답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 투자로 시세 차익을 실현하는 방법은 여러가지가 있습니다.청약투자분양가가 저렴한 지역에서 분양을 받아 입주 전 분양권을 전매하거나 입주 후 시세 차익을 실현재건축, 재개발 투자오래된 아파트나 주택을 매입 해 재건축, 재개발로 시세 차익을 노리는 투자갭투자적은 자기 자본으로 전세를 끼고 집을 사서 시세 차익을 보는 방식요즘은 전세가 하락으로 역전세 위험이 크다는 리스크가 있음급매, 경매 투자시장 침체기인 요즘 경매 물건이 저렴하게 나와서 좋은 타이밍이 될 수도 있음급전이 필요한 매도자의 급매물을 매입해 향 후 시세가 오른 후에 매도과거에는 청약, 갭투자, 재개발 등으로 돈을 번 사람들이 많았으나,최근에는 금리 인상, 대출 규제, 부동산 시장 침체의 영향으로 쉽지 않은게 사실 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울시의 신속통합기획(신통기획) 사업은 오세훈 시장이 추진한 재개발, 재건축 정책으로 정비사업 절차를 간소화하고 인허가 속도를 높이는 것이 핵심 입니다.이는 서울시장 선거 결과에 달려 있다고 봅니다. 신통기획은 서울시의 자체 정책으로 서울 시장이 바뀌면 변경될 가능성이 있습니다. 26년 6월까지는 오세훈 시장의 임기이므로 그 전까지는 정책이 유지될 가능성이 있습니다.다만 대통령 탄핵 등으로 인해 정권이 교체되어 새로운 정부가 들어서고 재개발, 재건축 규제를 강화하는 방향으로 가게 된다면 신통기획도 속도가 느려질 수 있습니다. 반대라면 생각보다 빠르게 추진 될 가능성도 있겠지요서울시장이 바뀌게 되면 중단될 가능성도 있지만 완전 취소되기 보다는 어느정도 조정되는 수준에서 마무리가 될 가능성이 클 것으로 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반전세 계약을 할 때는 일반적으로 월세 계약서를 작성하게 됩니다. 전세 계약서는 보증금 100% 전세 계약일 때 사용하며 반전세는 월세가 포함되므로 월세 계약서를 사용하는 것이 일반적 입니다. 하지만 계약서 제목보다는 계약 내용이 중요 합니다.반전세 시 보증금 반환이 안전한지, 계약 기간 동안 월세 변동 가능성이 있을지 확인해 보셔야 하며,보증금 보호를 위해 꼭 전입신고하고 확정일자를 받아야 합니다. 그리고 반전세 특성을 반영한 조항이 있는지도 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.연말정산 시 무주택자 여부는 등기 기준으로 판단이 됩니다.무주택자 여부는 소유권이전등기가 완료되었는지 여부로 판단이 되니 등기가 완료되지 않았다면 무주택자로 인정될 가능성이 큽니다.해당 주택이 소유권 이전 등기 후 소급 적용될 가능성이 있는지 확인해 보셔야 하며 입주권을 보유한 상태에서 입주한 경우 국세청에서 유주택자로 해석할 가능성도 있습니다.국세청이나 세무사 상담을 통해서 정확히 판단해 보시는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 부동산 시장의 침체로 인해 많은 분들이 우려를 표하고 있습니다. 주택 거래량 감소와 가격 하락으로 인해 특히 대출을 활용하여 주택을 구매하신 분들의 걱정이 크실 것으로 예상 됩니다. 이러한 상황이 언제 회복될지에 대한 궁금증이 많으실텐데 개인적으로 생각하는 향 후 부동산 시장 전망과 주요 요인에 대해 안내 드립니다.<침체원인>금리 인상 - 기준금리 인상으로 인해 주택담보대출 이자 부담이 증가하였고, 이는 주택 구매 수요를 감소시키는 주요 요인으로 작동 하였습니다.경기 둔화 - 전반적인 경제 성장률 둔화로 인해 소비 심리가 위축되었고, 이는 부동산 시장에도 부정적인 영향을 미칩니다.<향 후 부동산 시장 전망>수도권 - 일부 지역에서는 소폭 가격 상승이 예상되지만, 전반적인 회복세는 완만할 것으로 보입니다.지방 - 대체로 보합세를 나타낼 것으로 보이나 일부 지역은 인구 감소로 인해 회복이 어려울 수도 있습니다.<향 후 부동산 시장에 미칠 요인>금리 동향정부정책경제상황인구 구조 변화주택 공급은 이전보다 감소할 것으로 예상되며 이는 가격 안정에 기여할 수도 있습니다. 금리 변동과 경제 상황에 따라 주택 수요가 변동될 것입니다. 정부의 정책 변화에 따라 시장의 방향성을 살펴 보시는 것도 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공동주택관리법상 옥상은 공용부분에 속합니다. 즉, 입주민 모두가 사용할 수 있는 공간이지만 사용 방식은 입주자 대표회의가 결정할 수 있습니다. 안전사고의 방지, 보안, 유지관리 등의 이슈로 인해서 옥상 출입을 제한할 수 있으며, 특히 자살, 추락사고 예방, 무단 출입 방지 등의 이유로 대부분의 아파트가 옥상 문을 잠금고 있습니다.만약 옥상 출입을 원하신다면 관리사무소나 입주자대표회의에 의견을 전달하고 개방 여부를 논의할 수는 있습니다. 만약 비상시에도 문이 열리지가 않는다면 문제의 소지가 있을 수 있으니 이러한 부분들도 확인해 보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대출은 주택 소유자(담보 제공자) 에게 귀속이 됩니다. 이에, 세대주를 변경한다고 해서 기존 대출이 아버님에게 자동으로 넘어가지는 않습니다. 즉, 대출 명의자가 그대로 유지되므로 대출은 본인(현재 집주인)에게 남아 있습니다.일반적으로 주택담보대출은 대출자의 신용과 소득을 기반으로 승인이된 것이므로 자동으로 타인에게 승계되지 않으며, 아버님에게 승계를 하시려면 은행과 협의하여 대출 승계 절차를 밟으셔야 합니다. 은행에서는 아버님의 소득, 신용, 담보가치 등을 검토하여 승계를 승인할 수도 하지 않을 수도 있습니다.세대주를 변경하여도 주택 소유권은 그대로 본인에게 있고 대출 상환 책임도 본인에게 있으니 확인 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장은 경기 사이클에 따라 가격이 상승과 하락을 반복합니다. 경기 침체기에는 투자 위험이 커지지만 올바른 전략을 세우면 불황에도 안정적인 수익을 낼 수 있는 투자 방법 입니다.경기 침체시에는 현금 흐름(월세) 중심으로 투자를 하시면 좋습니다. 시세차익보다는 현금흐름 확보가 중요하며 월세 수익이 꾸준한 부동산을 확보하시면 좋습니다. 공실 위험이 낮은 입지 및 상품을 선택해 보시기 바랍니다.소형아파트, 오피스텔, 도심형 원룸 다가구 주택이 주요 투자처 라고 볼 수 있습니다.이러한 와중에 저평가된 부동산을 매수하거나 공급과잉 지역의 급매물들을 살펴 보시면 저렴하게 매수 가능한 물건들도 보이실텐데 이는 장기적인 보유 전략을 고려하셔서 매수 하시면 향 후 차익으로 수익을 올리실 수도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.물이나 온도 변화에 취약한 전자제품을 주의 깊게 관리하시면 좋습니다.보일러 및 난방기기전기온열기의 경우 장시간 사용 시 과열 및 화재 위험이 있으니 사용 후 반드시 전원을 차단 하시기 바랍니다.사용 중 전선이 뜨거워지거나 변형되면 즉시 교체를 하셔샤 합니다.보일러는 실외 배관 등 동파가 예상 될경우 전원을 끄지 말고 최소 난방을 유지하시는게 좋습니다.외출 시에는 온수를 조금씩 흐르게 하여 배관 동파를 방지 합니다.혹시 물이 얼었다면 무리하게 해동하지 말고 전문가의 도움을 받으시길 바랍니다.냉장고/김치냉장고실외에 설치한 경우 한파로 인해서 압축기가 손상될 가능성이 있습니다.외부 온도가 0도 이하일 경우 정상작동이 어렵습니다.실외에 설치된 경우 보온재를 덮거나 최대한 실내로 이동시키는걸 추천 드립니다.이 외에도 세탁기, 정수기 등도 동파 방지를 해주시고,차량의 경우에도 배터리 방전을 예방하시거나 전기차인경우 충전율을 유지해 주시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.정년퇴직 후 노후를 대비하여 활용할 수 있는 자격증은 기술직, 전문직 자격증 등 다양하게 있지만,본인의 직장 경력과 관심 분야를 살려서 선택하시는게 좋습니다.일단 기술직 자격증으로는 전기기사, 소방설비기사, 산업안전기사, 건축기사 자격증이 있으며,전문직 자격증으로 공인중개사, 경비지도사, 손해사정사, 행정사, 유통관리사 자격증을 추천 드립니다.기술직 경험이 있으시다면 전기기사 혹은 소방 기사 자격증은 있을 듯 보이니 다른 분야로도 확인해 보시면 좋을 듯 하고,사무직, 컨설팅 등을 희망하신다면 공인중개사 혹은 손해사정사에 도전해 보시는게 현실적일 듯 합니다.