답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.앞으로의 부동산은 지역별로 양극화가 좀 더 심해질 거라고 보이구요. 서울 핵심지, 역세권은 완만한 상승을 보일 것으로 보이고 외과 지역 및 지방은 정체 또는 하락 가능성이 큽니다. 정부 규제와 금리의 영향으로는 과거처럼 급등하는 시장으로 앞으로 어렵지 않을까 싶습니다. 결과적으로 보면 입지가 좋은 자산은 보유하면 좋을 듯 하고 수요가 약한 자산의 경우 매도를 검토해 보시는 것도 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순한 공부 수준을 떠나서 실전 중심의 공부가 필요하다고 생각이 되어 지네요. 우선 가격에 대한 부분부터 감을 잡아가 보시는 건 어떨까 합니다. 상급지 부터 시작해서 현실적으로 진입 가능한 지역들의 시세들을 파악해 보시는 작업을 먼저 해보시면 전체적인 그림이 보여질거라 생각이 되어 지고 그 다음으로는 실거래가 등 확인할 수 있는 곳들을 직접 확인해 보시면 어느 지역이 시세가 어떻고 실제 거래되는 금액이 어떤지 비교해 보실 수 있을 겁니다. 그리고 나서 1주일에 1~2번은 임장을 통해서 현장을 확인해 보시면 부동산에 대한 실전 감각을 어느 정도 키울 수 있을 거라고 봅니다. 만약 혼자서 공부하기 벅차신 경우에는 온라인 강의를 들어 보시는 것도 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.산업안전기사 자격증을 보유하고 계신다면 앞으로 더 나아갈 수 있게 산업안전지도사 자격증을 취득해 보시는게 어떨까 합니다. 해당 자격증의 경우 4가지 분야로 나눠서 시헙을 볼 수는 있는데 건축 분야로 먼저 도전하시고 취득을 하신다면 앞으로 다양하게 활용이 가능할 것으로 생각이 됩니다. 3차까지 가는 시험이기는 하지만 충분히 도전할 만한 가치가 있다고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발에서는 기본적으로 1필지에 대해서는 1입주권만 허용이 되지만 공유지분일 경우 예외적인 경우에 한해서 각각 인정을 받을 수 있기도 합니다. 첫 번째로 권리산정기준일 이전부터 지분이 분리되어 있었고, 각각 독립적인 이용이 가능한 상태이여야 하고, 지차체 혹은 조합에서도 별도 권리로 인정하는 경우 등 모두 충족이 되어야만 각각 입주권 가능성이 있습니다. 지금 상황에서 권리산정기준일은 이미 지났기 때문에 이 기준일 이전부터 이미 각각 독립된 권리로 인정되어 있었는지가 핵심입니다. 면적만을 통해서 부여 받을 수 있는 것은 아니니 주변 전문가 분들을 통해서 추가적인 확인 작업이 필요할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가 신청 시 법적으로는 신청일로부터 15일 이내 처리하는 것으로 되어 있으며, 정상적인 경우라면 약 2주안에 결과가 나오게 되어 있습니다. 다만 현실적으로 보면 대부분 보완 요청이 있어서 2~3주 정도의 기간이 소요된다라고 보시는게 좋을 것 같고 신청이 몰리는 시기에는 더 지연이 될 가능성도 있습니다. 강남, 용산 등의 지역은 심사가 더 꼼꼼해서 시간이 좀 오래 걸리는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임장을 가기 전에는 먼저 국토부 실거래가 시스템 등을 통해서 시세를 파악해 보시고, 대출 가능 금액도 대략적으로나마 산출해 보시는 걸 추천 드립니다. 그리고 원하시는 지역의 물건들을 몇 곳 추려서 해당 지역을 방문하시기 바랍니다. 임장이 생각보다 만만치가 않아서 사전에 정보를 먼저 확인하고 가셔야 좋습니다. 임장을 가시면 등록된 정보와 실제 현장에서 보이는 교통, 생활 인프라, 주변환경 등등 살펴 보시기 바랍니다. 지하철과의 거리는 어떤지, 마트나 병원 등 살기에 적합한 곳인지, 혹시 유흥주점이나 노래방, 공장 등 주변에 소음은 없는지 등도 체크해 보시면 좋습니다. 무엇보다 아파트라면 해당 단지에 거주하는 주민분들의 이야기도 직접 들어보시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어떠한 분야로 창업하는지에 따라서 달라질 수 있을 거라고 생각을 하는데요... 현재 상태 에서는 대출을 받아서 가게를 차리는 창업은 힘들것으로 보입니다. 지원금을 받기 위해서는 초기창업패키지 사업이나 청년창업사관학교, 소상공인 창업자금 대출 같은 프로그램들을 알아 보시는 것도 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.다방에 나온 매물들을 그대로 신뢰하기 보다는 거짓일 수도 있다라는 가정하에 접근해 보시는 걸 추천 드립니다. 전세 5,000 이하라면 확률적으로 위험도가 높아 보이는 건 사실 입니다. 근저당이 많이 잡힌 집일 수도 있고, 깡통전세일 가능성도 있습니다. 일단 전화로 먼저 확인해 보시고, 국토부 실거래가 공개 시스템 통해서 비슷한 사례들과 비교해서 적정 수준인지 확인해 보시기 바라며, 해당 물건의 등기부등본까지 확인해 보신다면 좀 더 명확하게 거를 실 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라 실거래가의 확인은 가장 정확하게는 국토부 실거래가 공개 시스템에서 조회하는 방법이 있습니다. 여기서는 법적으로 신고된 실제 거래금액이 올라오기 때문에 가장 신뢰도가 높다고 보시면 됩니다. 거래일, 층수, 전용면적, 실거래가 모두 확인이 되기 때문에 해당 사이트에 접속하셔서 확인을 하시면 됩니다. 통상 1~2개월 이내에는 자료가 업데이트 되기 때문에 말씀 주신 매매일자에 대한 내용은 충분히 확인 가능할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발에서 조합원이 되기 위해서는 정비구역 지정 당지 토지 또는 건출물의 소유자여야 하는데요.. 여기서 중요한 건 토지의 소유권이 매우 중요합니다. 왜냐하면 재개발은 결국 토지 지분을 기준으로 권리를 나누는 사업이기 때문 인데요.. 말씀하신 상황으로만 보면 토지가 시유지라 공공의 소유라고 볼 수 있어서 토지에 대한 권리 배분 기준에서 밀릴 수 밖에 없습니다. 또한 땅 사용료를 내고 있지 않기 때문에 사용권에 대한 인정이 약할 수 밖에 없다라고 보여집니다. 잘못하면 현금청산만 당할 수 있기 때문에 신중하게 좀 더 살펴 보시길 추천 드립니다.