답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요양원, 요양병원, 실버타운은 비슷하면서도 각기 서로다른 특성들을 지니고 있습니다.요양원대상: 일상생활에 어려움을 겪는 노인장기요양보험 등급 판정을 받은 노인주요 서비스: 식사, 목욕, 배변 등 일상생활 지원, 간병 및 활동보조, 사회활동 프로그램 등특징: 의료 관련 행위는 제한적이며, 주로 간병과 생활 지원에 중점을 둠요양병원대상: 질병이나 치료가 필요한 노인주요서비스: 의사, 간호사 상주하며 전문적인 의료 서비스도 제공특징: 질병 치료와 관리에 중점을 두며 요양원보다 의료 서비스 수준이 높음실버타운대상: 건강한 노인 또는 만성 질환을 앓고 있지만 자가 관리가 가능한 노인주요서비스: 독립적인 생활 공간 제공, 식사, 청소 등의 편의시설 제공, 건강관리 프로그램특징: 주거 형태로, 요양원이나 요양병원처럼 의료 서비스를 중심으로 운영되지 않음, 고급 시설과 다양한 편의 시설을 갖추고 있은 고가의 시설임

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매는 잠재적 위험이 높은 투자 방식 입니다.입찰 전에 실물 부동산을 충분히 확인하기 어려운 경우가 많아 숨겨진 하자나 법적 문제를 항시 내포하고 있습니다.본인이 원하는 물건의 경우,경쟁 입찰도 많을 수 있어 이에 대한 과도한 프리미엄을 지불할 가능성이 있고,낙찰 후에도 채권자나 임차인 등에 대한 문제로 예기치 못한 상황에도 직면할 가능성이 있습니다.특히 임차인이 퇴거를 하지 않는 상황도 비일비재 해서,낙찰 후에도 고생을 많이 하고는 합니다.만약 정말 경매에 진입하고 싶다고 하시면 전문가를 통해서 접근을 하시거나,본인 스스로 정말 많은 공부를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택의 경우 2기 이상의 월세가 연체가 되었을 때 계약을 해지 할 수 있으며,이는 세입자가 연체한 월세의 합계액이 2달 치가 되었을 때를 의미 합니다.연속적으로 연체할 필요는 없고 합계액이 2달 치가 되었다면 해지가 가능 하다는 의미 입니다.그리고 이와 같은 상황이 발생하였다면 민법 640조(차임연체와 해지) 규정에 근거하여,임대차계약에 대한 해지 통고를 해주시되 우체국에서 내용증명을 통해 발송하시기 바랍니다.적극적으로 액션을 취해주셔야 해지 의사가 제대로 전달이 될 수 있습니다.그리고 해지 의사를 통고하지 않고 있는 사이에 임차인이 밀린 월세를 납부했다면,임대인은 더이상 임대차 계약을 해지 할 수 없으니 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상대평가로 변경이 된다는 이야기가 있으나,아직까지는 변경 없이 절대평가로 지속이 되고 있습니다.각 과목 40점 이상, 전체 평균 60점 이상 득하셔야 합격이 되며,이는 당분간은 유지가 되지 않을까 싶습니다.정권이 바뀌게 되면 어떻게 될지는 모르겠지만,공인중개사 협회 등에서도 상대평가로의 전환을 반기지는 않을 것 같아서 쉽지는 않을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 전문 자격증 시험 중에 하나로,1년에 1번 시험을 치루고 있습니다.말씀하신 것처럼 6개의 법을 공부하여야 하는 관계로 1년 내내 반복적으로 학습이 필요하며,온전히 하루 8시간 이상씩은 공부를 하셔야 합격이 가능한 시험으로 쉽게 접근하기가 생각보다 어렵습니다.무엇보다 긴 시간을 두고 학습을 하셔야 해서 체력적으로 많은 준비가 되어 있으셔야 합니다.특히나 직장을 다니시고 계신다면 공부할 시간이 넉넉치 않아,저녁 늦게까지 공부를 하게 될 텐데... 다음 날 업무에 지장도 있어 체력적인 부분도 무시하지는 못합니다.너무 만만하게 접근했다가 실패를 경험하시는 분들이 많으니 많은 고민을 해보신 후 도전해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.기사와 기술사의 시험 난이도를 비교하는건 무리가 있습니다.기술사의 경우 학위와 현장 경험이 모두 뒷받침이 되어야 시험을 치룰 수 가 있으며,기사 취득 후 직무 관련성이 있으면 실무 경력 4년이 있어야 하며산업기사는 5년의 실무 경력이 필요합니다.대체적으로 합격률은 필기 10%, 실기는 50% 정도라고 합니다.(평균치)취득하기 힘든 자격증이기에 일단 기사 자격증 부터 취득을 하신후,실무 경력을 쌓으셔서 기술사에 도전해 보시기 바랍니다.필기 합격률이 10% 미만이니 일단 합격률은 극악이라고 보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기 관련 자격증을 소지하고 계신다면,정년 이후에도 아파트 관리사무소 등 현장에서도 충분히 일할 수 있어서 노후에는 유망한 자격증 중 하나가 될 수 있습니다.그리고, 기사 자격증을 취득하신다면 관련 직종으로 경험을 해보시는게향 후 자격증 관련 직종으로 취업을 하시는데 도움이 많이 될 겁니다.아무래도 관련 업종으로 경험이 없다고 하면,자격증만 가지고 있다고 바로 취업을 할 수는 없으므로 현장 경험을 어느정도 해보시는 것도 도움이 될 것 같네요.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.모든 시험들이 그러하겠지만,실제 자격증 취득자 수를 조정하기 위해서 시험의 난이도를 조정하여 전체 합격자 수 조정을 하는 것으로 알고 있습니다.물론 단순히 60점만 넘으면 된다고 볼 수는 있는데,실기시험의 경우 문제에 따라 배점이 서로 상이하고 난이도가 높은 시험에 높은 배점이 주어지기 때문에,실제 큰 한문제를 틀렸을 경우 10여점 이상이 날라가는 경우도 있습니다.난이도가 높을 때에는 50점 이상 맞는 것도 어렵지만,공부를 열심히 하신 분들의 경우 난이도를 떠나서 대부분 합격을 하긴 합니다.실기 60점은 생각보다 쉽게 받을 수 있는 점수는 아닙니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기 관련 기본적인 베이스가 있다고 하시면,1년 안에 기사 자격증 취득 하시는 건 큰 어려움이 없으실 겁니다.만약 기초 베이스가 없는 상태에서 접근을 하시는 경우,인터넷 온라인 강의를 통해서 필기 과정 수강하시고 기출문제를 반복해서 푸신다면,1년 안에 필기 실기 모두 취득 할 수는 있습니다.다만, 시험 공부를 할 시간을 많이 가지셔야 1년안에 취득이 가능하며,여유 있게 보시려면 1회차 필기, 3회차 실기 합격을 목표로 하시면 가능 할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전선의 종류는 실제로 접해보시면 외울 때 도움이 많이 되실 겁니다.인터넷 통해서 전선의 실제 어디에서 쓰이는지 어떤 모양을 하고 있는지 한번씩 숙지하시고 나면,전선의 종류를 외우는데 도움이 많이 됩니다.전부다 외우실 필요는 없고,가장 많이 사용되는 전선들에 대해서만 숙지를 하고 계시면 실제 시험 볼때 유용할 겁니다.그리고, 기출에 나왔던 전선 관련된 문제들.. 기사, 산업기사 모두 확인해서 풀어 보시길 바랍니다.