답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.묵시적 갱신 이후에는 통보 후 3개월이 지나야 계약이 종료되기 때문에 지금 2개월이 지난 상태라면 1개월 더 거주하셔야 정상 해지가 가능 합니다. 해지 통보 후 3개월이 지나면 다음 세입자 유무와 관계없이 계약을 종료가 됩니다. 이는 임대인이 새로운 임차인을 구할 수 있는 기간을 주기 위해 여유를 주기 위함으로 이 기간이 지나야 보증금을 환급 받으실 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.생애최초 주택 구입 혜택의 요건 중에 하나는 "본인 및 배우자가 과거에 주택을 소유한 이력이 없어야 한다." 입니다. 이에 혼인신고 이후에는 배우자의 주택 소유 이력도 같이 볼 수 있으므로 혼인신고 전에 주택을 팔고, 무주택 상태로 혼인신고를 하게 되면 괜찮을 것으로 보입니다.주택 매도일과 혼인신고일의 순서, 청약 및 혜택 신청일을 꼼꼼하게 확인 하신 후 계획하여 신청하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시골에서 농지를 소유하지 않은 분들이 남의 땅을 빌려서 농사짓는 것을 흔히 수세라고 부르기도 하고 지대라고도 부르기도 합니다. 법적으로는 농지 임대차에 해당한다고 볼 수 있는데요.. 이는 시세나 계약 형태에 따라서 다양할 수 있습니다.매년 일정 금액을 지불하는 고정형 임차료의 형태, 수확한 작물의 일정 퍼센트를 땅 주인과 나누는 수확분 나눔 형태가 대표적이라고 볼 수 있는데 이에 대한 표준 지대 수준은 고정비를 중심을 기준으로 하고 있습니다. 이는 지역마다 다르고 사람마다 다르게 형성이 되어 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH 공공임대주택 관련해서 예비신혼부부의 경우, 혼인신고 전이라도 일정 조건을 충족하면 신청이 가능합니다. 지금 상황에서 가장 중요한 포인트는 여자친구(예비신부)의 무주택 요건과 입주 시점의 세대 구성 형태입니다. 신청일 기준 1년 이내 혼인 예정임을 증명할 수 있는 청접장 혹은 예식장 계약서 등을 구비 하셔야 하고 양쪽 모두 무주택 세대구성원이야 합니다.이에 남자분이 무주택 세대주이자 단독 신청자로 공공임대 신청 후에 당첨이 되면 입주 시점까지는 단독 입주가 가능하며 자격 요건을 충족할 수 있습니다. 입주 후에 예비신부님이 전입신고를 하시고 혼인신고를 통해 세대원 합가가 가능 할 것으로 보입니다. 신청 당시 여자친구 분이 세대구겅원으로 포함되니 않는 조건이라면 문제가 없을 듯 합니다. 즉, 처음부터 단독 세대주 자격으로 신청을 하시는게 안전해 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고 + 확정일자를 받으면 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있는 권리를 갖게 되는 것으로 확정일자는 꼭 받으시는 걸 추천 드립니다. 확정일자를 받았다고 해서 누구에게 피해를 주거나 하지는 않고 본인을 보호할 수 있는 가장 확실한 방법이기 때문 입니다.특히 다가구 주택의 경우 여러 세대가 함께 사는 구조이다 보니 나보다 보증금이 큰 세입자가 많을 수도 있습니다. 등기부등본상 1개의 주택으로 등록이 되어 있음으로 경매 시 한꺼번에 진행이 되게 됩니다. 이에 확정일자를 기준 + 전입신고 순서대로 배당이 됩니다. 실제 경매나 파산 등 상황이 발생될 경우 중개사분 말처럼 내 보증금을 보호받지 못할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2개월 뒤에 바로 입주를 해야 하는 상황이라면 일단 현재 임대인과 임대계약을 조기 종료가 가능할지 협의를 해보시는게 가장 중요 합니다. 대부분 새로운 임차인을 구하는 조건으로 조기 퇴거를 허용해주는 경우가 있으니 이러한 부분에 대해서 잘 협의를 해보시는게 좋습니다. 만약 조기 퇴거가 힘들다고 하면 전대차 계약에 대해서도 확인을 해보시기 바랍니다. 남은 계약 기간을 다름 사람에게 넘기는 방식인데 이때 임대인의 동의는 필수적으로 필요 합니다.마지막으로 입주를 연기할 수 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 청약 당첨된 아파트의 경우 일부 입주 지연 가능한 경우도 있기 때문에 분양사무소나 입주지원센터에 문의해서 입주기간 연장에 대한 부분도 확인해 보시면 좋습니다.실입주 요건 미이행 시 청약 무효, 위약금 등 패널티가 부과가 될 수 있기 때문에 이러한 점들을 다시 한 번 더 살펴 보신 후에 결정을 하시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1인 가구의 급증은 사회 전반에 걸쳐서 주거, 소비, 복지 등 다양한 분야에 영향을 미치고 있습니다.주거소형주택, 원룸, 오피스텔, 도시형 생활 주택의 수요가 증가전통적인 가족 중심의 아파트 보다는 1~2인용 주택 형태가 인기를 끌고 있음소비미니멀 소비, 1인용 제품, 간편식 시장이 폭발적으로 증가1인 가구 맞춤형 가전 및 온라인 쇼핑, 배달 서비스 수요 증가복지기존 가구 중심 복지 시스템은 한계가 있어 1인 가구의 취약성을 반영한 맞춤형 복지 정책이 필요사회적으로 정서적 고립, 외로움, 정신건강 문제가 증가 될 수 있음이 외에도 1인 소형 가구들의 증가로 인해서 많은 변화들이 예상이 되고 있으며,향 후 부동상 정책에서도 이러한 변화들이 반영이 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공정시장가액비율은 재산세와 종합부동산세를 계산할 때 공시가격에 적용하여 과세표준을 산출하는 비율입니다. 예를 들어 종부세의 경우 개인별 주택 공시가격 합계에서 기본공제금액을 뺀 금액에 공정시장가액비율을 곱하여 과세표준을 산출하게 됩니다. 1세대 1주택자의 주택 공시가격이 15억원 이라면 기본 공제금액 12억원을 제외한 3억원에 공정시장가액비율 60%를 적용하여 과세표준을 산출하게 됩니다. 과세표준 = (15억 - 12억) * 60% = 1억 8천만원이 과세표준에 해당 세율을 적용하여 세액을 계산하게 되는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.구독 경제 시스템은 소비자의 생활 방식을 소유에서 이용으로 바꾸는 역할을 했습니다. 대표적인로 넷플릭스 서비를 들 수 있는데 이는 소비의 유연성이 커지고 비용 부담이 분산이 되는 효과는 가져왔습니다. 또한 구독서비스는 맞춤형 콘텐트나 제품 제공에 강하여 소비자는 자신의 취향과 라이프스타일에 최적화된 서비스를 선택할 수 있게 되었습니다. 또한 소비자의 입장에서는 관리가 간편하고 편리해 졌다는 장점이 있습니다. 기업의 입장에서는 매달 고정적인 수익이 발생하면서 수익에 대한 예측이 가능해졌고 고객과의 지속적인 관계를 형성함으로써 충성고객을 확보하고 반복적인 수익을 올릴 수 있는 구조가 마련되었습니다. 또한 이전에는 제품에 대한 판매 중심이였다면 이제는 서비스 중심으로 전환이 되면서 다양화된 서비스 모델이 마련이 되면서 수익을 올릴 수 있는 구조가 확대가 되었습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 이사날짜가 확정이 되어 있지만 전세보증금 반환이 불확실한 상태이니 만큼 말씀하신 것처럼 임차권등기명령을 신청하셔서 보증금 반환에 대한 법적 권리를 계속해서 보장을 받으시는게 좋을 듯 합니다. 관할 법원에 임창권등기 명령을 신청하신 후에 등기가 완료되면 이사가 가능하고 등기 이후에도 우선변제권을 그대로 유지가 되니 보증금 반환에 대한 법적 권리를 보장 받으실 수 있습니다.집주인에게는 보증금 반환이 불확실하여 임차권등기 후 이사을 갈 예정이다라고 통보를 하시면 심리적인 압박을 느낄 수 있으니 이러한 점도 상기 시켜 두시는게 좋을 수 있습니다.