답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 기준으로 임대주택이나 아파트 청약 가능성을 살펴 보도록 하겠습니다.임대주택 가능성연봉 4,500만원 - 1인 가구 기준 공공임대 소득 기준을 초과하여 공공임대주택은 불가능할 것으로 보임그러나 행복주택이나 공공전세주택은 소득 상한이 높거나 자산 기준이 다소 완화된 경우가 있어 해당 지역의 구체적일 공고문을 확인해 보시기 바랍니다.아파트 청약 가능성청약은 무주택자이면서 청약통장 납입 요건을 충족하면 신청 가능 합니다. 현재 무주택 상태와 10년 납입된 청약통장이 있으므로 일정 요건 충족 시 가능성은 충분 합니다.1인 가구 이므로 가점이 높지 않을 가능성이 있지만, 소형-저가 주택은 추첨제 비율이 높가 당첨 가능성이 있습니다.1인가구는 특별공금에는 해당되지 않지만, 일반공금 추첨제를 노려볼만 합니다.소형평수는 추첨제가 일부 배정되면 경쟁률이 적당한 지역에서 기회를 노려 보시기 바랍니다.민간 분야에는 연소득과 자산 규모는 큰 제약이 없습니다.청약당첨을 목표로 청약저축 납입금과 무주택 기간을 유지 하시고, 지역별 추첨제 물량이 있는 아파트를 노려 보시는게 좋을 듯 합니다. 그리고 혹시 모르니 행복주택 등 소득기준이 완화된 임대주택 공고문도 꾸준히 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 거주 목적과 향 후 청약 계획을 중심으로 접근하면 좋으실 듯 합니다.월세로 들어갈 경우장점초기 자금 부담이 적습니다.추후 청약 시 유리 합니다. 무주택자 상태를 유지할 수 있기 때문 입니다.단점월세는 매달 나가는 비용이므로 자산 축적에는 불리 합니다.집값이 상승할 경우 이를 자산화 하지 못합니다.융자를 끼고 매매할 경우장점주택을 소유함으로써 자산을 확보합니다.66m2는 상대적으로 수요가 꾸준해 매도 시 큰 어려움이 없을 가능성이 높습니다.향 후 집값 상승 시 시세 차익을 얻을 수 있습니다.단점청약 가점이 낮아질 수 있습니다.대출금 상환 부담이 생깁니다.집값이 하락하면 손실 가능성이 있습니다.만약 청약이 궁극적인 목표라고 한다면 월세로 거주하면서 무주택자 상태를 유지하는 것이 유리할 것으로 보이며,매매를 하신다고 하면 향 후 가격 상승 가능성이 높은 지역인지 다시 한 번 살펴 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 부동산 시장은 대한민국의 경제, 인구밀도, 사회적 중심지라는 특수성 때문에 항상 많은 관심을 받고 있습니다. 구축 아파트가 향후에도 집값이 상승할지 여부는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.입지의 중요성서울이라는 위치적 강점은 앞으로도 부동산 가치 상승의 주요 요인이라고 볼 수 있습니다..직주근접, 학군, 교통의 편리성 등이 구축 아파트에도 영향을 미칠 것입니다.서울 내에서도 강남, 마포, 용산, 송파 등 주요 지역은 꾸준히 수요가 높을 가능성이 큽니다.신축 대체 가능성 제한서울은 신규 개발 부지 부족으로 인해 신축 공급이 제한적입니다. 수요가 높음에도 공급이 부족하기 때문에 구축 아파트라도 희소성이 커져 가격 상승 요인이 될 수 있습니다.리모델링/재건축 이슈구축 아파트는 재건축 가능성이 가격 상승의 핵심 요인 중 하나 입니다.특히 1990년대 이전에 지어진 단지들은 재건축 도는 리모델링 대상이 될 가능성이 높아 투잦가치가 있습니다.인구 밀집과 주거 수요서울은 여전히 인구 밀집도가 높은 지역이며, 지방에서의 유입 수요도 지속적으로 존재 합니다.특히 절은 층과 고소득 계층의 주거 선호 지역으로 계속 주목 받을 가능성이 큽니다.서울 구축 아파트의 가격이 장기적으로 상승할 가능성이 있지만, 모든 단지가 동일한 흐름을 따르지는 않을 것입니다. 입지, 재건축 가능성, 지역 내 경재 상황 등에 따라 가격 상승 여력은 다를 수 있습니다.단기적으로는 금리와 경제 상황이 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 크지만, 장기적으로는 서울이라는 입지의 가치와 희소성으로 인해 가격 방어 및 상승이 유력 하다고 생각되어 집니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가족호텔이란 가족 단위의 관광객이 편리하게 머물 수 있도록 설계된 숙박 시설로 가족 친화적인 시설과 서비스가 강조된 호텔 유형 입니다. 가족 호텔로 인정받기 위해서는 국가나 지역별로 상이한 법규와 기준을 충족해야 하지만, 일반적으로는 아래와 같은 시설과 요건이 요구 됩니다.가족호텔의 주요 특징객실구성 - 가족이 함께 머물기 편하도록 넓은 객실, 다인용 침대 또는 연결된 개실 제공부엌시설 - 간단한 요리를 할 수 있는 주방 시설안전설계 - 어린이 안전을 고려한 객실 밀 공용공간 설계시설 충족 조건객실 - 4인 이상 수용 가능한 객실 다수 보유 / 기본적인 취사 시설 제공 / 아기 침대 등 추가 제공공용공간 - 어린이 친화 공간 / 가족 전용 수영장 등 여가시설 / 가족행사를 위한 연회장 등의 다목적 시설식음료시설 - 어린이 메뉴를 포함한 식당 운영 / 공용주방 및 야외 요리 공간 제공인전기준 - 어린이 안전설비 / 정기적인 위생 관리법적 기준 및 인증절차한국관광공사 인증 필요관광객 이용을 목적으로 설계할 것가족 중심 서비스를 강조한 시설 일것.지역변 관광진흥 조례에서 요구하는 기준을 준수할 것 가족호텔이 되기 위한 시설 충족 조건은 가족 친화성과 안전성, 편의성에 중점을 두고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH 매입임대주택 신청 시, 동일한 모집공고 내에서 중복 신청은 불가하며,한 공고문 내에서는 1세대 1주택 신청이 원칙입니다. 그러나 서로 다른 모집공고에 대해서는 중복 신청이 가능 합니다.따라서 서울과 경기도의 서로 다른 모집 공고에 각각 신청하는 것은 가능 합니다. 다만, 동일한 지역 내에서 중복 신청은 제한 될 수 있으므로 주의가 필요 합니다.또한, 동일 유형의 예비입주자로 중복 선정 될 경우, 이전에 선정된 예비입주자 지위가 자동으로 소멸 될 수 있스니다. 예를 들어 행복주택과 국민임대는 동일 유형으로 간주되어 중복 선정 시 하나의 지위가 소멸 될 수 있으므로, 신청 시 이를 고려하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.월세에 부가가치세가 적용되는지는 임대 유형에 따라 다릅니다. 주거용 부동산과 상업용 부당산의 과세 방식이 다르기 때문 입니다.주거용 부동산주거용 부동산의 월세는 부가가치세가 면제 됩니다. 즉, 세입자는 월세에 대해 추가로 부가세를 부담하지 않습니다.상업용 부동산상업용부동산(상가, 오피스텔 등)의 월세에는 부가가치세 10%가 부과됩니다. 즉, 임차인은 월세외에 부가가치세를 추가로 지분해야 합니다.월세 계약 시, 계약서에 임대 목적과 부가가치세 여부를 명확히 확인 하는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산의 고가로 인해 개별 투자자가 전액을 부담하기 어려운 상황에서 지분투자를 통해 소액으로 부동산에 투자하고 월세나 전세금 등의 수익을 공유하는 방식이 점점 주목받고 있습니다.부동산 지분 투자란부동산을 100% 소유하지 않고 일부 지분을 소유하는 형태로 부동산에 투자하는 방식으로, 투자자는 부동산에서 발생하는 임대 수익이나 매매 차익을 자신의 지분 비율에 따라 배분 받습니다.부동산 지분 투자 방식리츠(부동산투자신탁) - 여러 투자자로부터 자금을 모아 부동산을 매입-운영하고, 임대 수익이나 매매 차익을 배당으로 돌려주는 간접 투자 방식부동산 펀드 - 투자자로부터 모은 자금을 특정 부동산에 투자해 수익을 분배부동산 크라우드 펀딩 - 다수의 개인 투자자에게 자금을 모집하여 특정 부동산 프로젝트에 투자.조각 투자 - 특정 부동산을 디지털로 분할해 조각 단위로 소유권을 판매장점과 단점장점소액 투자 가능안정적 수익다양한 선택지유동성 확보단점수익성 제한플랫폼 리스크비용 발생법적 분쟁 가능성부동산 지분 투자 시 주의 사항투자하는 플랫폼의 운영 기록, 신뢰성을 반드시 검토월세나 배당 수익률이 현실적인지, 관리비용 대비 수익이 충분한지 검토계약서에 수익 배분, 관리 책임, 투자 회수 조건 등을 명확히 명시한 가지 부동산에 집중 투자 하지 말고 다양한 지역이나 유형에 분산 투자.세금, 수수료, 예상치 못한 유지보수 비용을 계산에 포함.부동산 지분 투자는 고가의 부동산 시장 진입 장벽을 낮추고, 소액으로 안정적인 임대 수익과 자산 가치 상승을 누릴 수 있는 좋은 대안 입니다.하지만 투자 유형에 따라 수익과 리스크가 다르므로, 본인의 자산규모, 목표, 위험 감수 성향에 맞는 방식을 선택하고 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.권리금은 상가 임대차에서 흔히 등장하는 개념으로 상가를 임대받을 때 기존 점포의 영업권, 시설, 또는 위치적 이점을 이어받기 위해 지불하는 금액 입니다. 권리금에 대한 이해는 상가 임대 계약에서 매우 중요 합니다.권리금의 정의권리금은 상가 임차인이 상가 건물주가 아닌 기존 임차인에게 지불하는 금액이는 점포의 비물질적 가치에 대한 대가로, 물리적 자산 뿐만 아니라 해당 점포가 위치한 지역에서 이미 구축된 곡객층, 상권의 가치 등이 포함 됩니다.권리금의 종류영업권리금 - 기존 점포의 매출, 고객기반, 상권에서의 위치적 이점시설권리금 - 기존 임차인이 설치한 내부 인테리어, 설비 , 기물 등에 대한 대가지역권리금 - 점포가 위치한 상권의 가치를 반영한 금액권리금의 형성배경상권의 경제적 가치와 점포의 영업적 성공에 따라 자연스럽게 형성된 관행에서 비롯됨.한국에서는 1970~1980년대 도시화와 함께 상가 임대차 시장이 활성화되면서 권리금 문화가 자리 잡음권리금과 법적 보호상거건물 임대차보호법은 권리금을 법적으로 보호 합니다.다만 권리금은 임대차 계약이 최소 3년 이상 유지된 경우, 기존 임차인이 권리금을 회수하려는 합리적 노력을 한 경우에만 보호가 가능 합니다.권리금은 상가 임대차에서 상권과 점퐁의 가치를 반영한 금액으로 기존 임차인이 새로운 임차인에게 받는 돈 입니다. 권리금이 합리적인지 검토하고 관련 법적 보호 장치 및 위험 요소를 충분히 이해한 후에 계약을 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2025년 부동산 시장은 하락할 것이라는 의견이 대세이기는 하지만,지역별로 차이가 발생할 가능성이 큽니다.수도권 강남, 판교 등 주거 선호 지역은 수요가 견고하여 가격 방어가 가능할 가능성이 급니다.다만, 경기 외곽이나 공급 과잉 지역은 조정될 가능성이 있습니다.지방미분양 물량이 많은 지역은 가격 하락 압력이 클 것으로 예상됩니다.산업 기반이 약한 지방 도시의 부동산은 침체 가능성이 큽니다.전체 시장전세 대출 금리가 높은 상태를 유지하면, 월세 전환이 가속화될 가능성이 큽니다.다만, 전세 물량 부족은 전세 가격을 높이는 요인이 될 수 있습니다.25년은 지역과 부동산 유형에 따라 큰 차이를 보일 가능성이 크며,매수/매도를 계획할 때는 금리 전망, 정책 변화, 지역별 수급 상황을 면밀히 살펴보는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.농지는 원칙적으로 농업 활동(경작이나 목축 등)에 사용해야 하며, 농지법에 따라 비농업적 목적으로 사용하는 제한 됩니다. 대형견을 위한 놀이터로만 사용할 경우, 이를 농지법 위반으로 간주될 수 있습니다.농지를 비농업적인 용도로 사용하려면 농지전용 허가를 받아야 합니다.팬스 설치는 비교적 간단하지만, 장박 텐트 설치는 추가 규제가 있을 수 있으니,대지나 잡종지 같은 대체 용지를 고려해 보시기 바랍니다.