답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 큰 이유로 온라인 쇼핑몰의 성장을 들 수 있습니다.전자제품에 대한 시장의 중심이 오프라인에서 온라인으로 이동하며 소비자들이 강변 테크노마트 같은 오프라인 상가를 찾을 이유가 줄어들었기 때문 입니다. 전자제품 뿐만 아니라 가전제품 리뷰 플랫폼에서도 가격 비교와 구매를 쉽게 할 수 있어 오프라인 시장이 점점 사라져가고 있는 추세 입니다.또한 코로나19와 같은 팬데믹 기간 동안 대규모 상가들은 방문객 감소와 매출 타격을 심가하게 겼으면서 상인들이 장사 자체를 포기하고, 새로운 입점자가 들어오지 않는 악순환이 이어졌습니다.강변 테크노마트가 전자제품 중심 상가로 설계가 된터라 다른 업종이 들어오기도 쉽지는 않은 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주공아파트는 과거 대한주택공사(현 한국토지주택공사, LH)에서 건설한 아파트로, 정부 주도로 서민의 주거 안정과 공급 확대를 위해 만들어진 공공주택 입니다.1970~80년대 한국은 산업화와 도시화가 급격히 진행되며 주택난이 심각해졌고, 이를 해결하기 위해 대한주택공사가 저렴한 가격에 대향 공급을할 수 있는 아파트를 건설한 거이 주공 아파트 입니다.서울의 주공아파트가 비싸진 이유는 입지, 재건축에 대한 기대감, 부동산 시장의 전반적인 상승, 희소성으로 인해 가격이 많이 급등 했습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.호텔의 별 등급은 호텔의 서비스 수준, 시설, 위치, 객실 크기 등 다양한 기준에 따라 매겨 집니다. 대체로 아래와 같은 기준을 근거로 매겨 집니다.4성급과 5성급 차이5성급의 경우 최고 수준의 서비스를 제공하며 전문적인 컨시어지 서비스, 24시간 룸서비스, 고급 레스토랑, 스파, 수영장, 피트니스 센터, 골프장 등도 보통 구비하고 있습니다. 객실크기가 넓고 서비스의 품질과 접객 수준이 매우 높습니다.4성급의 경우 5성급 보다는 조금 더 제한적인 편의시설과 서비스를 제공합니다. 룸서비스, 피트니스 센터, 레스토랑 등은 있지만 고급스러운 시설은 5성급에 비해 부족할 수 있습니다. 객실 크기나 인테리어가 편안하고 실용적이며 품질이 좋지만 최상급 까지는 아니라고 볼 수 있습니다.호텔은 국가 및 지역별 기준에 맞는 인증 시스템에 따라 별 등급을 받습니다. 이 기준에 맞추어 시선 개선 및 서비스 업그레이드가 이루어지면 등급 상향이 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해 답변 드립니다.전입신고는 본인만 하면 됩니다.>> 전세자금대출을 받기 위해서는 본인이 전입신고를 해야 하며 이 절차가 완료되면 대출이 가능해 집니다.예비신랑은 전입 신고를 하지 않아도 됩니다.>> 전입신고는 대출을 받는 본인이 하는 것이므로 예비신랑은 반드시 전입신고를 할 필요가 업습니다. 다만, 전세 계약에 예비신랑도 포함되어 있으며 예비신랑도 함께 전입 신고를 할 수 있습니다.예비신랑의 명의로 등본에 올리는 것>> 전세계약 체결 후 예비신랑을 자신의 집 등본에 올리는 것은 문제가 될 수있습니다. 이는 대출 시 혼인 여부나 가족 구성에 영향을 미칠 수 있기 때문에, 혼인신고가 완료되지 않은 상태에서는 예비신랑을 등본에 올리는 것이 적절하지 않을 수 있습니다.>> 전세자금대출을 받을 때 대출기관은 혼인 여부와 같은 가족 사항을 확인 합니다. 아직 혼인신고 전인 경우, 예비신랑을 등본에 올리면 혼인 여부에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.전세자금대출을 받을 때는 본인이 전입신고를 하면 되고, 예비신랑의 전입신고는 필수는 아니지만 함께 하길 원한다면 할 수 있습니다. 혼인신고 전에는 예비신랑을 등본에 올리는 것은 추천되지 않으며, 혼인신고 후에 반영하는 것이 더 안전 합니다. 각 절차를 진행하면서 대출 기관에 문의하여 더 정확한 사항을 확인하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 시장에서 신축과 구축은 각각 장단점이 있으며, 이 두가지 선택은 시장 상황, 본인의 투자 목표와 예산에 따라 다르게 접근할 수 있습니다.신축아파트장점상대적으로 가격 상승 잠재력이 높습니다. 특히 입주 후 일정 기간 동안 가치 상승을 기대할 수 있습니다.최신 설계와 고급 자재, 시설 등이 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.분양가와 시세 차익을 기대할 수 있는 기회도 있지만, 분양가 상한제와 같은 규제로 인해 그 폭이 제한적일 수도 있습니다.단점초기 비용이 많이 들어갑니다.상대적으로 프리미엄이 높아서 사격 부담이 있습니다.구축아파트장점신축 아파트보다는 가격이 저렴한 경우가 많고 예산을 아끼면서도 입지가 좋은 지역의 아파트를 구입할 수 있음해당 지역의 시세 안정성이 비교적 높고 오래된 아파트는 상대적으로 큰 가격 변동이 없을 수 있음단점건물 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 수 있음재건축이 불가능한 경우나 리모델링이 어려운 경우 장기적으로 시장 가치를 높이기 어려울 수 있음최근 신축 아파트는 여전히 가격 상승 가능성이 있는 반면, 구축 아파트는 하락 추세를 보이는 경우가 많습니다. 특히, 금리가 상승하면서 신축 아파트는 투자자들에게 수익성이 높을 수 있는 대상 이지만 가격 고점에 있어 부담이 될 수 있습니다.예산이 제한적이라면 구축아파트가 유리할 수 있습니다. 상대적으로 저렴한 가격에 넓은 평수나 좋은 위치를 고려할 수 있는 장점이 있습니다.신축 아파트는 상승 여력이 더 크지만, 그만큼 초기 비용이 더 크고 가격 변동성이 있을 수 있습니다. 투자 관점에서 장기적인 가격 상승을 기대할 수 있지만 금리가 상승하는 등 외부 요인에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 주택도시보증공사 대출은 전세보증금에 대한 대출로, 주택을 매매하시는 경우에는 대출이 허용되지 않습니다. 그 외 다른 대출 옵션으로는 아래와 같은 유형이 있습니다.주택담보대출디딤돌 대출보금자리론적격대출청년 전용 주택담보대출 - 만 39세 이하 적용매매 시에는 위와 같은 대출 유형으로 대출이 가능하며 각 대출 상품의 조건과 이자율을 꼼꼼히 비교한 후 결정 하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 소규모로 벌레를 키우고 판매하지 않는다면 일반적으로 별도의 신고나 허가가 필요하지 않습니다. 다만, 벌레의 종류에 따라 관련 규제를 확인해야 합니다. 예를 들어 환경부 지정 생태계 교란종과 같은 경우 사육이 금지될 수 있습니다.집에서 사육 시 악취, 소음, 해충 확산 등이 발생할 경우 이웃으로부터 민원이 들어올 가능성이 있습니다. 민원이 우려된다면 사육 장소를 주거지 외 별도의 공간으로 옮기는 것이 좋습니다.향 후 대략 사육하거나 판매하기 위해서는 농업경여체 등록을 하셔서 운영을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.리모델링 조합에서 조합 임원들에게 지급되는 월급의 출처와 향후 분담금과 관계는 리모델링 사업의 구조와 조합 운영 방식에 따라 결정 됩니다.조합 임원들의 월급 출처조합 인원들의 급여는 조합이 운영하는 운영자금에서 지급 됩니다. 이 자금은 주로 다음과 같은 방식으로 마련이 됩니다.조합 설립 후 조합원들이 납부하는 운영비에서 월급이 지급 됩니다.대출 - 리모델링 사업 추진 초기에는 자금이 부족할 수 있기 때문에 조합이 금융기관으로부터 운영자금을 대출받는 경우도 많습니다. 이 대출금은 임원 급여뿐만 아니라 설계비, 용역비 등 초기 비용에 사용 됩니다.일부 조합은 협력업체와 계약하면서 선급금 형식으로 운영비를 충당하기도 합니다.분담금과의 관계임원들에게 지급되는 월급 등 조합 운영에 사용된 모든 비용은 최종적으로 조합원 분담금에 포함됩니다.리모델링 사업 완료 후 조합원들이 부담해야 할 분담금에는 설계비, 용역비, 조합 운영비(임원 급여 포함), 금융 비용 등이 모두 포함 됩니다.조합이 초기 운영비를 대출로 충당한 경우, 대출 원리금 상환 비용도 분담금에 포함 될 수 있습니다.투명한 운영의 중요성리모델링 조합은 정기적으로 조합원들에게 운영비 지출 내역을 공개해야 합니다.조합 내부 감사나 외부 회계감사를 통해 운영비가 적절히 사용되고 있는지 확인 할 수 있습니다.조합 임원의 월급은 조합 운영비에서 나오며, 이는 결국 조합원들이 부담해야 할 분담금에 포함됩니다. 따라서 조합 운영의 투명성을 확인하고 필요하다면 문제를 제기하는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신혼특공과 신생아특공은 특공 내에서도 서로 다른 유형에 해당하면, 각각의 자격 요건과 당청 이력에 따라 다시 신청이 가능한지가 달라집니다. 현재 상황을 기준으로 보면...신혼특공 당첨 후 취소의 영향신혼특공에 당첨된 후 계약을 하지 않고 취소하면, 이는 공식적으로 특공 당첨이력으로 기록이 됩니다.특별공급의 경우 당첨 이력이 있으면 동일한 유형의 특별공급에 재신청 할 수 없지만, 다른 유형의 특별공급은 신청 가능 할 수 있습니다.배우자 명의로 신생아 특공 신청 가능 여부특별공급 당천 제한은 가구 단위로 적용이 됩니다. 즉, 본인뿐 아니라 배우자도 당첨 이력에 포함이 되므로, 배우자가 대표 신청자로 신청하려고 해도 제한이 있을 수 있습니다.다만, 신혼과 신생아 특공은 다른 유형으로 간주 욉니다.신생차 특공 신청 요건최근 출산 가구를 대상으로 하며 가구원의 무주택 요건과 소득 기준을 충족해야 합니다.신혼특공 당첨 후 취속하더라도 다른 유형인 신생사 특공은 신청 가능성이 있습니다.보다 자세한 내용은 LH, SH 등 관할 기관에 문의 하셔서 자세한 내용을 확인해 보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1.5룸이라는 용어는 부동산 시장에서 비교적 최근에 등장한 개념으로 전통적인 주택 분류에서 나온 용어는 아니며 소형 주택 시장의 수요를 반영한 마케팅적 표현이라고 보시면 될 것 같습니다. 일반적으로 1.5룸은 원룸과 투룸 중간 형태를 뜻합니다.완전히 독립된 방이 하나 있으며, 나머지 공간은 독립적이지 않은 반 개방형 구조를 가집니다.거실과 주방이 합쳐진 구조에 침실 공간이 분리된 경우가 많습니다.