답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.네, 전기자기학 과목은 과락을 면한다는 생각으로 접근하시고 기출문제를 최대한 많이 풀어 보시기 바랍니다.기출문제들 중 계산문제들을 보면 어느 정도 반복이 되는 문제들이 있는데 이러한 문제들만 공식을 암기하고,풀어보다 보면 60점은 충분히 받으실 수 있을거라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사 입ㅣ다.네, 맞습니다. 태양광 효율의 경우 이전에는 약 10~15% 정도로 알려져 있으나,현재는 보통 18% 이상, 고효율인 경우 22~24%까지 향상이 되었다고 합니다.즉, 같은 면적의 지붕이나 설치 공간에서 예전보다 더 많은 전기를 생산할 수 있게 된 것입니다.미래에는 30%이상 효율을 끌어올릴 수 있게 기술들이 개발이 되고 있다고 합니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.자전거로 전기를 만든다는 것은 기계적 에너지를 전기에너지로 변환하는 과정입니다. 사람이 폐달을 밟으면 바퀴가 회전하고 바퀴와 연결된 발전기 내부 자석이 회전하게 됩니다. 자석이 코일 주변에서 회전하면ㅓ 자기장이 변화하며 자기장ㅣ 변하면 코일에 전압이 유도가 됩니다. 결국 전류가 흐르게 되면서 전기가 생성되는 것이죠.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.유효전력과 무효전력의 실질적인 차이는 실제로 소비가 되면서 일을 하는지 아닌지로 구분할 수 있습니다. 유효전력은 실제로 소비가 되어 일을 하는 반면에 무효전력은 소비되지 않고 전원과 부하사이를 왕복한다고 보시면 됩니다. 무효전력은 전동기, 변압기, 송전선로에서 자기장을 형성하는 힘이 무효전력이 없으면 시스템이 성립되지 않습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.저희가 사용하는 교류는 전압과 전류의 위상차가 발생하기 때문에 피상전력, 유효전력, 무효전력의 개념으로 설명을 합니다.피상전력 - 전압과 전류의 단순한 곱으로 설명할 수 있으면 설비가 감당해야 하는 총 부담 전력이라고 보시면 됩니다.유효전력 - 와트라는 단위를 사용하고 실질적인 에너비 소비 전력으로 저희가 내는 전기요금으로 내는 전력 입니다.무효전력 - 자기장이나 전기장에 저장됐다가 다시 전원으로 돌아가는 전력으로 에너지가 왕복만 하고 소비되지 않는 전력 입니다.역률 - 전체 전력 중에서 실제 일하는 비율로 역률이 좋다는 건 같은 일을 하더라도 더 적은 전류로 할 수 있다라는 뜻 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부모 자식 간에도 전세 계약, 매매 계약 등 모두 가능 합니다. 다만 이렇게 법적으로 가능은 하지만 상속, 증여 등의 문제로 인해서 매우 조심해야 하고 다른 계약들 보다는 좀 더 신중하게 접근을 하셔야 합니다. 형식만 계약의 형태를 띠고 실질적인 증여로 판단이 될 위험성이 크기 때문에 하지 않는게 좋다라는 이야기들이 들리기도 합니다. 저가 임대, 무상거주, 보증금 반환 능력 등이 주요한 쟁점 중에 하나입니다.안전하게 계약을 하기 위해서는 실제 계좌 이체 내역이 있어야 하고 주변 시세에 준하는 조건으로 계약을 해야 하며 임대소득 신고 등과 같은 세무처리 등도 다른 건들과 동일하게 진행을 해야 일반적인 계약이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실제로 전세의 공급이 빠르게 줄고 있는게 사실 입니다. 전세 대출 규제로 인해서 임차인들이 자금 마련이 실질적으로 어렵게 되었고 전세 매물이 줄어들면서 전세 가격이 오르고 있습니다. 이러한 점들 때문에 전세가 주요 임대 방식에서 점차 멀어지고 있다라고 판단하고 있기도 합니다. 이런 흐름에서 월세가 전세를 역전하기도 했습니다. 그렇지만 전세라는 형태를 우리나라 전통적인 임대계약방식이라 그 빈도가 줄어들기는 하겠지만 완전히 사라지기 보다는 반전세 형태의 임대 방식이 좀 더 선호가 될 수는 있을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.원룸을 운영하기 위해서는 일단 수요가 많은 곳을 찾아 보시는게 먼저 입니다. 수원은 직장인 및 대학생 수요가 있고, 병원에 근무하시는 분들이 있고, 성남의 경우 판교의 직장인 분들과 단기 거주를 하는 청년층도 좀 있어서 원룸을 운영하기에 나쁘지 않은 곳들이라고 할 수 있습니다.직장 기반이 있는 곳과 서울 접근성이 좋은 곳, 그리고 역세권을 위주로 해서 원룸을 운영하신다고 하면 장기 운영을 기준으로 보면 괜찮은 곳들을 찾아 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 한국은행 기준 금리는 2.5프로 수준인데요.. 금리 인하는 다소 보수적으로 생각하고 있는 것 같습니다. 환율, 물가, 부동산 시장의 불확실성 때문 입니다. 금리를 내리면 주택 기대심리가 강화되서 오히려 부동산 가격이 오를 수 있다라는 분석도 있습니다. 부동산은 워낙 다양한 변수들이 영향을 미치기 때문에 금리만 내리면 부동산 가격이 오를 것이다, 내릴 것이다 라는 것처럼 단순하게 접근을 하시면 안됩니다. 특히나 지금처럼 불확실한 시기일수록 보다 더 신중한 접근이 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.감정평가사는 공인중개사 보다 훨씬 더 전문적인 자격증이 활용할 수 있는 곳들이 많죠.대표적으로 한국 부동산원, 토지주택공사, 자산관리공사 등에 취업이 가능하고, 부동산 신탁회사나 부동산 자산운용사 등에도 취업이 가능 합니다. 대부분은 감정평가 업체에 소속이 되서 감정평가 업무를 진행하기는 합니다.감정평가사는 고연봉에 적당한 워라벨을 즐길 수 있기 때문에 합격하기만 하면 남 부럽지 않겠죠.