답변 내역

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.정격전류를 조금 넘는다고 해서 바로 차단기가 동작하는 등의 문제는 발생하지 않지만, 지속적으로 초과가 된다고 하면 차단기 뿐만 아니라 전체 설비 자체에 문제가 생길 수 있습니다. 차단기는 일부 과전류를 일정시간 허용하도록 설계가 되어 있는데 이는 모터 등이 기동할 때 순간적으로 전류가 증가하는 경우가 있고, 에어컨이나 히터 등을 동시에 사용하게 되면 순간적인 부하 변동이 발생할 수 있는데 이러한 부분까지 모두 차단해 버리면 정상적인 운전 자체가 힘들기 때문 입니다. 지속적으로 정격전류를 초과하게 되면 차단기보다 전선이 먼저 타버리게 되는 경우도 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.일주일 정도 남은 기간이라면 일단 이전에 풀었던 기출문제 중에서 틀렸던 부분을 다시 한 번 점검해 보시는게 중요 합니다. 어떤 시험이든 기출문제를 통한 반복학습이 이루어져야 하는데 그 중에서도 시험을 당장 앞둔 상태에서는 오답 체크를 하고 다시 한 번 어떤 부분에서 틀렸는지 점검을 해두시는게 시험장에서 실수를 줄일 수 있는 방법입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중도금 납부까지는 완전히 소유권이 넘어온 상태가 아니기 때문에 이를 가지고 법적으로 문제를 삼기에는 어려운 부분이 있습니다. 잔금 까지 모두 지급이 되어야 소유권이 이전이 되고 실질적인 점유가 가능하기 때문 입니다. 인테리어 보수 등 사전 협의가 있었다거나 계약서에 별도 특약이 있었다라고 한다면 별도의 문제로 볼 수는 있겠지만 현재로서는 그러한 내용을 확인할 수 없기에 섣불리 무어라 이야기 하기에는 다소 무리가 있을 듯 하고... 단순히 중도금 납부 후에 비번이 바뀐걸 가지고서는 분쟁의 소지로 삼을 수는 없으니 참고해 주시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금융자산의 경우 예금, 주식, 적금, 펀드 등이 포함이 되어 있는데요.. 가상 자산에 대한 포함 여부는 현재 법적으로 완전히 금융자산으로 분류되어 있지는 않습니다. 금융기관에 예치한 자산이 아니고, 소득 및 재산 조회 시스템에서도 잡히지 않는 경우가 많습니다. 앞으로 바뀔 가능성은 있지만 현재로서는 포함이 안되어 있다고 보시면 될 것 같습니다. 그리고 자산 기준은 특별공급, 일반공급 등 유형과 무관하게 동일하게 적용을 받고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부영은 예전부터 색감이 특이하다는 이야기가 많이 있기도 했는데요... 베이지 혹은 황토색, 연두, 초록 계열 등 톤이 탁하고 선명하지 않은데요.. 이러한 색상들은 오염이 생격도 티가 덜나는 색감이기도 합니다. 그래서 재도색 주기가 길어지면서 관리비를 절감할 수 있는 효과도 있구요. 디자인 보다는 실용성을 중심으로 하다 보니 그런 색상들을 선호하는게 아닐까 싶네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양가는 구조적으로 내려가기가 어려운 구조라고 보시면 됩니다. 그 이유는 일단 건설 원자재 가격이 계속해서 상승하고 있습니다. 그리고 인건비 상승, 이자 비용 등 금융 관련 비용 증가, 토지 가격 상승 등등 분양가가 오를 수 밖에 없는 이유는 많이 있습니다. 실제 서울의 경우 1년 사이 20% 가까이 분양가가 오른 경우도 있는 것으로 알고 있습니다. 그리고 건설사에서도 어차피 입지가 좋은 곳들은 완판될 것으로 보고 분양가를 높게 부르기도 하구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.역세권이 도보로 몇 분이다라고 명확하게 규정이 되어 있는 건 없는데 통산 도보로 5~10분 정도면 역세권 이라고 보셔도 문제 없습니다. 도보로 3분 정도 거리라면 초역세권이라고 볼 수 있습니다. 사람마다의 기준이 조금씩 다를 수 있기 때문에 어떻게 보는지에 따라서 체감상 느낌이 다를 수는 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약갱신청구권으로 연장된 계약은 법적으로 정상적인 2년 계약과 통일한 효력을 가지게 되는데요.. 말씀하신 3개월 통보 규정은 묵시적갱신일 경우에만 해당이 되는거라 현재상태에서 만약 중도에 퇴실을 원하시는 경우 집주인과의 협의가 필수적입니다. 일단 나가고 싶다라고 통보를 하신 후에 집주인이 동의하고 새로운 세입자를 구하고 새로운 세입자가 들어오는 시점에 보증금 반환이 가능 합니다. 즉, 3개월 후 보증금을 돌려 받을 수 있는게 아니고 신규 임차인이 들어오는 시점에 보증금을 돌려 받을 수 있게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라의 경우 아파트보다 정보 확인이 어렵고 다가구, 다세대 구조가 복잡해서 더 꼼꼼히 살펴 보셔야 합니다.가장먼저 집값 대비 보증금이 어느 정도 수준인지 확인해 보시기 바랍니다. 이른바 깡통 구조라고 한다면 위험할 수 있습니다. 주변 실거래가, 같은 건물 다른 세입자 분들의 보증금 수준 등 집갑 대비 보증금이 안전한 수준인지 먼저 판단을 해보시는게 중요 합니다. 그리고 계약 전 반드시 등기부등본을 확인 하시어 근저당이 있는지 실제 계약의 당사자와 등기상 소유자가 일치하는지, 가압류 등이 등록되어 있지는 않은지 확인해 보셔야 합니다. 빌라 등 주택은 건축물대장을 확인 하셔서 불법 건축물은 아닌지 등등 확인해 보셔야 합니다. 만약 다가구라면 전입세대 열람하시어 각 세입자의 보증금 수준도 확인해 보시면 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저층이기도 하지만 현재 부동산 시장 분위기로 인해서 문의가 없을 가능성도 있습니다. 저층의 경우 의외로 생활편의성이 더 좋을 수도 있고 산책 공간 등의 개방감도 어느 정도 있어서 실제 거주 만족도도 높을 수 있습니다. 다만 일반적으로 시장에서 선호도가 낮기도 하고, 요즘같이 시장이 위축되어 있으면 일반적으로 좀 더 안전한 선택을 하기 때문에 찾지 않을 가능성이 크다고 봅니다.