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탈퇴한 사용자

경매 올라온 거 위험 한 물건일 수 있나요??

부동산 어플 메일 보고 있는데

아파트가격이 생각보다 안 떨어져서 매매를 하지 못하고 있어요

우연히 검색하던 중 제가 원하는 아파트 단지 경매로 올라온 물건들이 있는데 제가 원하는 가격대에서 팔고 있더라고요

경매 잘못하면

돈도 못 찾고 위험할 수 있다고 봤는데

실제로 그런지

가격만보고 낙찰하지말고 제가 더 공부하고 알아봐야지 안전한 물건인 건지 궁금합니다

7개의 답변이 있어요!

  • 곽대영 공인중개사

    곽대영 공인중개사

    리치공인중개사사무소

    ∙

    경매는 부동산의 꽃입니다.

    많은 사람들이 큰 돈 걸고 돈 벌려고 혈안이 되어 달려드는 시장입니다.

    당연히 공부 없이 들어갔다가는 잘못된 경매를 할 가능성이 큽니다.

    기본적으로 해당 물건의 정확한 시세를 나름대로 판단할 수 있어야 하고 물건에 걸려 있는 각종 권리(선순위)와 임차인의 대항력등에 대해서 면밀히 조사해야 합니다.

    특히 아파트는 워낙 정보도 많고 단순한 반면에 경매에 참여하는 입찰자는 많아서 애초에 경매 낙찰가 자체가 급매 수준과 크게 다르지 않습니다.

    아파트를 경매로 엄청 싸게 살 수 있을거라는 희망은 접어두시고 접근해보시는게 좋습니다.

  • 한영현 공인중개사

    한영현 공인중개사

    수원공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

    답변드리겠습니다.

    경매 물권은 권리분석이 중요합니다.

    입찰 가격이 저렴하다고 분석 없이 입찰하면 낭패를 볼수도 있습니다.

    말소기준권리에 대해 공부 하시고 입문하시길 바랍니다.

    감사합니다.

  • 김경환 공인중개사

    김경환 공인중개사

    (주)엔엑스씨

    ∙

    안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

    부동산 경매는 잠재적 위험이 높은 투자 방식 입니다.

    입찰 전에 실물 부동산을 충분히 확인하기 어려운 경우가 많아 숨겨진 하자나 법적 문제를 항시 내포하고 있습니다.

    본인이 원하는 물건의 경우,

    경쟁 입찰도 많을 수 있어 이에 대한 과도한 프리미엄을 지불할 가능성이 있고,

    낙찰 후에도 채권자나 임차인 등에 대한 문제로 예기치 못한 상황에도 직면할 가능성이 있습니다.

    특히 임차인이 퇴거를 하지 않는 상황도 비일비재 해서,

    낙찰 후에도 고생을 많이 하고는 합니다.

    만약 정말 경매에 진입하고 싶다고 하시면 전문가를 통해서 접근을 하시거나,

    본인 스스로 정말 많은 공부를 하셔야 합니다.

  • 김희영 공인중개사

    김희영 공인중개사

    현대로템

    ∙

    안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

    경매 물건들 중  여러가지 문제로 근저당, 점유권, 유치권등과 같이 권리 관계가 복잡한 물건일수록 시세가 대비 낮은 금액으로 낙찰 받을 수 있는 경우가 많습니다. 하지만 이를 위해서는 다양한 체험과 더불어 권리 분석, 각종 법적 문제 처리 방법등을 충분하게 학습 하셔야만 합니다.

  • 이상엽 공인중개사

    이상엽 공인중개사

    경주대학교/부동산학과

    ∙

    안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

    부동산 경매는 시세보다 저렴한 가격으로 부동산을 구매할 수 있는 기회를 제공하지만, 위험성도 존재합니다. 경매 물건을 낙찰받기 전에 경매 물건에 대한 권리 분석을 철저히 해야 합니다. 낙찰 후에도 인수해야 할 권리가 있을 수 있으므로, 선순위 전세권, 선순위 가처분, 선순위 가등기, 대항력 있는 임차인의 권리 등을 확인해야 합니다. 해당 부동산의 시세를 정확하게 파악해야 합니다. 시세보다 높은 가격으로 낙찰받으면 손해를 볼 수 있습니다. 낙찰 후 잔금을 납부할 수 있는 자금 계획을 세워야 합니다. 잔금을 납부하지 못하면 입찰 보증금을 잃을 수 있습니다. 해당 부동산의 위치, 주변 환경, 교통 등을 직접 확인해야 합니다. 경매 전문가나 변호사의 조언을 듣는 것이 좋습니다.

    경매는 위험성이 있으므로, 충분한 준비와 공부를 한 후에 참여하는 것이 중요하며, 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 적절한 물건을 선택하는 것이 중요합니다.

  • 김재철 공인중개사

    김재철 공인중개사

    보험대리점

    ∙

    안녕하세요. 김재철 공인중개사입니다.

    경매는 잘못하면 돈을 잃을 수 있는 위험이 커요. 단순히 가격만 보고 낙찰하면 안 되고, 해당 물건의 상태나 법적 문제를 잘 살펴봐야 해요. 안전한 물건인지 알아보려면 충분히 공부하고 경험을 쌓는 게 중요해요.

  • 유현심 공인중개사

    유현심 공인중개사

    우성공인중개사사무소

    ∙

    안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

    주위에 경매를 잘하시는분과 권리분석을 같이 해보시기 바랍니다

    인기가 있는 아파트라면 경매에 들어가도 경매가가 많이 높게 낙찰이 될수도 있습니다

    경매는 권리분석이 중요하니 경매신청하기전에 꼼꼼히 분석해보고 신청해보시기 바랍니다