답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장에서 집값의 상승 또는 하락은 다양한 요인에 의해 결정이 됩니다. 이에 따라 적절한 대응 전략을 세우는 것이 중요 합니다.집값 상승 시 대응방안실거주 목적이라면 지금의 시장 상황을 감안하되 장기적으로 가치가 유지될 기역을 선택하는 것이 중요 합니다.무리한 대출을 동원해서 구매하는 것은 피해야 하며, 소득대비 적정 대출 비율을 확인 하시기 바랍니다.상승세가 과도한 지역이라면 다른 성장 가능성이 있는 지역이나 전세 거주 후 매수를 검토할 수 있습니다.집값이 상승했을 때, 단기 차익 실현을 목표로 한다면 매도 시점을 정하는 것이 중요 합니다.매도 후 대체 투자처를 미리 검토 하시기 바랍니다.상승 지역에 부동산을 보유하고 있다면 매도 대신 임대 수익을 고려하는 것도 방법 입니다.이미 상승한 시장에 진입할 경우 가격 거품 여부를 사전에 검토 하시기 바랍니다.공급 부족지역, 개발 호재가 있는 곳을 중심으로 장기적 전망을 고려 하시기 바랍니다.집값 하락시 대응 방안하락한 지역에서 가격이 안정되는 신호를 포착하고 저가 매수를 시도할 수 있습니다.재개발/재건축 예정 지역은 하락 시기에 진입하기 좋은 기회가 될 수 있습니다.하락 시기에도 소득대비 무리한 대출은 피해야 하며 대출 금리와 상환 계획을 철저히 확인 하시기 바랍니다.단기 하락 시 패닉셀링을 피하고, 시장 안정화 시점 까지 보유하는 전략이 필요합니다.보유 기간 동안 임대 수익을 창출하여 손실을 완화할 수 있습니다.매도하기 어려운 시점 이라며, 리모델링을 통해 부동산 가치를 높이고, 추후 매도 기회를 노릴 수 있습니다.하락기에 자금 여력이 있다면 저평가된 자산을 발굴해 장기 보유하는 전략이 유효 합니다.미래 성장 가능성이 높은 지역을 중심으로 투자 하시기 바랍니다.기존 투자 자산의 비중을 점검하고, 지나치게 비중이 높은 부동산 자산은 축소할지 여부를 검토 하시기 바랍니다.집값 상승시나 하락시 모두 시장분석이 필요하고, 장기적 관점으로 바라보는 전략이 필요 합니다.그리고 혹시 모를 상황과 세금, 기타 비용등을 고려하여 충분한 자금을 확보해 두시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.각각 용어에 대한 설명 드립니다.계약금의미 - 부동산 매매 계약을 체결할 때, 계약의 성립을 확정짓기 위해 매수자가 매도자에게 지급 하는 첫 번째 금액 입니다.비율 - 일반적으로 매매대금의 10%정도 입니다.역할계약 체결의 증거해댱 가능성 - 매수자가 계약을 취소할 경우 계약금을 포기하고 매도자가 계약을 취소하면 계약금의 배액을 반환해야 한다는 조건이 일반적임중도금의미 - 계약금과 잔금 사이에 나누어 지급되는 금액으로 매매대금의 일부릊 중간에 지급하는 단계비율 - 계약조건에 따라 달라지며, 일반적으로는 매매대금의 40~50%정도로 설정역할매도자가 자금의 일부를 조기에 확보할 수 있도록 하기 위한 금액분양권이나 건설 중인 주택의 경우, 건설 진행 상황에 따라 여러번에 걸쳐 중도금을 나누어 납부하는 경우도 있습니다.대출활용가능성 - 일부 매수자는 중도금 대출을 활용하여 자금을 조달하기도 합니다.잔금의미 - 계약금과 중도금을 제외한 최종적인 매매대금을 지급하는 단계 입니다.비율 - 전체 매매 대금에서 계약금과 중도금을 뺀 나머지 금액역할잔금 지급일에 매도자는 소유권을 재수자에게 이전하는 등기 이전 절차를 진행 합니다.매수자가 잔금을 지급해야 계약이 최종적으로 완료 됩니다.부동산 거래는 금액이 크고 절차가 복잡하므로 거래 당사자간 합의와 함께 전문가와 상담을 통해 진행하는 것이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.문의 주신 내용에 대해서 답변을 드립니다.해당 내용은 참고 자료로만 활용하시고 최종적으로는 전문가와 상담해 보시는 걸 추천 드립니다.분양권 전매 또는 증여 후 신혼부부 전세대출 또는 디딤돌 대출 가능 여부신호부부 전세대출과 디디돌 대출은 주택 소유 여부와 소득 기준에 따라 조건이 다릅니다.> 전세대출: 무주택 상태를 요하며, 대출 신청 시점에 무주택 요건이 충족된다면 가능합니다.> 디딤돌 대출: 본인 명의로 주택을 구입할 경우 지원되며, 대출 한도와 조건은 소득 및 주택 가격에 따라 달라집니다.분양권 전매 또는 증여 후 주택 소유 상태에 따라 대출 가능 여부가 결정되므로, 반드시 무주택 요건 및 소득 조건을 확인해야 합니다.분양권 전매와 증여 중 어떤게 유리할지..분양권 전매전매는 소유권을 이전하면서 매도자가 이익을 얻는 경우 양도소득세가 발생합니다.양도세율을 보유기간 및 분양권의 종류에 따라 달라지며, 특히 단기 전매의 경우 높은 세율이 적용될 수 있습니다.전매 시 취득세는 매수자가 부담 합니다.분양권 증여증여는 증여세가 발생하며, 증여 가액에서 공제되는 한도는 기본적으로 5천만원(부부간 증여시 6억원) 입니다.증여세는 과세 표준에 따라 누진세율이 적용되며, 분양권 가액이 크면 높은 증여세가 부과될 수 있습니다.증여받는 사람은 분양권에 대한 취득세를 납부해야 합니다.증여 후 소유권 이전 절차 및 취득세를 고려하면 비용이 많이 들 수 있습니다.분양권의 가치와 본인의 상황(보유기간, 관계 등)에 따라 전매와 증여 중 비용차이가 크므로 세무 전문가와 상담하여 정확히 계산해 보시는 걸 추천 드립니다.대출 승계 시 대면 방문 여부대출 승계는 기존 대출을 새로운 소유자에게 이전하는 절차로, 일반적으로 은행에서 다음의 사항은 요구합니다.대출 조건 확인새로운 소유자의 신용도 및 소득증빙추가 담보 평가많은 경우 대면 방문이 필요하며 특히 승계 대상자가 신혼부부 전세대출이나 디딤돌 대출로 전환을 희망한다면 해당 은행에서 직접 상담 절차를 진행해야 합니다.추가 고려 사항무주택 여부 유지 - 대출 조건에서 무주택 상태가 중요한 경우, 전매나 증여 이후 무주택자로 인정받는지 확인 필요세금 계회 - 양도소득세, 증여세, 취득세 등을 미리 계산해 보고 예상 비용을 준비 하시기 바랍니다.분양권의 계약 조건 - 분양권 전매 가능 여부와 관련 법적 요건을 확인 하시기 바랍니다.소득요건 - 대출 시 신청자의 소득과 부채 비율이 중요하므로 이를 사전에 점검 하시기 바랍니다.계약 의무 이행 - 전매 또는 증여 후 분양권 관련 의무 사항이 새 소유자에게 제대로 승계되었는지 확인 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 현재 상황에서 할 수 있는 방법들 안내 드립니다.증거 확보입주청소업체의 발견 진술 확보(가능하다면 서면으로)부동산 중개사와의 통화 내용 진술서유리 교체 영수증 보관이전 세입자와의 문자 내용 캡쳐응답하지 않는 전화 기록 보관공식적인 독촉 절차내용증명 우편발송지불 약속과 현재까지의 상황을 상세히 기술지불 기한 명시(보통 1~2주)법적 대응방안소액사건심판 청구 가능비용은 적지만 원칙의 문제로 진행할 가치는 있어 보입니다.손해배상 청구 가능중개사 협조 요청중개사를 통한 지속적인 연락 시도중개사의 중재 역할 요청임대인(집주인)과의 협조임대인을 통한 압박향 후 보증금 반환 시 공제 가능성 검토당장은 내용증명을 발송하시는 걸 추천 드립니다. 내용증명이 법적 효력이 있는 것은 아니지만, 상대방에게 심리적인 부담을 줄 수 있는 방법 중에 하나입니다.내용증명에는...사실관계지불 약속 내용기한 내 미지불 시 법적조치 가능성 시사지불 기한과 방법을 명시이런 공식적인 절차를 밟으면 상대방지 더 진지하게 대응할 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH 전세자금 대출 한도에 대해 설명 드립니다.기본 한도수도권 - 최대 2억원광역시 - 최대 1.6억원그 외 지역 - 최대 1.3억원추가 고려 사항신청자의 소득 수준신용도부채상황전세계약금액거주 지역대출 자격 조건무주택 세대주소득기준을 충족하는 경우부동산 가격이 지역별 한도 이내정확한 대출 한도는 개인별 상황에 따라 상이할 수 있으니 LH에 직접 문의 하시거나 공식 홈페이지에서 확인 하시는 것이 가장 좋습니다. 또한, 정책에 따라 변경이 될 수 있으니 최신 정보도 확인해 주시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 가격 상승과 관련해서는 몇 가지 주요한 요인들이 있습니다.교토 인프라 개발 지역신규 지하철 노선 예정지GTX 등 광역교통망 확충 지역주요 도로 개발 예정 구간정부 정책 수혜지역도시 재생 뉴딜 사업 대상지규제완화 예정 지역신도시/혁시도시 개발 구역생활 인프라가 개선되는 곳대형 상업시설 입점 예정지좋은 학군이 있거나 형성될 예정인 곳공원, 문화시설 등 편의시설 확충 지역산업 발전이 예상 되는 곳기업 이전 지역산업단지 조성 예정지스타트업 밸리 등 신산업 클러스터 지역인구 유입이 예상되는 지역신규 아파트 대단지 조성젊은 층 유입이 많은 지역직주근접이 가능 한 곳다만, 몇 가지 주의 사항이 있습니다.부동산은 경기 변동과 정책에 민감하게 반응 합니다.투기 과열지구나 규제지역은 거래제한이 있을 수 있습니다.장기적 관정에서의 판단이 중요합니다.실거주 목적이라면 생활편의성도 중요하게 고려해야 합니다.이러한 요소들은 종합적으로 고려하시되, 구체적인 투자 결정 전에는 반드시 전문가 상담을 받아 보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.J커브 효과를 활요하는 주요 이유는 장기적인 경제적 이익과 구조적 개선 때문 입니다. 구체적으로는..부정적 측면단기적으로 무역수지 악화일시적인 경제적 어려운 발생물가 상승 압박기업과 소비자의 일시적 부담 증가그럼에도 활용하는 이유장기적 경재력 강환통화가치 하락이 수출 기업의 가격 경쟁력을 높여줌수출 증가로 인한 경제 성장 동력 확보산업구조의 효율성 증대구조적 체질 개선기업들이 효율성을 높이도록 하는 압박요인으로 작용사업구조 고도화 촉진경제의 제질 강화시장 매터니즘 활용시장 원리에 따른 자연스러운 조정 과정인위적 개입보다 지속가능한 해결책 제공국제주시 개선초기 악화 후 수출 증가로 무역 수지 개선외환보유고 증가국가 신용도 향상즉, J커브효과는 단기적 고통을 감수하고 장기적인 이익을 추구하는 전략적 선택이라고 할 수 있습니다. 일시적인 어려움이 있더라도 궁극적으로 경제의 체질 개선과 경쟁력 향상을 가져올 수 있기 때무네 많은 국가들이 이를 활용하고 있다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 얘기 드리면 맞습니다. 자산재평가는 유형자산의 장부가치를 현실의 공정가치에 맞게 조정하는 작업으로 가격이 상승한 부동산도 포함이 됩니다.자산재평가의 개념기업이 보유한 유형자산이 장부가액과 현재 시장가치 간에 차이가 클 경우, 이를 공정가치에 맞게 조정하는 과정 입니다.국제회계기준에 따라 기업은 자산을 원가법 또는 재평가법으로 평가할 수 있습니다.자산재평가에 포함되는 부동산토지건물투자부동산자산재평가의 효과자산가치가 상승하면 재무상태료의 자산 항목이 증가하여 기업의 자본이 증가 합니다.재평가된 가치를 기준으로 감가상각비를 재산정해야 합니다.자산이 증가하면 부채 비율이 개선 됩니다.자산재평가로 인한 차익에 대해 추가 과세가 발생할 수 있습니다.부동산 자산재평가의 제한사항부동산 시장이 불안정할 경우 공정가치를 측정하기 어려울 수 있습니다.IFRS에 따르면, 자산재평가는 정기적으로 수행해야 하며, 매 평가마다 시장 가치 변화를 반영해야 합니다.현실적 활용일반적으로 개인 소유 부동산은 자산재평가의 대상이 아니며, 주로 기업의 재무관리 목적으로 사용됩니다.공기업 및 대규모 자산 보유 기업의 경우 부동산 가격 상승을 재평가해 재무제표를 조정하는 경우가 많습니다.부동산 가격이 상승하면 자산재평가의 대상으로 포함될 수 있습니다. 다만, 기업 회계 기준과 세법에 따라야 하며, 공정가치 측정 및 회계 처리 과정이 중요 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.문의 주신 부분에 대해 답변 드립니다.첫 입주시 관리비 청구 기준관리비는 일반적으로 1개월 단위로 청구되며, 입주일에 따라 입주한 날짜에 비례하여 청구됩니다.예를 들어 관리비 납부일이 매월 1일이고 입주일이 전달 25일이라면, 25일~말일까지의 관리비만 계산되어 청구 됩니다.다만, 일부 관리사무소에서는 전체 월 관리비를 청구한 후에 차월에 조정하는 경우도 있으니 사전에 확인해 보시는게 좋습니다.전입신고 후 관리비 고지서 발송 여부전입신고만으로 관리사무소에 입주 사실이 자동으로 전달 되지는 않습니다. 관리사무소에 별도로 통보해야 관리비 고지서를 받을 수 있습니다.일반적인 절차는 다음과 같습니다.관리사무소에 입주 통보 > 세대 정보 등록 > 관리비 납부 방법 확인추가 참고 사항관리비 관련 정보는 임대인과 사전 협의해야 하며, 관리비 납부 주체를 명확히 하는 것이 좋습니다.관리비 고이서 수령이 누락되지 않도록 입주 초기에는 관리사무소와 적극적으로 소통하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세입자가 전세 말료 시 집을 파손하고 나가더라도, 전세보증금을 돌려주는 과정에서 은행 전세 대출과 관련된 사항은 따로 고려하시는게 좋습니다.은행 대출 상환 우선세입자가 전세보증금을 은행 대출로 충당한 경우, 전세금 반환 시 은행 대출 상환이 우선 됩니다.집주인은 세입자의 은행 계좌로 전세금을 송금하며, 은행이 해당 금액을 대출 상환에 사용합니다.은행의 대출 상환 구조는 전세보증금을 지급해야 하며, 임대인이 마음대로 공제하거나 차감 할 수 없습니다.파손 비용 청구집을 파손한 부분에 대해서는 별도로 세입자에게 손해배상 청구를 해야 합니다.전세금에서 파손비를 직접 차감하려면, 세입자와의 합의가 필요하며, 은행 대출과 관련된 보증금은 이에 영향을 받을 수 없습니다.손해배상 절차세입자와 협의하여 파손 부분에 대해 배상액을 정리하는 것이 가장 이상적입니다.세입자가 파손 비용에 대해 인정하지 않는다면, 법적 소송을 통해 배상금을 청구해야 할 수도 있습니다.예방조치계약 시 임대차 계약서에 특약사항으로 파손 시 배상 의무를 명시하는 것이 중요 합니다.퇴거 전, 집 상태를 확인하기 위해 세입자와 함께 점검 보고서를 작성하고 사진이나 영상을 증징 자료로 확보 하시기 바랍니다.요약하자면, 은행 대출로 전세금을 조달한 경우, 대출 상환이 우선이므로 집 파손 비용을 전세보증금에서 차감하는 것은 어렵습니다. 파손 비용은 따러 청구하거나 법적 절차를 통해 해결해야 합니다.