답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이사를 하시기 전에 확인이 필요한 주요 정보들 안내 드립니다.입지 및 주변환경 - 교통, 편의시설, 치안, 소음여부 확인건물 상태 및 시설 점검 - 채광과 환기, 누수/곰팡이, 수도/전기, 냉-난방 시설, 방음, 주차시설계약관련 주의사항 - 월세 조건, 계약서 작성, 중개수수료관리비 내용 - 공용전기세, 청소비 등생활편의사항 - 인터넷, 티비 설치 여부, 가구/가전 상태, 쓰레기 처리이사 시에는 당일 입주 청소가 잘 되어 있는지도 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 당장은 부동산 매수를 하는 걸 추천 드리지는 않습니다.전체적인 부동산 시장 자체가 침체되어 있는 상황이고,내년에도 어떻게 될지 전문가들도 의견이 갈리고 있습니다.당장은 좀 더 추이를 지켜 보시는게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시스템 에어컨 설치 시에는 아무래도 분양시에 계약을 하시는게 가격적인 부분에서는 유리하기는 하지만,본인이 원하는 브랜드가 설치가 되지 않을 수도 있기 때문에 이러한 부분들은 고려를 해보셔야 합니다.대부분 분양사에서 대량으로 계약을 하기 때문에 저렴할 수는 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.시골에서 세컨드 하우스를 만들기 위해서는 아래의 내용을 참고 사셔서 확인해 보시면 좋을 듯 합니다.지역조사 및 선호 지역 결정 - 온라인 통해서 부동산 사이트를 확인해 보시기 바랍니다.공공기관 활용 - 한국농처촌공사, 국토교통부 ' 온나라부동산'에서 부동산 정보 확인이 가능 합니다.지역 부동산 중개업소 활용온라인 플랫폼 활용 - 네이버 부동산, 직방, 다방 등에서 시골주택 혹은 농지 매매 검색귀농-귀촌 지원센터직접 탐방 및 문의일단 네이버 부동산 등을 통해서 지역 상황을 확인해 보시면 좋고,가장 좋은 건 직접 임장을 가셔서 확인해 보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신축빌라도 전세 보증보험에 가입할 수 있습니다. 보증보험은 신축과 구축을 가리지 않고 전세 계약을 체결한 주택에 대해서 가입이 가능 합니다. 가입 가능한 조건은 아래와 같습니다.전세계약서 - 전세금과 계약기간 확인 필요집주인 신용도 - 임대인이 적법한 소유권을 가지고 있는지 확인신축빌라의 경우 건물에 대한 정보 확인 - 건축물의 완공 여부나 건물의 상태에 따라 보험 가입여부 달라질 수 있음보증보험은 기본적으로 전세금 전액을 보장하는데, 전세금의 일정 비율로 책정이 됩니다. 보증료는 전세금의 0.1%~0.4% 정도로 보증금액이 커질 수록 보증료도 상승하게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 거래에서 가계약금은 보통 계약이 성립되기 전에 매도자와 매수자 간에 체결되는 예비 계약의 일환으로 주고 받는 금액을 의미합니다. 가계약금은 보통 일반적으로 본 계약을 체결하기 위한 의사표시나 계약 성사를 위한 보증금 성격을 지니며 반환이 가능한 경우는 아래와 같습니다.가계약이 무효가 된 경우 - 상대방이 계약을 취소하거나 계약 불이행을 했을 경우매수자 본인이 계약을 취소한 경우 - 매수자가 본 계약을 체결하지 않거나 거래를 취소한 경우만약, 가계약금을 반환하지 않기로 한다라는 특별한 특약 조건이 있는 경우에는 반환이 불가 합니다.위 2가지 정도로 반환 가능한 경우를 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 시험에 합격을 하기 위해서는최소 하루 6시간 이상 1년 동안 꾸준하게 공부를 하셔야 합니다.이는 동차 합격을 하기 위한 최소한의 시간이라고 보시면 되며,만약 2년 동안의 기간으로 준비를 하신다고 하면 하루 3시간 이상씩 꾸준히 공부를 하시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득한 후 실제로 활동을 하시는 분들의 비율은 대략 30~40% 정도로 추정이 된다고 합니다.많은 공인중개사들이 자격을 취득한 후에도 다른 일을 병행하거나,시장 경쟁, 경제상황 등의 이유로 중개업에 직접 참여하지 않는 경우가 많이 있습니다.현재는 부동산 시장도 침체가 되어 있는 상황이라,실제 활동하는 중개사 분들은 훨씬 더 적을 수도 있습니다.

공용부분의 경우 임차인이 수리할 의무는 없고,임대인이 직접 해줘야 하는게 맞습니다.다만 임대인의 입장에서 비용을 투입하고 개선을 해야 하므로,특별히 필요하다고 생각하지 않는 이상 잘 해주지는 않습니다.건물에 대한 전체적인 이미지 개선을 위해서 하는 경우는 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 전문적이고 법과 관련된 내용으 많기 때문에 여러번 읽어 보시는게 도움이 많이 됩니다.몇 회독을 하는지 보다 이해를 하면서 보는게 중요하며,최소 3회독을 하시되 관련 강의 영상과 함께 보시는걸 추천 드립니다.