답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.감정평가사는 공인중개사 보다 훨씬 더 전문적인 자격증이 활용할 수 있는 곳들이 많죠.대표적으로 한국 부동산원, 토지주택공사, 자산관리공사 등에 취업이 가능하고, 부동산 신탁회사나 부동산 자산운용사 등에도 취업이 가능 합니다. 대부분은 감정평가 업체에 소속이 되서 감정평가 업무를 진행하기는 합니다.감정평가사는 고연봉에 적당한 워라벨을 즐길 수 있기 때문에 합격하기만 하면 남 부럽지 않겠죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현실적으로 보면 지금의 컴활자격증 취득은 그다지 큰 의미가 없어 보이기는 합니다. 엑셀의 기능들은 전부 gpt나 제미나이 등을 통해서 작성 및 추출이 가능해서 굳이 필요가 없어 보이고 ai 자격증이 어떻게 되는지는 모르겠지만 그 분야의 자격증을 취득하는게 현실적으로 도움이 많이 될 것으로 생각이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.상가 내부 차단기 문제의 경우 건물 내부 설비 문제라 관련 문제는 한전을 통해서 처리할 부분은 아니고 자체적으로 업체를 섭외해서 확인을 하셔야 합니다.일단 지금의 상황은 과부하나 누전이 의심이 되는 상황인데... 가급적이면 전기업체를 빨리 섭외하셔서 점검을 받아 보시는게 좋을 것 같습니다. 자체적으로 확인하기에는 시간이 많이 소요가 되고 전문적이지 않으면 감전의 위험 등 사고의 위험이 있기 때문입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기 증설의 경우에는 소유자 동의가 필수적인 사항으로 임차인 단독으로 진행하기는 어렵습니다. 그리고 임대차계약이 종료가 되면 원상복구의 의무도 있구요.전기 증설의 경우 임대차 계약에 특약 사항이 없는 한 강제할 수 있는 방법이 없으나, 상가 임대차 영업 목적상 반드시 필주적인 설비라고 한다면 어느 정도 다툴 여지는 있어 보이지만 일단 소유자분과 잘 협의를 하시는게 가장 우선 입니다. 필요한 목적 등은 잘 설명하신 후에 원만하게 해결하시길 바라겠습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.농사용 전기는 영농 목적에 한정된 요금제라 농막에서의 가전 사용이 상시 주거 및 생활용 사용으로 판단이 된다면 위약금 대상이 될 수 있으나, 농작물 작업 중 일시적인 휴식 수준을 보장하는 범위라면 크게 문제 삼지는 않습니다.뭔가 걱정이 되는 상황이라면 취사 시설은 최소화 하시고, 침대 등 상주 흔적이 없게 하시는게 좋을 듯 하고 난방은 가급적 기름이나 가스를 이용해서 하시면 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.우선 인덕션에 멀티탭을 연결해서 사용하는건 절대 하지 마시고 인덕션 전용으로 배선작업 다시 해야 할 필요성이 있어 보입니다. 그리고 인덕션 전용 차단기를 설치하셔야 하구요.아무래도 구축 아파트이다 보니 어쩔 수 없이 배선 공사를 다시 해야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.비거주 1주택자에 대한 보유세 3%를 적용해서 생각해 보면 10억원 짜리 부동산을 보유하고 있을 때 세금으로 3,000만원을 내야 하는 수준인데요.. 이는 사실상 임대 수익을 초과하는 수준이고 현재 실효세율 등과 비교하면 상당한 인상폭이라고 할 수 있습니다. 이렇게 되면 비거주 1주택자 입장에서는 장기 보유에 대한 매리트가 감소해서 매도를 선택할 가능성이 커지면서 시장에 매물이 나올 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀 드리자면 계약서를 다시 쓰는 걸 추천 드립니다. 월세가 4만원 인상이 되어 최종 보증금 4,000만원 / 월세 114만원으로 조정이 될 예정인데.. 계약서를 쓰라고 하는 건 혹시 모를 분쟁을 대비하기 위함 입니다. 계약서를 쓰지 않고 이체만 하게 되는 경우 이게 월세인상에 대한 송금인지 아니면 단순한 금액 송금인지 불명확해지기 때문 입니다. 또한 재계약 시에 조건 변경이 발생하게 될 경우 기존 확정일자 효력에 대한 논쟁이 생기기도 합니다. 그리고 이번 갱신이 일반적인 합의 갱신 인지.. 아니면 계약갱신청구권에 의한 갱신 인지도 명확하게 구분하여 계약 갱신 절차를 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산에서 말하는 임대주택 구입은 일반 매매처럼 바로 사고 소유권을 갖는 개념과는 조금 다릅니다. 일반적으로 분양전환 임대주택을 말하며, 이는 처음에는 임대주택으로 거주하다 일정 기간 이후 분양을 받아 소유권을 취득하는 구조 입니다. 통상 거주 기간은 5~10년 정도 이며 이후 분양 전환 시 감정평가 또는 약정 가격을 기준으로 매수를 할 수 있습니다.이는 초기 자금 부담이 낮고 청약 경쟁 대비 진입 난이도가 낮은 편이며 장기적인 거주 안정성을 확보할 수 있다라는 장점이 있는 반면에 분양가격이 예상보다 높게 책정이 될 수도 있으며 입주 자격을 계속해서 유지해야 하는 등의 단점이 있습니다. 현실에서는 분양 전환 가격으로 많은 분쟁이 발생하기도 합니다.도움이 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.누진세를 적용하는 이유는 전력 수요를 관리하기 위함인데요... 여름이나 겨울철 특정 시간대에 전력 사용이 급증하면 발전소 추가 가동, 연료비 증가, 정전 위험이 커지게 되는데 단가를 올려서 과도한 사용을 억제하면 피크치를 낮출 수 있는 효과가 있습니다. 전체적인 전력 안전성도 높아지게 되겠죠.에너지 효율 향상이라든가 온실가스 감축과 같은 효과를 내도록 하는 정책적인 목적도 있습니다.