답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집을 지을 때 가장 중요한 것은 땅을 알아 보는 건데요... 어떤 땅에 짓느냐에 따라서 건축 가능여부, 집의 크기, 건축 비용이 달라질 수 있기 때문 입니다. 그 토지가 집을 지을 수 있는 용도지역인지 확인이 필요하고 건폐율과 용적률 등도 확인해야 합니다. 그리고 상하수도, 전기, 도시가스 등 기반시설들이 들어와 있는지 확인 하셔야 하는데 만약 이러한 시설이 없다면 공사 비용이 크게 늘어날 수 있기 때문 입니다. 그 이후에는 건축사 사무소 등을 통해서 설계 > 시공 과정을 진행하시면 됩니다. 건축박람회 등을 가셔서 건축 자재도 직접 봐보시고 설계사무소, 시공업체 등도 비교해 보시면 좋을 듯 하네요.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전월세상한제 5%는 기존 세입자가 계약을 갱신할 때만 적용이 됩니다. 계약갱신청구권을 사용하게 되면 임대료 증액을 5% 한도로 제한한다는 내용이구요. 세입자가 계약이 만기 된 때 2년을 더 살겠다라고 계약갱신청구권을 사용하게 되면 임대인은 기존 임대료를 최대 5%까지만 인상이 가능합니다. 예를 들어서 기존 전세금이 3억이라면 갱신 계약 시에는 최대 3억 1500만원까지가 가능한거죠.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 먼저 언급이 되고 있는 부분은 전세 물건의 감소 우려 입니다. 전세 제도는 집주인이 세입자의 보증금을 활용해 대출을 상환하거나 다른 투자에 사용하는 구조가 많습니다. 그런데 신탁제도가 운영이 될 경우 집주인이 보증금을 마음대로 사용할 수 없기 때문에 전세를 놓을 이유가 없어지게 되는 거죠. 전세 대신에 월세로 전환할 가능성이 커지게 됩니다. 그 다음으로는 임대료 상승 가능성이 있습니다. 전세금을 활용하지 못하게 되면 그 만큼에 대한 자금 비용이 발생하게 되는 데요.. 즉 전세금을 다른 투자 등에 사용하지 못하면서 그 비용을 월세나 보증금 인상 등으로 전가하려할 가능성이 있게 되는 것입니다. 그 외에도 신탁금을 예치, 관리, 반환하는 절차를 위한 행정 비용과 그에 따른 수수료 문제, 제도 운영의 복잡성 등등 여러가지 문제점들이 대두가 되고 있는데 잘만 해결이 된다면 좋은 제도라는 개인적인 생각을 가지고 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.도시형 아파트.. 즉 도시형 생활주택은 일반 아파트와는 구조와 규제가 다르기 때문에 가격이 상대적으로 저렴한 경우가 많습니다. 우선 도시형 생활주택은 아파트처럼 대단지로 지어지는 것이 아니라 원룸형이나 1~2인 가구용 소형 평수가 많고 면적도 보통 10평 정도 수준이라 같은 서울이라도 전용면적이 매우 작기 때문에 가격이 낮게 보일 수 있습니다. 또한 수요가 상대적으로 약하고 가격 상승도 일반 아파트 보다는 제한적인 경우가 많습니다. 규모가 작고 관리시스템이 아파트보다 단순하기 때문에 관리비 또한 상대적으로 낮은 수준입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미래 시장을 정확하게 예측하기는 사실상 쉽지는 않지만 그래도 현재 진행 상황을 기준으로 놓고 본다면 향 후 1~2년은 규제의 영향으로 인해서 거래가 감소하면서 미미한 상승이 어느 정도 있을 것으로 보입니다. 그 이후는 금리 상황에 따라서 달라질 수 있을 듯 한데요. .만약 금리가 인하되면서 공급이 부족해진다면 다시 가격 상승이 있을 수 있을 것 같습니다. 그리고 현재 부동산 시장은 지역별도 차별화가 심해지고 있어서 서울 핵심지역은 계속 강세를 보이나 지방은 그 정도가 약할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가게를 인수할 때 발생하는 권리금은 법적으로 정해진 공식이 있는게 아니라 상권, 업종, 시설 형태, 단골 고객층 등에 따라 형성되는 시장 가격입니다. 크게 보면 시설 권리금, 영업 권리금, 바닥 권리금 등 3가지로 구분이 될 수 있는데 시설 권리금은 인테리어, 주방, 집기 시설 등에 따른 권리금으로 사용 기간에 따라 감가된 금액이 시설 권리금의 기준이 될 수 있고 영업 권리금은 고객, 상권 위치, 매출 흐름 등 장사가 되는 자리라는 가치를 기준으로 매겨지는 것으로 장사가 잘된다면 권리금이 높게 형성이 됩니다. 바닥 권리금은 자리값이라고 보시면 되는데 유동인구가 많거나 유명 상권에서 생기는 권리금으로 그 자리 자체가 가지는 가치를 두고 매겨지게 됩니다. 말씀하신 순수익 기준으로 보면 대략 10개월~24개월 정도를 권리금으로 가져가는 경우가 많은데 업종이나 상권에 따라서도 조금씩 기준이 다를 수는 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대표적인 3기 신도시 중에서 규모가 가장 큰 곳은 남양주 왕숙 지역 입니다. 6만 6000가구 규모로 GTX-B 노선이 예정되어 있는 지역으로 가장 큰 도시형 신도시라고 볼 수 있습니다. 입지적으로 볼 때는 하남 교산과 고양 창릉 지역을 손꼽을 수 있을 듯 한데요.. 하남은 강남과의 접근성, 고양 창릉은 서울과의 접근성이 좋은 편입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.직장 생활을 병행하신다라고 하신다면 하루 3시간 이상씩 공부 하셔서 2년 정ㄷ 준비를 하시면 합격하실 수 있다고 생각을 합니다. 만약 1년 안에 동차 합격을 원하신다고 하면 하루 8시간 이상씩 공부하시면서 준비를 하셔야 합격을 하실 수 있다고 생각을 하구요. 난이도가 높다라기 보다는 범위가 매우 방대해서 암기해야할 부분이 많이 때문에 힘들다고 볼 수 있습니다. 민법과 공법이 그 중에서도 가장 어렵다고 손꼽히는 과목 입니다. 공인중개사는 자격증만 딴다고 해서 바로 돈을 벌 수 있는 것은 아니면 실제 현장에서 본인이 얼마만큼 노력을 하느냐에 따라서 수익도 달라질 수 있습니다. 또한 아파트 단지 등 수요가 많은 지역에 사무실이 있어야 고객들이 많을텐데 그렇지 않다면 조금 어려울 수 있습니다. 초기에는 소속공인중개사로 근무 하시면서 천천히 경험을 쌓아 나가시는 것도 도움이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.직장생활과 병행하면서 공부를 하신다고 하면 2년 정도의 기간으로 넉넉하게 시간을 잡아 두시는게 좋다고 생각합니다. 생각보다 공부하고 암기해야 할 양들이 많아서 1년 안에 동차 합격을 하기는 조금 어렵습니다. 만약 오롯이 공부에 전념하실 수 있다고 한다면 하루 8~9시간씩 투자하셔서 동차 합격을 노려 보시는 것도 좋습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 IH 등급이면 기본적인 의사소통 능력을 갖춘 상태라고 보여지는데요... 더 높여야 하는지에 대한 여부는 취업을 하고자 하는 기업의 기준을 맞추시는게 가장 좋습니다. 현재 상태로도 충분한 곳이 있고, 더 높은 등급을 원하는 기업들도 있기 때문에 해당 기업과 관련된 정보들을 좀 더 찾아 보시고 그에 맞춰서 대응 하시면 좋을 듯 하네요