답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정보의 양이 많을 수록 선택에 어려움이 생기는 건 누구나 다 똑같은 것 같더라구요. 정보의 양이 많아지면 판단해야할 기준 자체가 많아지기 때문에 더욱 그런 것 같습니다. 정보의 홍수 속에 살고 있는 지금 선택 장애라는 말도 생겨난걸 보면 정보가 많을 수록 판단이 더 어려워지게 된 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.구매대행이나 ai 등으로 돈을 번다고 하시는 분들도 많이 있다고는 하는데...실질적인 수입으로 이어지기 위해서는 전문강사분들의 강의를 들어 보시는게 좋을 듯 합니다.차라리 애드센스 같은 블로그를 해보시는 건 어떠신지요? 길게 보고 가져간다면 충분히 수익을 올리실 수 있을 거라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이러한 부분은 각 개인마다 평가가 달라질 수 있다고 생각을 합니다. 개인적으로 정책 수행 능력 평가가 좀 더 높게 평가가 되어야 한다고 생각을 합니다. 다만, 윤리적인 부분에 대해서는 최소한의 검증을 통해서 확인하는 작업은 반드시 필요하다고 봅니다. 아무리 정책 수행 능력이 좋다고 하더라도 인격적으로 도덕적으로 인정받지 못하게 된다며 그 정책 수행 능력 자체를 의심할 수 밖에 없기 때문입니다. 대한민국 사회에서는 그러한 부분들이 많이 논란이 되기도 하구요. 이런 부분들 때문에 정책 수행 능력 평가가 제대로 이루어지지 않는 경우도 많이 있는 듯 합니다. 최소한의 도덕적 검증을 필요하되 그 사람에 대한 전반적인 능력을 평가 하는데에 있어서 절대적인 기준이 되어서는 안된다고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고를 하느냐 하지 않느냐는 크게 문제가 되지 않습니다. 다만 실제로 생활하는 곳과 등록되어 있는 주소지가 다를 경우 우편물이나 각종 행정 처리에서 불편이 생길 수 가 있습니다. 법적으로는 크게 문제되는 경우는 많지 않지만, 원칙적으로는 실제 거주지와 일치시키는 것이 여러가지로 보았을 때 불편한 점을 줄일 수 있습니다. 지방의 아파트 사용 빈도가 그리 크지 않다면 전입신고를 하지 않으셔도 크게 문제는 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로는 계약 당시 임대인인 기존 집주인이 보증금 반환의무를 가지는 것이 맞습니다. 통상 실제 계약에서는 다음과 같이 이루어진다고 보시면 됩니다. 전세 만기일이 매매 잔금일과 맞추고 동시에 소유권이 이전이 되게 됩니다. 이때 매수인이 지급한 매매 잔금을 전세 세입자에게 보증금으로 반환을 해주게 됩니다. 즉 매수인이 매도인에게 잔금을 지급하고 그 잔금 중에 일부를 전세 세입자 분에게 매도인이 반환하게 되는 것이죠. 만약 매도-매수 당사자 간의 합의에 따라서 매수인지 직접 세입자 분에게 지급하게 되는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청년전세임대주택에 거주하다가 그 집을 그대로 매입하는 것은 불가능하다고 보시면 됩니다. 해당 주택은 민간 주택을 LH가 대신 전세계약을 맺고 청년에게 재임대해주는 방식으로 실제 집주인을 따로 있는 경우 입니다. LH는 집을 소유하고 있지 않기 때문에 매입으로 전환하는것 자체가 불가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 정부는 대출규제, 세금, 공급 확대를 통해서 가격을 안정시키려고 하고 있습니다. 하지만 부동산 시장이 항상 그렇듯 정책 하나로 움직이지는 않고 결국 수요가 문제 입니다. 수도권은 여전히 인구가 몰리고 있는 상황이고 신축 공급을 부족한 상황 입니다. 금리의 경우 장기적으로 내려갈 가능성이 거론되고 있기는 하지만 여전히 불투명한 상황 이구요. 이러다 보니 결국 수도권은 급락하기 보다는 조금씩 서서히 이전 가격을 회복하는 등의 상승하는 시나리오가 펼쳐질거라고 보고 있습니다. 경기 지역 중에서도 서울 접근성이 좋은 지역들은 서울의 대체 수요가 몰리게 되어 결국 상승장으로 전환될 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지속가능한 부업이라면 티스토리 같은 블로그 부업을 해보시는 건 어떠신가요? 단기간에 수익을 내기 보다는 1년 이상 길게 이어나가면 충분히 수익이 나올 수 있을 거라고 봅니다. 애드센스 인증이 지금은 많이 어려워 졌다고는 하지만 인터넷 강의 등을 보면 쉽게 접근이 가능하다고 합니다. 처음 3~4개월은 블로그를 구축하고 애드센스 승인을 받고 초기 셋팅을 한다고 생각을 하시고 이후부터는 본격적으로 글을 업로드하면서 방문객이 생길 수 있도록 다양한 컨텐츠를 업로드 해주시면 좋을 듯 하네요. 이러한 과정이 1년 이상 지속이 된다면 원하시는 금액 정도의 수익은 충분히 나오지 않을까 예상을 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔의 특성이라고 볼 수 있을 텐데요.. 우선 아파트의 경우 실거주 수요가 매우 넓지만, 오피스텔의 경우 주로 1~2인 가구나 특정 지역에 대한 임시 거주 수요로 매수 수요가 상대적으로 폭이 좁은편 입니다. 그리고 시간이 지날 수록 상품성이 빠르게 떨어지는 편이라 신축 프리미엄이 그리 오래 가지 못하게 오래된 물건은 가격 상승이 상당히 제한적입니다. 그렇기 때문에 매매가격 자체는 큰 변동이 없어 시세 차익을 노리기 보다는 월세 수익을 중심으로해서 접근하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔의 가격이 오르는 시기는 임대수요가 있을 때 입니다. 특정 지역에 기업이나 산업단지가 들어 오면서 유입인구가 증가하게 되면 월세 수요가 늘어나게 됩니다. 월세 수요가 늘어나게 되면 자연스레 월세가 상승하게 되고 투자 수익률이 개선되기 때문에 매수 수요도 같이 오르게 되어 있습니다. 특히 금리가 낮아지는 시기에는 은행 이자보다 월세 수익이 더 매력적으로 보이기 때문에 오피스텔 가격이 상승하는 경우가 많습니다. 말씀하신 것처럼 오피스텔은 시세차익 보다는 월세를 통한 이익을 보는 것이 맞습니다. 아파트처럼 실거주 수요가 많다기 보다는 1~2인 가구나 임시 거주 수요에 대부분 집중이 되어 있기 때문에 수요 폭이 상대적으로 좁은 면이 있습니다.