답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.누전은 전기가 정상적인 경로를 벗어나 외부로 세어 나가는 현상을 의미하는데요... 전류가 기기나 전선을 통해서 흘러야 하는데 절연이 깨지는 등의 사유로 인해서 금속체 외함이나 벽체 등으로 빠지는 상태를 나타냅니다. 이는 노후화로 인해 절연이 깨지면서 발생을 할 수도 있고 습기와 물 등의 환경적인 요인으로 인해서 발생하기도 합니다. 전선의 손상 같은 물리적으로 훼손이 되서 발생하기도 합니다. 누전이 발생하명서 발생하게 되는 가장 큰 위험은 감전 사고입니다. 인체에 전기가 흐르게 되면 심장에 충격을 줘서 사망에 이를 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.부하를 분산하는 것은 단순히 편의를 위해서 하는 것이 아니라 안전과 설비의 수명 등을 고려하여 진행하게 됩니다. 가장 중요한 건 과부하 방지 입니다. 전선, 차단기 등은 감당할 수 있는 용량이 정해져 있기 때문에 여러기기를 무한히 연결할 수 없습니다. 이에 각각 용량에 맞도록 부하를 적정하게 분산하여 설치하게 됩니다. 멀티탭을 문어발식으로 연결하게 되면 화재가 나는 경우와 비교해 보시면 쉽게 이해하실 수 있을 거라고 봅니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 실제 등기상 소유자와 거래의 대금을 받으실 분이 다른 상태이기 때문에 문제가 발생할 소지가 있습니다. 등기상 권한이 없는 삼촌분이 계약을 진행하는 경우를 보면 매도할 권리가 없는 사람과 계약을 하게 되는 꼴이 됩니다. 이 경우 계약 자체가 무효가 되거나 나중에 고모님께서 판적이 없다라고 나오면 소유권 이전 자체가 막힐 수 있습니다. 그리고 매매대금 흐름을 보고나서 향 후에 세무적인 리스크가 발생할 소지가 있습니다. 왜 등기상의 소유자가 아닌 사람이 돈을 받았는지 등등... 이런 의심을 받을 수 있기 때문에 만약 세무조사가 들어가게 되면 문제가 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 먼저 문의를 할 수 있는 곳은 관할 지자체의 환경 관련 담당 부서가 아닐까 싶은데요... 환경과에서는 소음, 진동 등을 담당하고 있을테니 이곳으로 민원을 접수 하셔서 확인해 보시는 걸 추천 드립니다. 아니면 현장에서 소음이 발생하고 있는 모습을 담은 사진이나 동영상을 첨부해서 국민신문고에 접수 하시면 관할 지자체에서 바로 확인을 하기 때문에 국민신무고 앱을 활용해 보시는 것도 좋습니다. 국민신문고에 올라오면 어찌 되었든 뭔가 처리를 해야 하기 때문에 이곳을 통하는게 훨씬 빠르게 처리를 할 수 있는 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금융 IT 관련 직종에 종사하고 계시니 현재 하고 있는 업무와 관련된 자격증을 취득해 보시는 건 어떨까 합니다. 만약 부동산 등에 관심이 있다고 하시면 감정평가사 자격증을 취득해 보시는게 어떨까 합니다. 감정평사가의 경우 부동산 관련 분야에서도 알아주는 자격증이기 때문에 취득만 한다면 은퇴후에도 활용을 할 수 있는 자격증이라고 생각을 합니다. 그리고 경험이 쌓이다 보면 더 높은 보수를 기대할 수 있기 때문에 도전해 보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만보기 앱중에서는 머니워크, 캐시슬라이드, 돈이돼지 등이 그나마 최근에 가장 효율이 좋은게 아닌가 싶습니다. 그 외에도 여러가지 앱들이 있기는 할 텐데 실제 사용해 보지를 않아서 어떤지 모르겠네요. 대부분 비슷비슷하지 않을까 싶은데요... 3~4가지 앱을 같이 돌리시면 그나마 수익이 좀 나을 수 있으니 그 정도로 설치해서 한번 해보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 리모델링이나 재건축은 아무나 결정할 수 있는 것은 아니고 반드시 소유자 기준으로 의결이 이루지게 되어 있습니다. 거주자가 아닌 등기상 소유자 기준입니다. 세입자나 실제 거주자가 찬성했다고 해서 법적 효력이 생기는 것은 아닙니다. 그리고 동의가 이루어졌다고 하더라도 추진위 구성, 조합 설립, 지자체 승인 등 이후 절차들도 무수히 많이 있습니다. 그리고 방문해서 10만원씩 주면서 동의를 받고 있다라고 한다면 법적으로 문제의 소지가 발생할 수 있습니다. 금품 제공을 위해서 동의를 유도하는 행위는 조합 설립 인가 자체에도 문제가 생길 수 있는 등의 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매일매일 업데이트 되는 시사, 경제 관련 뉴스를 1시간 정도 접해 보시는건 어떠신가요? 네이트 같은 경우 각각 카테고리 마다 주요 기사들을 순위별로 나열해주고 있어서 정리해서 보는데 도움이 될 수 있고 네이버 등도 주제별로 나눠서 볼 수 있기 때문에 정리해서 보시기 수월하실 겁니다. 경제 관련 뉴스만 잘 보고 있어도 주요 돌아가는 이슈나 현안들에 대해서 파악이 가능합니다. 그리고 배경지식을 쌓기 위해서는 관련 분야의 책을 많이 읽어 보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약 만료가 다가올 때 아무런 조치가 없으면 자동으로 묵시적 계약 갱신이 될 수 있으며 이를 막기 위해서는 임대인은 계약 만료 6개월 전 ~ 2개월 전 사이에 갱신 거절 또는 조건 변경 의사를 전달해야 합니다. 아직 2개월 정도가 남이 있기 때문에 법적으로는 유효한 기간 이라고 볼 수 있습니다. 그리고 문자로는 정확하게 임차인에 의사가 전달 됐는지 확인이 어렵기 때문에 카카오톡 등으로도 보내 보시고, 카카오톡으로도 답이 없는 경우 전화를 통해서 다시 한 번 임차인 분의 의사를 명확하게 확인하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 기준으로 본다면 말씀 하신 금액은 조금 저렴한 수준으로 보여 집니다. 보증금 1000에 월세 60정도가 평균적인 수준이라고 보시면 될 듯 하며, 지역에 따라서는 적정한 수준이라고 봐도 될 것 같습니다. 현실적으로 가능한 지역은 강북, 노원, 도봉구 정도가 되지 않을까 싶습니다. 관악구, 동대문구도 가능한 지역으로 보여 지기도 합니다. 강남권의 경우에도 위치는 좋지 않을 수 있지만 찾아 볼 수는 있을 듯 합니다.