답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.환풍기에 연결되어 있는 선이 절연 처리 없이 그냥 묻혀 있으면 위험할 수 있으니 절연테이프 등으로 마감을 하신 후에 콘센트를 다시 설치를 하시는 걸 추천 드립니다. 현재 전기가 살아 있을 수도 있으니 반드시 절연 마감은 해두셔야 합니다. 그리고 전기가 살아 있는지 여부를 확인 하시기 위해서는 차단기를 내리신 후에 테스터기 등으로 확인을 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이미 3개월 전에 퇴거에 대한 의사 표시를 한 상황이라 임대인 입장에서는 곧 나갈거라고 생각하고 다음 세입자를 찾아보고 있을 수도 있거나 직접 거주를 준비하고 있을 수도 있습니다. 이러한 상태에서 다시 살고 싶은 의사가 있으신 경우 최대한 빠르게 다시 한 번 의사를 전달하는게 좋을 듯 합니다. 특히나 현재 9년 정도 장기간 거주를 한 상황이기 때문에 집주인 입장에서는 새로운 세입자를 받는 것보다는 기존 세입자가 다시 거주를 하는게 더 나을 수 있습니다. 집주인 분에게 다시 한 번 이야기를 해보시고 최대한 빠르게 결정을 하시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트를 매수할 때는 매매금액 외에 취득과 동시에 발생하는 여러가지 세금이 있습니다. 매수를 하게 되면 발생하는 취득세, 지방교육세와 농어촌특별세가 발생하게 됩니다. 그리고 등기를 진행하면서 발생하게 되는 법무사수수료, 등록면허세 등이 발생할 수 있습니다. 법무사 수수료의 경우 각 사무소마다 조금씩 다를 수 있기는 하지만 대략 30~50만원 선에서 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 매매할 때는 법적인 요건, 재정적 요건, 물리적 상태들 모두 세세하게 점검을 하시는게 좋습니다. 우선 가장 중요한 건 등기부등본 확인 입니다. 실제 소유자와 계약의 당사자가 일치하는지 여부를 시작으로 근정당이나 압류의 상태 등도 등기부등본을 통해서 확인이 가능 합니다. 그리고 실제 집 상태와 서류상의 내용이 일치하는지 여부도 확인을 하시는게 좋습니다. 종종 대장상의 내용과 실제 건물의 구조가 다른 경우도 발생하니 서류와 현장을 모두 살펴 보시는게 중요 합니다. 그리고 계약서 작성 시 금액적인 부분 외에 특약사항으로 구체적으로 필요한 부분을 명시해 두시는게 좋습니다. 예를 들어 잔금일에 근저당 완전히 말소 할 것, 하자 발생 시 책임 범위 등등 구체적으로 명시를 해두어야 향 후 발생할 수도 있는 문제들에 대해서 대비를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.오피스텔 월세의 중개수수료는 환산보증금으로 조정해서 계산을 하게 됩니다. 환산보증금 = 보증금+(월세*100)으로 계산을 하게 되며 이를 통해 계산된 금액을 통해서 법적 요율을 곱하여 중개수수료가 계산이 되게 됩니다. 예를 들어 5천만원 미만인 경우 0.6%를 적용하게 됩니다. 각 지역별로 정해진 요율이 별도로 있을 수 있으며 이는 지자체 통해서 확인 하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법적으로는 최대 5%까지 올릴 수 있으며 이는 최대 상한선으로 이를 기준으로 임대인과 협의가 가능 합니다. 만약 평균 시세보다 높은 편에 속한다고 판단이 되시는 경우 임대인과 협의하여 조정하실 수 있습니다. 시세 자료를 근거로해서 임대인과 협의를 하신다면 어느 정도 조정할 여지가 있지 않을까 싶습니다. 계약갱신청구권을 사용하게 되시더라도 최대 5% 한도까지는 인상을 할 수 있는 거기 때문에 이를 기준으로 해서 협의를 하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세 계약 전에 확인해야 할 부분들은 일단 전세가 비율입니다. 매매가 대비 전세금이 얼마정도 비율로 책정되어 있는지 확인해 보시는게 좋습니다. 전세가율이 과도하게 높다면 이는 피하시는게 좋습니다. 그 다음으로 소유자 및 권리관계를 확인할 수 있는 등기부등본 입니다. 등기부등본에는 근저당, 가압류 등 권리관계를 확인 할 수 있는 실제 계약의 당사자와 소유자 일치하는지 여부도 확인이 가능 합니다. 그리고 전세보증보험 가입이 가능한지 여부도 체크를 해보셔야 합니다. 사실상 전세보증보험 가입이 불가능하다고 한다면 해당 물건은 제외를 하시는게 전세사기를 피할 수 있는 방법이기도 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.직거래 상황에는 매도인과 매수인이 직접 거래를 성사시킨 상황이므로 중개사의 역할은 계약서 작성, 권리관계 확인 등 필수적인 부분에만 해당이 될텐데요. 이러한 경우 중개보수처럼 거래금액을 기준으로 요율이 정해지는 것이 아니라 보통 일정 금액 선에서 협의하게 됩니다. 간단하게 계약서만 작성해주는 수준이면 보통 10~20만원 수준에서 형성이 되는 경우가 많은데.. 계약서 작성 외에 특약, 권리관계 확인 작업까지 하게 되면 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 매매하는 부동산 인근 중개 사무소에 들리셔서 요청해 보시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신 청구권은 만기 6개월 전 ~ 2개월 전 사이에 행사 할 수 있는 권리로 현재 임차인이 해당 기간 안에 있는 상태 입니다. 문자를 보내도 답이 없는 경우라고 한다면 다시 한 번 연락 하셔서 명확하게 답변을 받아 보시는게 좋습니다. 계약 연장 의사가 있는지, 계약갱신청구권을 사용하는 건지 아니면 퇴거를 예정하고 있는지 등등 기한을 정해서 답변을 달라고 하시면 좋을 것 같습니다. 문자에 대한 답이 없으면 전화를 해서 구두로라도 확인을 해보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해당 아파트의 이름은 한국토지주택공사에서 공급한 아파트 브랜드 이름입니다. 외국어 느낌을 살려서 만들어진 브랜드 이름이고 조화로운 삶의 공간 혹은 균형잡힌 주거 공간이라는 이미지를 만들기 위한 이름으로 확인이 되네요. 고급화 혹은 차별화하기 위한 방편으로 그러한 이름을 만든 듯 합니다.