 임대인의 지위는 그대로 승계가 되기 때문에 기존 전세계약은 계약 내용 그대로 유지가 된다고 보시면 됩니다. 남은 기간까지 거주할 권리가 있는 것이구요. 계약기간 중에 강제 퇴거는 불가능 합니다. 다만 새로운 집주인이 본인이 들어와서 살겠다고 하면 계약 갱신을 거절 할 수 있게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기후동행카드 구간은 계속 확대가 되고 있는데 서울 시 공식 안내 페이지에서 보는 것이 가장 정확합니다. 기후동행카드는 서울 내 구간은 전부 가능하다고 보시면 될 것 같고 서울 밖으로 나가게 되면 일부만 가능합니다. 카카오맵을 이용해서 경로는 검색하면 추가요금 발생 구간이 표시가 되어 가장 직관적으로 보실 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전자계약으로 계약체결을 하신다라고 임대인, 임차인 모두 전자서명이 가능해야 하는데요... 이게 좀 불편할 경우 공인중개사를 통해서 진행하게 되면 수월하게 하실 수 있습니다. 그리고 대출 연장 신청은 대부분 1개월 전에 하게 되는데 4월에 하게 되면 시간적으로 차이가 크니 갱신 1개월 전에 계약서를 작성하시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.0.9%는 법정 최대 상한 요율이지 반드시 그 요율을 적용해야 하는 것은 아닙니다만 대부분 중개사 분들이 그 요율을 적용해서 중개수수료를 책정하고 있습니다. 해당 물건을 중개하는 중개사 분이 1명이라고 한다면 어쩔 수 없이 그 요율에 맞춰서 지불을 해야 하지만 만약 다른 분들이 있다면 다른 중개사 분들과 협의를 통해서 계약을 진행하시는 것도 방법이기는 합니다만 0.9%에서 하향 조정이 가능할지 여부는 협의를 거쳐야 하는 부분이기 때문에 쉽지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.알트코인의 경우 말씀 하신 것처럼 일부 세력에 의해서 움직일 수도 있지만 구조적으로 가격이 크게 흔들릴 수 밖에 없습니다. 유동성 문제, 시장에 대한 기대감, 레버리지 등 알트코인에 대한 영향을 줄 수 있는 이유들이 많이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정상적인 상황이라면 매매계약서 금액과 등기상 거래금액은 동일해야 하는게 맞습니다. 이런 차이가 발생하는 이유는 1. 다운계약서 2. 인테리어 비용에 대한 별도 비용 청구 3. 중개사 혹은 법무사의 실수 등이 있을 것으로 보이는 데요... 만약 1. 다운계약서라고 한다면 위험항 상황으로 다시 한 번 계약 내용은 점검해 보시는게 필요할 것으로 보입니다. 계약서 금액과 중개사가 신고한 금액 그리고 등기를 신청하면서 법무사가 신고한 금액이 모두 동일한지 한번 체크를 해보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 말씀하신 케이스는 아주 안전한 물건으로 확인이 됩니다. 매매가가 20억이고 별도의 근저당도 없는 상황이라 2.5억의 보증금은 충분히 회수 가능해서 문제가 없을 것으로 보입니다. 현재 상황에서는 필수적으로 가입을 할 필요는 없다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개포주공 5단지는 현재 관리처분인가가 완료된 상태로 이주 및 철거 일정이 나왔고, 26년 상반기에 철거를 목표로 하고 있는 것으로 알고 있습니다. 사업 지연 등 특별한 이슈가 없는 한 지금 계약을 하더라도 조만간 퇴거할 가능성이 높습니다.