답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.결론부터 말씀 드리면 묵시적 갱신 이후에는 2개월 특약 보다는 3개월 규정이 우선 적용이 된다고 보시면 됩니다. 2개월 특약 사항의 경우 원래 계약기간 1년 중 중간에 나갈 때 적용되는 조건이라 묵시적갱신이 된 이후에는 1년 계약 중도 퇴실 이라는 내용 자체가 적용이 될 수 없기 때문 입니다. 그렇기 때문에 지금의 상황에서는 통보일 기준으로 3개월 동안 월세를 부담하시는게 원칙이나 임대인분과 협의가 된다라고 하시면 기간에 대한 조정은 언제든지 가능 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.거래하는 과정에서 있을 위험에 대한 걱정이 많으신 듯 합니다. 직거래의 경우에도 법적으로는 전혀 문제가 없고 실제 그렇게 거래를 하시는 분들도 많이 계십니다. 그리고 잔금까지 시일이 있어서 그 사이 발생할 수 있는 권리 관계 변동에 대한 걱정을 하는 것은 당연한 내용입니다. 직거래를 하기 위해서는 몇 가지 안전장치를 마련해 두는 것이 중요한데요.. 가장 기본적인 것은 계약 당일 등기부등본을 확인하시고 등기부등본상 특이 사항이 없다면 계약서에 잔금일 전까지는 새로운 근저당이나 권리 설정을 할 수 없다라는 조항을 추가 하시면 됩니다. 만약 그럴 경우 본 계약을 파기 하며 매도자는 이에 대한 손해배상을 하여야 한다라고 명시해 두시기 바랍니다. 만약 기존 대출이 있다면 잔금을 치루는 날에 상환과 말소가 이루어지도록 하고 동시에 소유권 이전등기를 진행 하시면 됩니다. 그리고 말씀하신 보증금과 계약금의 별개의 사항으로 보시는게 맞습니다. 보증금은 향 후 돌려받으실 돈이고 계약금은 부동산 매매에 따른 계약의 일환으로 매수인이 지급하는 금액으로 별도의 내용이라고 보시는게 좋을 듯 합니다. 보증금 + 계약금 + 잔금 = 매매금액이 될 수 있게 금액을 정리하시면 크게 문제될 부분을 없을 거라 생각 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아무래도 국산차를 좀 더 선호하게 되지 않을까 싶습니다. 동일 예산을 놓고 본다면 좀 더 저렴한 가격에 옵션 빠방하게 붙여서 국산차를 좀 더 퀄리티 있게 타는게 더 효율적이지 않을까 싶습니다. 유지관리 측면에서도 국산차가 아무래도 비용이 적게 들어가기도 하구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.완전히 막힐 가능성은 낮을 수 있지만 속도와 방향적인 측면에서 흔들릴 가능성은 충분히 있다고 봅니다. 모아타운은 서울시 정책 중심으로 움직이는 사업 중에 하나라 서울시장의 의지에 많이 기댈 수 밖에 없는 구조 인데... 만약 시장이 바뀌게 되면 시장의 정책방향에 따라서 달라질 수 밖에 없을 듯 합니다. 일부에서는 선거 결과에 따라서 사업 동력을 잃을 수도 있다라는 우려섞인 목소리도 있다고 합니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.일단 현장에 바로 취직을 하기 위해 가장 좋은 자격증은 지게차 운전 자격증이 있습니다. 이게 생각보다 수요가 많은 자격증 중에 하나 입니다. 그리고 도배기능사 자격증도 추천 드립니다. 이 또한 최근 들어서 수요가 많은 자격증이고 한번 취득하고 경험이 쌓이면 개인 사업체도 차릴 수 있어서 많은 도움이 될거라고 생각을 합니다.

안녕하세요. 김경환 산업안전기사입니다.단순히 군 간부 경력이 있다고 해서 자격증 취득을 할 수 있는 것은 아니고,대학 전공이나 소방 관련 경력에 따라서 시험 응시자격 기준을 갖추게 되어 있습니다.큐넷에서 해당 자격증 검색을 해보시고 간단하게 응시자격을 확인 하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.콘센트 내부에 먼지가 쌓이면 실제 화재로 이어질 수도 있습니다. 특히 공사 현장과 같이 분진이 많은 환경이라면 그 가능성이 더 커질 수 있겠죠. 먼지가 쌓이고 습기까지 더해지게 되면 전도성을 띠게 되는데요 그러면 콘센트 내부에서 전류가 흐를 가능성이 생기게 되고 이 전류가 반복 되면서 스파크가 발생하고 발열이 되면서 결국에는 화재로 이어지게 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.조명기구는 전기를 소비해서 빛을 내지만 그 에너지가 전부 빛으로 바뀌는 것은 아닙니다. 일부는 열로 손실이 되고 일부나 빛으로 나타나게 되는데요.. 이때 투입된 전력 대비 얼마나 많은 빛을 만들어내느냐를 수치로 표현한 것이 광효율이 됩니다. 같은 10W 전구가 있다고 하더라도 더 밝은 전구가 효율이 좋다고 할 수 있는 거죠.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.40대에 바로 이직할 수 있는 자격증으로는 지게차운전 자격증이 도움이 많이 될 수 있구요,개인적으로는 현재 유망한 자격증 중에 하나가 산업안전 관련 자격증이라고 생각을 합니다.건설 관련 분야에 안전관리자에 대한 수요가 계속해서 늘어나고 있고 앞으로도 그 수요가 계속 있을 것으로 생각이 되기 때문 입니다. 산업안전기사 자격증 취득 후에 지도사 자격증까지 취득을 하게 된다면 좀 더 높은 수준의 연봉을 기대할 수도 있구요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 기준으로 보면 보증금 3000~1억 / 월세 50~80만원 / 관리비 10~20만원 수준으로 되어 있고 보증금을 대출로 넣었을 경우 현재 금리 기준으로 보면 이자가 대략 10~30만원 정도 나올 듯 합니다. 이걸 전체적으로 합쳐 보면 월 70~120만원 정도 수준이 되는 경우가 많은은데요... 처음 광고에서는 월 50만원이라고 저렴해 보이지만 실제 체감은 80~100만원 정도가 되어 비싸다고 느껴지게 됩니다. 실제 청년주택들이 역세권에 들어서서 일반적인 원룸과 가격차이가 있기도 합니다.